Enebolig m/alt på en flate og kjeller som inneholder bad, kjøkken, stue, soverom og egen inngang.
Skogflata 23, 3735 SKIEN
Selveier
Kjelleren er innredet og inneholder både kjøkken, stue, bad og soverom. Bruksendring vedr kjelleren er søkt om. Kjelleren er p.t. leid ut for 8 500,- pr mnd med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Tegningene som er innsendt vedr. kjelleren kan fås ved henvendelse til megler. Det er hele 3 garasjer til denne boligen. En i tilknytning til boligen og en frittliggende dobbeltgarasje. Sentralt beliggende med Kjørbekkhøgda barneskole og dagligvareforretning i umiddelbar nærhet, samt barnehage i nærområdet. Gangavstand til Skogmo videregående og handelsområdet på Kjørbekk. Solrikt og barnevennlig. Ingen bommer til Herkules kjøpesenter eller fritidsparken!
1968
Flat lettstelt tomt opparbeidet med plen og beplantet
Eiet
893m²
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Varmekabler på begge bad og i gang i 1. etasje. Vedovn i stue. Varmepumpe i stue fra ca 2017. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da denne energimerkingen er gjort på aller enkleste måte av selger som ikke er bygningskyndig.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Skien kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest datert 22 08 1968 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for første etasje hvor trappen til kjelleren er plassert inne i boligen, og toalettrom og bad er to separate rom. I tillegg er trappen til kjelleren mellom hovedbygget og garasjen ikke tegnet inn. Dette stemmer ikke med dagens løsning. Kjelleren er dermed per i dag ikke godkjent som oppholdsrom (rom for varig opphold). Søknad om kjeller er innsendt. Henv. megler for spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg fra 2016 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Offentlig
Området er barnevennlig, med Kjørbekkhøgda barneskole og dagligvareforretning i umiddelbar nærhet, samt barnehage i nærområdet. Gangavstand til Skogmo videregående og handelsområdet på Kjørbekk. Solrikt og barnevennlig. Ingen bompasseringer til Herkules kjøpesenter eller fritidsparken!
Fra offentlig vei
Godt med plass på asfaltert gårdsplass. Enkeltgarasje og dobbeltgarasje. 3 garasjeplasser totalt.
Enebolig med tilhørende dobbeltgarasje
Buss
Link til barnehagene i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 3 380 000,-
kr 3 465 670,-
kr 611 428,- pr. 2021
kr 2 201 142,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 22 802,- pr. år
Kommunale avgifter består av renovasjon, vann/avløp, feieavgift, tilsynsgebyr. Eiendomsskatt betales sammen med de kommunale avgiftene.
kr 6 786,- pr. 2023
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Det er avtalt vederlag på en fast sum til 90 000,- inkludert følgende utlegg Visninger inkludert Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 2 463,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 585,- Utlegg profesjonell fotograf og takstmann
09001623
