Orrfuglvegen 48

Rekkehus med lav fellesgjeld, 3 soverom, kjellerstue. Usjenert hage mot naturområde (NY PRISANTYDNING! fra 20.02.24)

Prisantydning

kr 1 890 000,-

Totalpris

kr 2 128 911,-

P-rom

112

BRA

112

Tomtareal

23262

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 5 550,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 237 911,-

Byggeår

1973

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Orrfuglvegen 48, 3741 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 5

Bnr. 129

Snr. 0

Knr. 4003

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic Eiendomsmegling v/Brage Aasen har gleden av å presentere Orrfuglvegen 48. Velholdt rekkehus hvor borettslaget har vært flinke med vedlikehold(oppgraderinger). Bl.a. har borettslaget gjort disse oppgraderinger de siste årene: Nye småvinduer, ny utgangsdør, nye ledlamper inngangsparti, nye kjellervinduer Ny fasade: Fasaden er lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt, nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk, ny taktekking, nye luftehatter og takrenner, nye store markiser til alle leilighetene. Det er derfor veldig lite sannsynlig at fellesgjeld/felleskostnader vil øke i fremtiden her da behovet for nære fremtidige oppgraderinger er små.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 44 kvm BRA / 44 kvm P-rom 2.etg: 44 kvm BRA /44 kvm P-rom Kjeller: 24 kvm BRA / 24 kvm P-rom Rekkehuset går over 2 plan og kjeller. Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue 2.etg: Trapperom, 3 soverom, toalettrom, bad Kjeller: Stue og vaskerom I tillegg medfølger 1 stk. utvendig bod på ca 4 kvm.

Byggeår

1973

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Støpte malte himlinger(tak). Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malt tretrapp. Lakkert tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette malte dører. Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt.Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulv og panel/malt strie på vegger. Vask og wc. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer og åpent elektrisk anlegg.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for borettslaget

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

23262m²

Byggemåte

Grunnmur i murverk og vegger i bindingsverk. Taktekkingen er av papp taktekking. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Fasade/kledning har liggende/stående bordkledning med musebånd. Støpt takdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Innvendig overflater Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn Innvendige trapper Innvendige dører Våtrom overflater vegger og himling Våtrom overflater gulv Kjøkken overflater og innredning Kjøkken tekniske installasjoner Vannledninger Følgende har fått tilstandsgrad 3: Radon Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Radonmåling fra 2004 . Da ble det målt høye radonverdier. Våtrom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Panelovn i stue og kjøkken. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da denne energimerkingen er utført på aller enkleste måte og bør ikke legges særlig vekt.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette være strøm etter forbruk, felleskostnader og innboforsikring. Mye er inkludert i felleskostnader, eksempelvis TV/bredbånd

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Følgende rom i boligen er innredet og tatt i bruk men ikke søkt om hos kommunen, og heller derfor ikke godkjent for varig opphold: kjellerstue Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert til bolig i henhold til Skien kommunes arealdelplan

Vei, vann og avløp

Offentlig

Borettslag

Furutoppen Borettslag

Om borettslag

Veldrevet borettslag med god økonomi Dette er foretatt av oppgraderinger: VEDLIKEHOLD Nye varmtvannsberedere 2001, HMS alle 50 stk 2016 Ny verandadør og stuevinduer 2008 Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer 2009 Nye uteboder 2012 Nye stoppekraner og jording 2013 16 nye Pplasser, tot.20 ved Orrfuglv.50, mot Maihaugen 2013 Nye Grunnvannspumper i 40 og 41.2019 Masseutskifting 500 mm/asfaltering foran inngangspartiet/adkomstvei, kantstein plen/mur Orrfuglv. 1-12 utført 2015 Masseutskifting dybde 500 mm/asfaltering foran inngangsparti, komplett grøft til kum, acodrain renner ved inngangsparti nr. 25-32 utført 2017 Ferdigstillelse uteområdet mellom 24-25, med kantstein 2020 Totalrehabiltering 2018-2019 Nye småvinduer Ny utgangsdør Nye ledlamper inngangsparti Nye kjellervinduer Lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt Nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk Ny taktekking Nye luftehatter og takrenner Nye store markiser til alle leilighetene Charge 365 ladestasjoner 2019 Delvis masseutskifting/asfaltering vei og foran inngangspartier fom Orrfuglv. 33-50. (2020) Laget vei fra rundkjøring ved nr. 50 til P-plass. (2020) 2020 vedlikehold nye lekeapparater 10 års garanti/støtmatter 20 års levetid. ELBILLADER Det er i 2021 satt opp nye Elbilladere. For mer informasjon om dette henvises det til å ta kontakt med styrets leder (sist endret 15.09.21)

Org.nr.

954053946

Andelsnummer

3315

Forretningsfører

Skien Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Disse er vedlagt salgsoppgaven

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

85152799

Område

Beliggenhet

Rekkehuset har en fin beliggenhet i et meget rolig, utrafikkert område med umiddelbar nærhet til naturen. Hagen foran rekkehuset er usjenert og man har der skogen foran seg. Det er kort til Gulsetsenteret med butikker. Skole, barnehage m.v. Det er også veldig fine turområder på Gulset.

Parkering

Det er parkeringsplasser rett ved rekkehuset. Det er også mulig å sette seg på liste for garasje hos boligbyggelaget. Borettslaget har 4 ladere for El-bil !

Bebyggelse

Rekkehus

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Gulset IF har flere aktivitetstilbud. Fotball, ski, håndball m.v. Her er liste over barnehager i Skien: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/

Økonomi

Prisantydning

kr 1 890 000,-

Fellesgjeld

kr 237 911,-

Omkostninger

1 890 000,- (Kjøpesum) 237 911,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 9 250,- (Omkostninger totalt inkludert boligkjøperforsikring) ----------------------------------------------------- 2 137 161,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

Totalpris inkl omk

kr 2 128 911,-

Formuesverdi primær

kr 610 064,- pr. 2021

Formuesverdi sekundær

kr 2 196 230,- pr. 2021

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 28 638,-

Felleskostnader

kr 5 550,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader i dette borettslaget går til avdrag og renter på fellesgjelden, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utgifter til regnskapsfører, avsetning vedlikehold. Viken Fiber Altibox 50/50fiber linje, PVR dekoder, 52 tv kanaler inkludert i felleskostnader.

Lånebetingelser fellesgjeld

26107014151, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.09.2023: 4.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 19.09.2023: 11 895 558 Andel av saldo: 237 911 Første termin/første avdrag: 28.03.2020 ( siste termin 28.12.2049 )

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

366

Regnskap

Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 594 002,-. Borettslaget har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 1 686 937 ,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på 1,3% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Visninger: inkludert ! Nordic Bolig Skien tar ikke ekstra for visninger. Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 500,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf og takstmann kommer i tillegg