3-roms leilighet i toppetasjen. Romslig balkong, oppusset bad, varmtvann inkl. i felleskostnader.
Edvard Myhres veg 7G, 3738 SKIEN
Andel
Klyves rimeligste borettslagsleilighet? Borettslaget har gjort mange oppgraderinger. Dette er info fra forretningsfører: 2007 Ny takpapp og nye beslag. 2011 Borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. 2016 Nye balkonger med innglassing og baderomsrehabilitering. 2022: Installering av brannvarslere, fasadevask, nytt callinganlegg, ny lekeplass, asfaltering av parkeringsplass og gjesteparkering. Bytte av vinduer fra 2021 Denne leiligheten har for øvrig noen behov for moderniseringer av overflater. Bl.a. er kjøkken av eldre type.
1966
Tomt er felles for borettslaget.
Eiet
70728m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Det er vedovn i leiligheten. Varmekabler på bad. For øvrig er det panelovner. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da denne energimerkingen er foretatt på enklest mulig måte og sier lite/ingenting om boligens energiforbruk. For mer nøyaktig opplysninger om dette kan man høre med selger om f eks snitt strømforbruk.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men bygningstegninger stemplet av kommunen viser at byggesøknad er blitt godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Ferdigattest for bad er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlig tilkoblet
Klyve Iv Borettslag
Veldrevet borettslag som har foretatt flere oppgradeinger de siste årene.
946742287
2447
Skien Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Vedtekter/husordensregler er vedlegg til den komplette salgsoppgaven
IF
SP0000587954
Leiligheten ligger i 3. etasje. Rolige omgivelser og med enkel adkomst. Flott, innglasset balkong. Borettslaget har stort og pent opparbeidet grøntareal, med lekeplass og sittegrupper til felles bruk. Området er sentralt og barnevennlig, nærhet til barnehager. Klyve skole med 1.-7. trinn og Kongerød ungdomsskole. Fra blokkene er det etablert en fin og trygg gang- og sykkelvei til de to skolene. Ved ungdomsskolen ligger også Kongerødhallen. Hallen brukes for det meste til innebandy og håndball. I tilknytning til hallen ligger det et stort nærmiljøanlegg, som er en sosial møteplass for ungdom. Her er det lagt til rette for sandvolleyball, basket, håndball og skating. Det er også opparbeidet to kunstgressbaner. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Klyve, som ligger innen gangavstand fra boligen. Det er kort vei også til Grenlandssenteret med Meny-butikk, apotek og blomsterbutikk. Klyve har for øvrig en sentral beliggenhet - det er ca. 3 km til Porsgrunn sentrum og ca. 9 km til Skien sentrum. Fra Klyve er det for øvrig enkel adkomst til handelsområde på Kjørbekk med et godt utvalg av diverse forretninger. Det er gode bussforbindelser i området, fra holdeplass langs Hulkavegen, med hyppige avganger i retning Skien og Porsgrunn sentrum. Området kan for øvrig by på flere flotte tur- og rekreasjonsområder.
Det er godt med oppstillingsplasser for borettslaget rett ved leiligheten.
Lavblokk
Buss
Link til barnehager i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 1 200 000,-
kr 478 640,-
kr 1 659 640,-
kr 557 106,- pr. 2022
kr 2 117 002,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 63 856,-
kr 6 825,- pr. mnd.
Kommunale avgifter, forsikring på bygget, utgifter til forretningsfører, renter og avdrag på andel fellesgjeld, avsetning vedlikehold og andre utgifter i forbindelse med driften av borettslaget. Varmtvann er her inkludert i felleskostnader ! Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947054028, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.02.2024: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 01.02.2024: 100 514 506 Andel av saldo: 478 641 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
619
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 323 890,-. Det nærmer seg generalforsamling, og da vil resultatet for 2023 foreligge. Borettslaget har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 15 145 247,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 2,3% av salgssum Markedsføring: 15 900,- Tilrettelegging: 8900,- Oppgjør: 7250,- Øvrige kostnader: innhenting kommunale opplysninger, eierskiftegebyr PBBL, sikringsobligasjon, tilstandsrapport, fotograf, grunnboksutskrift. Alt til kostpris. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Selger må dekke meglers utlegg
09002623
