Kverndalsgata 7

Meget pen 2-roms selveierleilighet i sentrum

Prisantydning

kr 1 600 000,-

Totalpris

kr 1 611 070,-

P-rom

BRA

Tomtareal

1196

SOVEROM

BOLIGtype

Eierseksjon

eiertype

Eierseksjon

etasje

felleskostnader

kr 1 675,- pr. mnd.

fellesgjeld

Byggeår

1978

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Kverndalsgata 7, 3717 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 300

Bnr. 2362

Snr. 22

Knr. 3807

Eierform

Eierseksjon

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Kverndalsgata 7! Meget pen selveierleilighet
Kort om boligen:

Moderne farger

Flislagt bad

Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer

Veranda mot vest

Sameiet skal bygge tak over verandaer og diverse oppgraderinger
Området:

Sentralt utviklingsområde

Område i positiv utvikling med bl.a. nye leilighetsbygg rett ved

Nærhet til alle byens fasiliteter

Innhold

Gang, stue/kjøkken m/utgang til veranda, bad og soverom. Bod i kjeller.

Byggeår

1978

Standard

Gulv av eikeparkett fra 2019 i stue/kjk. Veggene har malte plater og betong. Malt støpt himling. Bad/vaskerom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt. Felles for sameiet.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1196.1m²

Byggemåte

Oppført i mur og betong

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen spesielle heftelser/rettigheter er tinglyst

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven

Regulerings- og arealplaner

Regulert til bolig. Reguleringsplaner ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Sameie

Milosevic

Org.nr.

14107332368

Forretningsfører

Skien Regnskapskontor AS

Område

Beliggenhet

Sentralt i Skien / Kverndalen med kort til alle sentrums fasiliteter. Et sentrumsområde i fin utvikling. Endeleilighet.

Parkering

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasje i samme bygg. Kr 875,- pr mnd Ellers er det byparkering utenfor boligkompleks, gateparkering etter gjeldende regler. Felles sykkelbod i atriumet.

Bebyggelse

Leilighet i lavblokk beliggende i 1.etg. Den er oppført i betong og mur

Offentlig kommunikasjon

Buss

Økonomi

Prisantydning

kr 1 600 000,-

Omkostninger

1 600 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 40 000,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 41 070,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 1 641 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 1 611 070,-

Formuesverdi primær

kr 348 783,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 1 255 619,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

kr 6 538,- pr. år

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter kan betales månedlig i Skien

Felleskostnader

kr 1 675,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring på bygget, internett/TV

Info om fellesgjeld

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter

Eiendomsskatt

kr 483,- pr. 2022

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på 1,7% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- Visninger: inkludert ! Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,- Tilstandsrapport kr 7 000,-

Oppdragsnummer

09001722

Vedlegg

Linker

Ingen linker

Megler

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Adresse

Eiendomsbetegnelse

Eierform

Kort om eiendommen

Innhold

Byggeår

Standard

Beskrivelse av tomt

Tomtetype

Tomteareal

Byggemåte

Adgang til utleie

Oppvarming

Diverse

Radonmåling

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Regulerings- og arealplaner

Vei, vann og avløp

Sameie

Org.nr.

Forretningsfører

Beliggenhet

Parkering

Bebyggelse

Offentlig kommunikasjon

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris inkl omk

Formuesverdi primær

Formuesverdi sekundær

Info formuesverdi

Kommunale avgifter

Info kommunale avgifter

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer

Info om fellesgjeld

Eiendomsskatt

Betalingsvilkår

Overtagelse

Budgivning

Avhendingsloven

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Personopplysningsloven

Meglers vederlag

Oppdragsnummer

Kart

Kverndalsgata 7

Meld interesse