Sandvegen 5

Enebolig med leilighet og ungdomsdel. Tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet. Carport og garasje

Prisantydning

kr 3 950 000,-

Totalpris

kr 4 024 920,-

P-rom

183

BRA

185

Tomtareal

1001

SOVEROM

BOLIGtype

Enebolig

eiertype

Selveier

etasje

felleskostnader

fellesgjeld

Byggeår

1965

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Sandvegen 5, 3734 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 220

Bnr. 965

Snr. 0

Knr. 3807

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Sandvegen 5 ! Enebolig med utleieleilighet.
Kort om boligen:

Nyoppusset bad

6 soverom totalt

3 bad !

Godkjent egen leilighet i kjeller/u.etg

Estimert leieinntekter ca 7 000-10 000 pr mnd

Alt på en flate i hoveddel
Området:

Barnevennlig

Rolig

Populært

Sentralt med kort til skoler, butikker m.v.

Solrikt

Usjenert

Innhold

Areal og fordeling pr etasje Kjeller: 89 kvm BRA / 87 kvm P-rom 1.etg: 96 kvm BRA / 96 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Leilighet: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken/stue Ungdomsdel: Gang(stuekrok), kjøkken, bad, soverom, vaskenisje m/sluk. 1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, 3 soverom , bad, stue m/utgang til terrasse. I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på ca. 2 kvm og 1 stk. ekstern bod samt garasje.

Byggeår

1965

Standard

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har støpt himling i kjeller og himlingsplater i mdf. Laminat og flis på gulv. Mdf plater på vegger og malt støpt himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe, åpen peis og peis med innsats. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Bad er nytt og eier har dokumentasjon på oppbygging. Kjøkken: 1. etg: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Underetasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Pent opparbeidet med plen og hage

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1001.3m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørn Hansen Bygd på jord og leire. Grunnmur i betong. Vegger med bindingsverk med stående kledning og gavler i teglstein. Takstein. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Vindskier over inngang har fuktskade. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Liten luftespalte ved raft. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Lekkasje i avløp ved inngang. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer fra byggeår har slitasje og dårlig isolasjonsverdi. Dørvrider mangler på utsiden på terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under :Eldre spaltegulv. Innvendig overflater: Arbeider er utført av forrige eier og har bemerkninger på finish. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav radonforekomst i området i følge radonkart. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Bad/vaskerom leilighet: Ujevn flislegging og fliser er ikke likt fordelt på vegger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist skader på innredning. Avskalling i vask. Avskalling i flis ved vannuttak på vegg i dusj. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høy tett kant mot dusj med spalteåpning. Kun silikon på eikelist ved skyvedør. Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vaskenisje med sluk ungdomsdel: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rom er ikke bygd som et våtrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannledninger med rør i rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tomteforhold drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det er 2 enheter i denne boligen.

Oppvarming

Det er vedfyring, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme og dette er en energimerking foretatt på aller enkleste måte av selger som sier lite eller ingenting om hvordan boligens reelle energiforbruk er.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, internett, TV, kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring og innboforsikring.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3807/220/965: 15.01.1976 - Dokumentnr: 518 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:1301 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Skien kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1968 Det foreligger også ferdigattest og tegninger for bruksendring av kjeller fra 2020

Regulerings- og arealplaner

Uregulert område. Boligområde.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Sameie

Område

Beliggenhet

Rolig, tilbaketrukket, solrikt og barnevennlig beliggenhet. Kort til butikker, skole, buss. Kort til turområder, Skien fritidspark, Herkules idrettsforening m.m.

Adkomst

Fra offentlig vei

Parkering

Både carport og garasje. Ellers plasser på gårdsplass.

Bebyggelse

Enebolig med innredet leilighet i kjeller. Garasje og carport.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Link til barnehager i Skien: https://www.barnehagefakta.no/kommune/3807/skien

Økonomi

Prisantydning

kr 3 950 000,-

Omkostninger

3 950 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 112 570,- (Omkostninger totalt inkl. boligkjøperforsikring) ------------------------------------------------------ 4 062 570 ,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Totalpris inkl omk

kr 4 024 920,-

Formuesverdi primær

kr 625 755,- pr. 2023

Formuesverdi sekundær

kr 2 252 719,- pr. 2023

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

kr 19 996,- pr. år

Info kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter kan deles opp pr mnd i Skien kommune.

Eiendomsskatt

kr 5 214,- pr. 2023

Info eiendomsskatt

Eiendomsskatt kan betales pr mnd.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på 1,2% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 11 500,- Visninger: inkludert ! Nordic Bolig Skien tar ikke ekstra for visninger. Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 2 468,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 585,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,- Takstmann/tilstandsrapport kr 16 500,

Oppdragsnummer

09002122

Vedlegg

Linker

Ingen linker

Megler

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Adresse

Eiendomsbetegnelse

Eierform

Kort om eiendommen

Innhold

Byggeår

Standard

Beskrivelse av tomt

Tomtetype

Tomteareal

Byggemåte

Adgang til utleie

Oppvarming

Energimerke

Diverse

Radonmåling

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Regulerings- og arealplaner

Vei, vann og avløp

Beliggenhet

Adkomst

Parkering

Bebyggelse

Offentlig kommunikasjon

Barnehager og skoler

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl omk

Formuesverdi primær

Formuesverdi sekundær

Info formuesverdi

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Info eiendomsskatt

Betalingsvilkår

Overtagelse

Budgivning

Avhendingsloven

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Personopplysningsloven

Meglers vederlag

Oppdragsnummer

Kart

Sandvegen 5

Meld interesse