Nyhusvegen 14

Praktisk og lettstelt 2-roms leilighet med lave felleskostnader. Heis.

Prisantydning

kr 1 200 000,-

Totalpris

kr 1 217 476,-

P-rom

BRA

Tomtareal

8375

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 4 000,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 86 516,-

Byggeår

1979

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Nyhusvegen 14, 3726 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 2

Bnr. 564

Snr. 1

Knr. 3807

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic Bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Nyhusvegen 14
Kort om boligen:

Praktisk planløsning

Kjøkken oppgradert 2017

Heis

Lav fellesgjeld

En fin inngang til boligmarkedet
Området:

Rett ved Gulsetsenteret

Flotte turområder i nærheten

Nær skole, barnehage og butikker

Innhold

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg medfølger 1 stk. bod i kjeller Felles rom til sykler. Det er heis i bygget.

Byggeår

1979

Standard

Malte flater og laminat på gulv. Kjøkken er oppgradert i 2017. Elektrisk markise

Modernisering og påkostninger

Kjøkken oppgradert 2017

Beskrivelse av tomt

Felles for borettslaget. Festet tomt. Festeavgift er inkludert i husleien

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

8375m²

Byggemåte

Betongkonstruksjon

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Elektrisk

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen spesielle heftelser

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Brukstillatelse vedlagt i salgsoppgaven

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område som besår både av næring og bolig.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Borettslag

Gulsetjordet Borettslag

Om borettslag

Veldrevet borettslag med god økonomi

Org.nr.

950152486

Andelsnummer

4131

Forretningsfører

Skien Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedlagt i salgsoppgaven

Område

Beliggenhet

Gulsetjordet borettslag ligger sentralt på Gulset, og er tilknyttet Gulsetsenteret. Rett i nærheten ligger Gulsetmarka med flotte turområder og badevann. Skole, idrettsanlegg, svømmehall, barnehage ligger i nærheten. God bussforbindelse. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med en hyggelig balkong vendt mot nordvest. Heis fra felles inngangsparti Velkommen til Nyhusvegen14 og en lettstelt leilighet!

Parkering

Felles biloppstillingsplasser. Borettslaget har noen garasjer. Ventelisteordning.

Bebyggelse

Lavblokk

Offentlig kommunikasjon

Buss

Barnehager og skoler

Gulset barneskole og ungdomsskole.

Økonomi

Prisantydning

kr 1 200 000,-

Fellesgjeld

kr 86 516,-

Omkostninger

1 200 000,- (Kjøpesum) 86 516,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt inkludert boligkjøperforsikring) ----------------------------------------------------- 1 294 326,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 1 217 476,-

Formuesverdi primær

kr 375 328,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 1 351 181,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 88 261,-

Felleskostnader

kr 4 000,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, forsikring på bygget, TV/internett, avsetning til diverse vedlikehold, utgifter til regnskapsfører og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Borettslaget vurderer oppgradering av vinduer/isolere ved veranda. Budsjett er ikke satt opp på dette foreløpig.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Sparebank1 Telemark Restgjeld hele borettslaget: 3 287 614 Restgjeld per: 060922 Rentevilkår: 2,34% Term. Per. År: 4 Type rente: Annuitetslån Sikringsordning fellesgjeld: ja

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

219

Regnskap

Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 443 046,-. Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 3 238 145,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt vederlag på 2% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- Visninger: inkludert ! Selgers utlegg er følgende: Eierskiftegebyr Skien bbl: 6 115,- Skien bbl opplysninger/regnskap m.v.: 3 870,- Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,-