Praktisk, fin rekkehusleilighet med 4 soverom. Hage foran og bak. Kledning og isolasjon byttet i 2019/20
Fluesnappern 6D, 3743 SKIEN
Andel
Nordic Eiendomsmegling v/Brage Aasen har gleden av å presentere Fluesnappern 6D. Rekkehus beliggende på Gulset med 2 soverom i første etasje og 2 soverom i 2. etasje. Det er et barnevennlig område med lekeplasser og kort til turområdene på Gulset. Borettslaget har foretatt flere oppgraderinger de siste årene. Fasaden med ny isolasjon er fra 2019/2020. Taktekking fra 2007 samt rehabilitering av boder i 2012. Rekkehuset har full takhøyde i begge etasjer og en praktisk planløsning. Det er et veldrevet borettslag som til tross for store oppgraderinger klarer å holde husleien lav. Meld deg på visning !
1978
Det er egen hage til rekkehuset. Ellers er det felles tomt for borettslaget.
Eiet
23664m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Det er vedfyring. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da denne energimerkingen er gjort på enkleste måte uten fagkyndig gjennomgang.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men bygningstegninger stemplet av kommunen viser at byggesøknad er blitt godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Tegninger registrert hos kommunen stemmer ikke med dagens bruk. Bod er ombygd til soverom. Foreligger ikke tegninger på det. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår Det foreligger midlertidig brukstillatelse Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Offentlig tilknyttet.
Enga borettslag
947367870
4019
Skien Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode, dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Disse er vedlagt i salgsoppgaven.
IF
SP0000587976
Beliggende i etablert boligområde med vesentlig rekkehusbebyggelse. Dette er et trivelig område både for barnefamilier, par eller enslige. Det er barnevennlig og fine turområder i nærheten på Gulset. Man bor nær marka med flere opparbeidete turstier. Kort til butikk, kollektivtransport, skole, barnehager m.v.
Man kjører inn ved skiltet til Fluesnappern fra Gulsetringen.
Det er mulighet å leie parkeringsplass i garasje. Ellers er det plasser på borettslagets tomt. Det er også satt opp ladestasjon for el-bil som kan benyttes.
Rekkehusbebyggelse.
Buss
Link til barnehager i Skien: https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 2 100 000,-
kr 544 015,-
kr 2 594 975,-
kr 683 937,- pr. 2021
kr 2 462 172,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 89 309,-
kr 6 071,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter som vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. I tillegg er det avdrag og renter på borettslagets lån og internett/TV. Og forsikring på bygget samt utgifter til forretningsfører. Det eneste man har i tillegg er innboforsikring og utgifter til strøm. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 26107070361, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.06.2023: 4.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 23.06.2023: 32 593 790 Andel av saldo: 544 015 Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.03.2050 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
982
Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. ,1 278 760,-. Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 5 232 874,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Det er avtalt vederlag på 1,5% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Visninger: inkludert ! Nordic Bolig Skien tar ikke ekstra for visninger. Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 2 468,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 3 500,- Takstmann/tilstandsrapport kr 7 000,- Eierskiftegebyr boligbyggelaget 6 215,- Innhenting av opplysninger fra boligbyggelaget 4 250,-
09001123
