09001022
SOLGT
kr 1 400 000,-
16484
m2
83
m2
SKIEN

Ravnåsen 8

Oppsummering
Bilder
Beskrivelse
Kart
Salgsoppgave
Gi bud
Meld interesse

3-roms leilighet med oppusset bad og vestvendt balkong

Bilder
Beskrivelse
Kart
Prisantydning
kr 1 400 000,-
Totalpris
kr 1 616 264,-
P-rom
78
m2
BRA
83
m2
Tomtareal
16484
m2
SOVEROM
2
BOLIGtype
Andelsleilighet
eiertype
Andel
etasje
3
felleskostnader
kr 5 204,- pr. mnd.
fellesgjeld
kr 290 304,-
Byggeår
1977
Brage Aasen
Brage Aasen
Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler
90611244brage@nordicbolig.no
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Ravnåsen 8, 3743 SKIEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Skien
Gnr. 2
Bnr. 525
Snr. 0
Knr. 3807

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Ravnåsen 8!
Kort om boligen:

  • Oppgradert bad 2015
  • Innglasset balkong
  • 2017 installert fjernstyrt utvendig persienner i alle leiligheter
    Området:
  • Barnevennlig
  • Flotte opparbeidede uteområder i nærheten
  • Nær skole, barnehage og butikker

    Innhold

    3. etg: Gang, bad, 2, soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken. 2(3) boder i kjeller(en "matbod").

    Byggeår

    1977

    Standard

    Det er belegg på gulv, malte vegger. Flislagt bad. Malt i himlinger. Enkelt eldre kjøkken. Boligen har nok noe behov for oppgraderinger av overflater. Badet er oppusset i regi av borettslaget.

    Beskrivelse av tomt

    Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget/sameiet.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    16484m²

    Byggemåte

    Betong kledd med teglstein

    Adgang til utleie

    Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

    Oppvarming

    Varmtvann er inkludert i felleskostnader

    Energimerke

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme. Dette er kun en enkel energimerking foretatt av megler og bør ikke legges særlig vekt på.

    Diverse

    Faste løpende kostnader: 5 204,- pr mnd For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc. Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er oppmålt av megler Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Ingen

    Regulerings- og arealplaner

    Regulert som boligområde

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

    Borettslag

    Borettslag

    Nygårdåsen 2 Borettslaget

    Org.nr.

    948525437

    Andelsnummer

    3882

    Forretningsfører

    Skien Boligbyggelag

    Forkjøpsrett

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

    Sikringsordning

    Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen.

    Styregodkjennelse

    Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

    Vedtekter

    Vedlagt i den digitale salgsoppgaven

    Borettslagets forsikringsselskap

    IF

    Polisenummer felles forsikring

    SP0000587973

    Område

    Beliggenhet

    Beliggende i 3. etg. Usjenert uten innsyn mot vest. Nærhet til Gulsetmarka som kan by på topptur til Fantekjerringkollen og Åletjern med badeplasser. Her er det flotte naturstier og lysløyper. Det er kort veg til barnehager, barneskoler og Gulset ungdomsskole, samt idrettsanlegg/kunstgressbane.

    Parkering

    Oppstillingsplasser for borettslaget, samt gjesteplasser. Garasje følger ikke med leiligheten, og er delt ut etter ansiennitetsprinsippet.

    Bebyggelse

    Punkthus

    Offentlig kommunikasjon

    Buss

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 1 400 000,-

    Fellesgjeld

    kr 290 304,-

    Omkostninger

    1 400 000,- (Kjøpesum) 290 304,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 1 698 114,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøpeforsikring)

    Totalpris inkl omk

    kr 1 616 264,-

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Andel fellesformue

    kr 32 670,-

    Felleskostnader

    kr 5 204,- pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, utgifter til boligbyggelaget for regnskapsførsel m.v. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

    Lånebetingelser fellesgjeld

    Lånenummer: 11482731 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 1.22% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 04.08.2022: 1 162 608 Andel av saldo: 18 338 Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 30.06.2028 ) Lånenummer: 26108015933, Sparebank 1 Telemark Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.08.2022: 2.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 04.08.2022: 17 242 322 Andel av saldo: 271 967 Første termin/første avdrag: 28.06.2016 ( siste termin 28.03.2041 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

    Info om fellesgjeld

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

    Avdrag fellesgjeld

    1190

    Regnskap

    Regnskapet for 2018 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 730 754,-. Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 2 209 168,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning !

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Oppdragsnummer

    09001022

    Vedlegg
    Utskrift grunnbok
    Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)
    86 ORDENSREGLER FOR NYGÅRDÅSEN 2- 20.03.19
    86 SignertProtokoll_2022
    86 TotalInnkalling_2022
    Vedtekter
    Boliginfo
    Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest_09001022_6647065_969035
    Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest_09001022_6647065_700261
    Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest_09001022_6647065_203374
    Gjeldende regulering_09001022_6647065_547205
    Gjeldende regulering_09001022_6647065_129724
    Gjeldende regulering_09001022_6647065_205104
    Gjeldende regulering_09001022_6647065_334099
    Gjeldende regulering_09001022_6647065_112778
    Energiattest
    Nabolagsprofil
    Salgsoppgave
    Eierskiftemelding forretningsfører
    Utskrift grunnbok - borett
    Linker
    Ingen linker
    Megler
    Brage Aasen
    Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler
    90611244brage@nordicbolig.no
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Ravnåsen 8
    SKIEN

    Ravnåsen 8

    3-roms leilighet med oppusset bad og vestvendt balkong

    Link til kart
    59.219874
    9.550073

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Brage Aasen
    Brage Aasen
    Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler
    90611244brage@nordicbolig.no
    By clicking “Accept All Cookies”, you agree to the storing of cookies on your device to enhance site navigation, analyze site usage, and assist in our marketing efforts. View our Privacy Policy for more information.
    InnstillingerAvvisGodkjenn