4 - roms vestvendt hjørneleilighet i toppetasjen. Pene, lyse overflater. Bad fra 2017/18
Kongerødvegen 48A, 3737 SKIEN
Andel
Leiligheten ligger i 3. etasje - toppetasjen. Høyt og fritt. Romslig og solrik innglasset balkong -Bad renovert i regi av borettslaget -El. anlegg oppgradert -3 soverom og praktisk planløsning -2 boder i kjeller og 1 på loft Veldrevet borettslag som har utført mye vedlikehold
1967
Pent opparbeidet tomt felles for borettslaget
Eiet
37663m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Det er varmekabler på bad ellers ingen annen fastmontert oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme og denne energimerkingen bør ikke legges mye vekt på da den er utført på en svært enkel måte.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bygningen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk Det er noe endringer i rominndeling fra opprinnelig tegning. Tidligere toalettrom er i dag kott med ventilasjonsanlegg. Det som på tegning er vaskerom er i dag slått sammen med bad. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Klyve 2 Borettslag
Her er borettslagets hjemmeside med nyttig info https://www.klyve2.no/2023/07/okning-av-felleskostnader-2/
948496909
5
Skien Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
SIKRINGSORDNING Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Vedtekter og husordensregler ligger som vedlegg til salgsoppgaven
Fremtind
1963179
Hjørneleilighet i øverste etasje. Kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GSSentret), post/matbutikk (Coop Prix), Skien og Porsgrunn sentrum, buss, m.m. Gangavstand til flotte turmuligheter sommer som vinter. Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med b.l.a. flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.
Fra offentlig vei
Felles parkering for borettslagets andelseiere
Boligblokk over 3 etasjer og kjeller
Buss
Her er oversikt over barnehagene i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 1 470 000,-
kr 731 002,-
kr 2 201 962,-
kr 548 400,- pr. 2021
kr 1 974 240,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 34 318,-
kr 7 757,- pr. mnd.
Forsikring på bygget, utgifter til forretningsfører, TV/internett, kommunale avgifter, avsetning vedlikehold, rengjøring fellestrapp/gang, avdrag og renter på andel fellesgjeld.
Lånenummer: 26107982204, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.07.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 13.07.2023: 84 255 479 Andel av saldo: 731 002,- Første termin/første avdrag: 28.03.2020 ( siste termin 28.12.2049 )
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
1347
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 1 816,-. Borettslaget har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 3 702 308,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Det er avtalt vederlag på 2% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- inkluderer hjelp fra stylist Visninger: inkludert ! Nordic Bolig Skien tar ikke ekstra for visninger. Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 500,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf og takstmann kommer i tillegg
09001423
