Deichmansgate 127

Lys, fin 3- roms leilighet med oppusset bad og god planløsning (NY PRISANTYDNING fra 09.11.22)

Prisantydning

kr 1 350 000,-

Totalpris

kr 1 872 505,-

P-rom

BRA

Tomtareal

6356

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 6 279,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 521 545,-

Byggeår

1957

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Deichmansgate 127, 3924 PORSGRUNN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Porsgrunn

Gnr. 49

Bnr. 78

Snr. 0

Knr. 3806

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Deichmansgate 127 ! Pen 3- roms leilighet
Kort om boligen:

Praktisk planløsning

Flislagt oppusset bad

Lyse flater

Veranda

Solid bygningsmasse(lite vedlikehold)

Vedovn
Området:

Populært

Usjenert

Vestvendt

Nær skole

Innhold

2. etg.: Gang, stue, 2 soverom, bad/wc, kjøkken Boder i kjeller

Byggeår

1957

Standard

Det er flislagt bad, laminat på gulv, malte flater ellers. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en usjenert veranda. Her er det plass til utemøblement, lykter og planter. Videre disponerer leiligheten 2 boder i kjeller.

Modernisering og påkostninger

Bad er pusset opp i regi av borettslaget

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

6356m²

Byggemåte

Murbygg kledd med teglstein

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler på bad.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Komfyr på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Medfølger som vedlegg

Regulerings- og arealplaner

Regulert til boligformål. Reguleringsplaner følger vedlagt i salgsoppgaven

Vei, vann og avløp

Offentlig

Borettslag

Flåtten Borettslag

Om borettslag

Flåtten Borettslag er bygget i 1957, består av 32 boliger. 28 stk. 3-roms og 4 stk. 4-roms. Org.nr. 955 025 024. Det er kun forkjøpsrett internt i borettslaget. Tørketrommel i kjeller. Snørydding er satt bort. Stor lekeplass.

Org.nr.

955025024

Andelsnummer

3740

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Kun øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Det er ikke sikringsordning

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Disse er vedlagt salgsoppgaven

Borettslagets forsikringsselskap

Polisenummer felles forsikring

SP0003216902

Område

Beliggenhet

Beliggende i et populært område på Flåtten i Porsgrunn. Nær butikker, skole, barnehager og buss. Veranda er usjenert og vendt mot sydvest.

Parkering

Borettslaget disponerer plasser til beboere

Bebyggelse

Leilighetsbygg/lavblokk

Økonomi

Prisantydning

kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

kr 521 545,-

Omkostninger

1 350 000,- (Kjøpesum) 521 545,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) (6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 960,- (Omkostninger uten boligkjøperforsikring) ----------------------------------------------------- 1 872 505,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 1 872 505,-

Formuesverdi primær

kr 532 302,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 1 916 285,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 22 589,-

Felleskostnader

kr 6 279,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Her er mye inkludert i felleskostnader: kommunale avgifter som vann/avløp, renovasjon, feiegebyr, utgifter til forretningsfører, TV og internett, forsikring på bygget, avsetninger til vedlikehold, nedbetaling av andel fellesgjeld. Varmtvannsforbruk avregnes via felleskostnader Det eneste tillegget man har i slike leiligheter er innboforsikring og utgifter til strøm.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 11430933 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2022: 1.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 16.09.2022: 363 086 Andel av saldo: 11 549 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2023 ) Fastrente til 1.7.22 Lånenummer: 94947053455, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2022: 3% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 16.09.2022: 3 572 654 Andel av saldo: 113 639 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2038 ) Lånenummer: 94947053447, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2022: 3% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 16.09.2022: 12 460 921 Andel av saldo: 396 357 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2049 )

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

2142

Regnskap

Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 1 807 814,-. Borettslaget har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 276 213,-. Det negative resultatet skyldes: Vedlikeholdskostnader Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på1,9% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- Visninger: inkludert ! Selgers utlegg er følgende: Eierskiftegebyr Skien bbl: 6 115,- Skien bbl opplysninger/regnskap m.v.: 3 870,- Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,-