Prestegårdsgata 16

Nyere leilighet oppført 2018 i attraktivt område. Solrikt og med utsikt !

Prisantydning

kr 2 270 000,-

Totalpris

kr 3 895 960,-

P-rom

BRA

Tomtareal

2149

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 7 821,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 1 795 000,-

Byggeår

2018

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Prestegårdsgata 16, 3724 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 300

Bnr. 3265

Snr. 0

Knr. 3807

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Prestegårdsgata 16! Meget pen og nyere 3-roms leilighet
Kort om boligen:

Praktisk og god planløsning

Høy 1. etg

Stor veranda

Moderne standard

Garasjeplass med heis opp til leilighetene
Området:

Nærhet til alle byens fasiliteter

Fin utsikt

Solrikt !

Kort til Bakkestranda med turområder

Innhold

1. etg: Entré, kjøkken/stue, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad og wc. Bod i kjeller.

Byggeår

2018

Standard

Parkett på gulv og malte overflater. Bad er innredet med servant i seksjon, toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Fliser og varmekabel på gulvet, flis på veggene og malt himling.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for borettslaget med bl.a. opparbeidet lekeplass

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2149m²

Byggemåte

Bygget antas å være oppført i betong og trekonstruksjoner og er utvendig kledd med plater og stående og liggende kledning. Tak antatt tekket med papp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leilighetens ytterdører er hoveddør og verandadør. Veranda oppført med gulv av betong med tilfarere og terrassebord. Rekkverk av stål og glass samt stående kledning.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Ventilasjonsanlegg. Panelovner i alle rom. Varmekabler på bad.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Innvendige arealangivelser er målt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2019. Ferdigattesten gjelder nybygg - boligbygg, 20 leiligheter.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, ras- og skredfare, annen veggrunn - teknisk anlegg og kjøreveg, tilhører reguleringsplan Prestegårdsgata, datert 12.02.2015. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, ras- og skredfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål - framtidig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016 og 16.06.2011.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Borettslag

Prestegårdsgate Borettslag

Om borettslag

Veldrevet nytt borettslag hvor beboerne sier de trives veldig godt.

Org.nr.

921565534

Andelsnummer

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Kun andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Det er ikke sikringsordning.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Disse er vedlagt salgsoppgaven under fanen vedlegg

Borettslagets forsikringsselskap

Polisenummer felles forsikring

SP0003703564

Område

Beliggenhet

Fin beliggenhet sentralt i Skien. Utsikt mot syd. Solrikt.

Adkomst

Enkel adkomst. Utvendig trapp inn til bygget. Derfra er det ingen trapper til leiligheten. Heis fra parkeringsplass.

Parkering

Egen parkering i felles garasjekjeller. Borettslaget disponerer også gjesteplasser

Bebyggelse

Leilighetsbygg

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Lunde barneskole er rett ved

Økonomi

Prisantydning

kr 2 270 000,-

Fellesgjeld

kr 1 795 000,-

Omkostninger

2 270 000,- (Kjøpesum) 1 795 000,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) ----------------------------------------------------- 960,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 2 270 960- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 3 895 960,-

Formuesverdi primær

kr 688 852,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 2 479 866,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 31 955,-

Felleskostnader

kr 7 821,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, utgifter til forretningsfører, kostnader til drift/vedlikehold, internett, TV, renter på fellesgjeld(avdragsfritt frem til 2038).

Lånebetingelser fellesgjeld

Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2022: 3.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 184 Saldo per 20.10.2022: 43 892 500 Andel av saldo: 1 795 000 Første termin: 30.03.2019 Neste avdrag: 30.12.2038 ( siste termin 30.09.2068 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca kr 2 863,00 per måned for denne boligen

Info om fellesgjeld

Pga høyere markedsrente settes husleien opp til kr 9 641,- pr mnd fra 01.01.2023 Rentekostnader blir da 5 983,- pr mnd. Det er mulig med individuell nedbetaling på fellesgjeld for å få lavere husleie. Ta kontakt med megler !

Regnskap

Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 255 415,-. Borettslaget har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 770 937,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lånefinansiering

Nordic samarbeider ikke med spesifikke banker. Kontakt gjerne megler for gode bankråd !

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på1,4% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- Visninger: inkludert ! Selgers utlegg er følgende: Eierskiftegebyr Skien bbl: 6 115,- Skien bbl opplysninger/regnskap m.v.: 3 870,- Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,-