2(3) roms leilighet oppført 2019. Sjarmerende, stilfull leilighet med særpreg. Veranda vendt mot vest.
Drangedalsgata 21, 3730 SKIEN
Andel
Nordic Bolig v/Brage Aasen har gleden av å presentere Drangedalsgata 21. Leilighet oppført i 2019. Meget sjarmerende og praktisk leilighet med romslig, usjenert veranda vendt mot vest. God plass til parkering på borettslagets tomt. Utebod. Nåværende eier har innredet et rom i leiligheten fra bod til soverom. Dette er tegnet inn som bod slik at man bør søke om bruksendring på dette til kommunen for å få det godkjent som soverom. Integrert oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet. Et lite borettslag som består av 4 leiligheter. Borettslaget driver ryddig og fornuftig. Det diskuteres å kjøpe inn varmepumper til alle leilighetene uten å legge på husleien. Det er avdragsfrihet på fellesgjelden helt frem til 2039.
2019
Felles for borettslaget
Eiet
685m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og to panelovner i stua.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en svært enkel form for energimerking. Selger opplyser at strømforbruket er svært moderat all den tid leiligheten er isolert etter standard fra 2019.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Skien kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest. Den følger som vedlegg til den digitale salgsoppgaven. Følgende rom i boligen er innredet og tatt i bruk men ikke søkt om hos kommunen, og heller derfor ikke godkjent for varig opphold: bod til soverom
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Drangedalsgata 21 Borettslag
Et lite borettslag bestående av 4 leiligheter, Leder i borettslaget er Magne Hamsdokka.
923087966
3
Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Vedtekter følger som vedlegg i den digitale salgsoppgaven
IF
Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Gimsøy. Det er veldig kort til butikk, skole, Herkules handelssenter, skole, barnehage, kollektiv transport m.v. Leiligheten er vendt mot vest og lokalt i borettslaget ligger den usjenert og fint til med svært lite innsyn.
Fra kommunal vei.
På felles området for borettslaget. Det er godt med parkeringsplasser til beboere og evnt. gjester.
Leilighetsbygg oppført 2019.
Buss
Moflata barneskole. Gimsøy ungdomsskole. Barnehager i Skien: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 990 000,-
kr 925 000,-
kr 1 825 960,-
kr 508 204,- pr. 2021
kr 1 829 533,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 31 440,-
kr 8 594,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og brebånd for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Bank: Sparebanken Sør Restgjeld: 925 000,- Restgjeld per: 15.11.2023 Rentevilkår: 5,9% Term. Per. År: 4 Siste termin: 2059 Avdragsfritt frem til: 2039 Sikringsordning fellesgjeld: Nei
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 23 334,-. Borettslaget har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 120 743,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 2,5% av salgssum Markedsføring: 15 900,- Tilrettelegging: 8 900,- Oppgjør: 5 000,- Øvrige kostnader: tilstandsrapport, eierskiftegebyr til PBBL på 6 215,-, kommunale opplysninger, fotograf. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Utlegg dekkes av selger
09002323
