Kjellemoflata 57

Romslig, pen og velholdt leilighet på 112 kvm. Garasje. Vestvendt veranda

Prisantydning

kr 1 350 000,-

Totalpris

kr 2 324 550,-

P-rom

112

BRA

112

Tomtareal

2563

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 9 649,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 913 590,-

Byggeår

2007

Brage Aasen

Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler

90611244 brage@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Kjellemoflata 57, 3740 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien

Gnr. 221

Bnr. 2199

Snr. 0

Knr. 3807

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Kjellemoflata 57 ! Pen og romslig leilighet
Kort om boligen:

Oppført 2007

2 stuer

Veranda

Pent og velholdt

Garasje
Området:

Vestvendt og solrikt

Rolig

Barnevennlig

Innhold

Leilighet med to plan i 2. og 3. etasje. 2. etasje:77 m². Vindfang, 2 soverom, bad /vaskerom, stue, kjøkken 3. etasje:35 m². Soverom, stue En salgssum på 1 350 000,- gir en pris pr kvm på 20 210,-. Noe som må sies å gi mye bolig for pengene for en bolig oppført så nylig som 2007. Fellesgjeld er medregnet i dette.

Byggeår

2007

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Ny laminat på soverom i 2 etasje. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp til 3 etasje. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er montert på vaskerom. Det er balansert ventilasjon i hovedetasje.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt felles for borettslaget

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

2563m²

Byggemåte

Liggende kledning og takstein på tak Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass Takvinduer i 3 etasje Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre Terrasse med støpt gulv og tremmer med spaltegulv. Rekkverk i glass og stål fra 2021

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Ellers er det varmekabler på bad og elektrisk oppvarming.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen heftelser/rettigheter

Regulerings- og arealplaner

Regulert til boligformål / småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Offentlig

Borettslag

Østre Kjellemo Borettslag

Om borettslag

Veldrevet borettslag

Org.nr.

991122656

Andelsnummer

4528

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag

Forkjøpsrett

Kun beboere i borettslaget har forkjøpsrett !

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Følger som vedlegg under fanen vedlegg

Borettslagets forsikringsselskap

Polisenummer felles forsikring

SP0003215756

Område

Beliggenhet

Rolig og barnevennlig beliggenhet på Tollnes. Kort til butikker, kollektivtransport m.v. Leiligheten ligger vestvendt, og det er lite trafikkert.

Parkering

Egen garasjeplass

Bebyggelse

2- mannsbolig. Leilighet i 2 og 3 etasje.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Økonomi

Prisantydning

kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

kr 913 590,-

Omkostninger

1 350 000,- (Kjøpesum) 913 590,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 2 271 400,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøpeforsikring)

Totalpris inkl omk

kr 2 324 550,-

Formuesverdi primær

kr 762 226,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 2 744 012,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue

kr 40 459,-

Felleskostnader

kr 9 649,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, vann, renovasjon, avløp, renter og avdrag på fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, utgifter til forretningsfører, forsikring på bygget, TV og internett. Borettslagets fellesgjeld har kort nedbetalingstid. Dette er noe borettslaget har tatt et bevisst valg på. Derfor kan husleien oppfattes som høy. Fordelen er at borettslaget blir raskere gjeldfri. Merk at man får fradrag på skatten for renter man betaler på dette lånet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11500621 10, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 18.08.2022: 19 149 641 Andel av saldo: 861 082 Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2037 ) Lånenummer: 11500621 01, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.08.2022: 1 167 738 Andel av saldo: 52 508 Første termin: 30.03.2008Første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.03.2033 )

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Avdrag fellesgjeld

4564

Regnskap

Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 1 054 269,-. Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 578 917,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Det er avtalt meglers vederlag på 1,7% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- Visninger: inkludert ! Selgers utlegg er følgende: Eierskiftegebyr Skien bbl: 6 115,- Skien bbl opplysninger/regnskap m.v.: 3 870,- Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 1 000,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 480,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,- Tilstandsrapport: kr 12 000,-