09000723
SOLGT
kr 1 790 000,-
956
m2
167
m2
ULEFOSS

Brattbakken 6

Velholdt enebolig med flott utsikt! Nyere kjøkken og bad. Dobbeltgarasje.

Prisantydning
kr 1 790 000,-
Totalpris
kr 1 645 920,-
P-rom
137
m2
BRA
167
m2
Tomtareal
956
m2
SOVEROM
3
BOLIGtype
Enebolig
eiertype
Selveier
etasje
0
felleskostnader
fellesgjeld
Byggeår
1954
Brage Aasen
Brage Aasen
Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Brattbakken 6, 3830 ULEFOSS

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Nome
Gnr. 12
Bnr. 135
Snr. 0
Knr. 4018

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/ Brage Aasen har gleden av å presentere Brattbakken 6 ! Enebolig med flott utsikt!
Kort om boligen:

  • Oppusset bad
  • Dobbeltgarasje
  • Veranda med fantastisk utsikt
  • Godt vedlikeholdt
    Området:
  • Barnevennlig
  • Rolig
  • Populært
  • Sentralt med kort til skoler, butikker m.v.
  • Solrikt
  • Utsikt !

    Innhold

    Areal og fordeling pr etasje Kjeller: 63 kvm BRA / 33 kvm P-rom 1.etg: 55 kvm BRA / 49 kvm P-rom 2. etg: 55 kvm BRA / 49 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i P-rom: U. etg: Trapperom, bad/vaskerom, badstue, toalettrom 1.etg: Gang, wc, kjøkken, stue 2.etg: Trapperom, gang, bad m/wc, 3 soverom

    Byggeår

    1954

    Standard

    Innvendig er det gulv av parkett, belegg og betong. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i utestue. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er installert varmepumpe.

    Beskrivelse av tomt

    Tomt i skråning med plen og beplantning

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    956m²

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørn Hansen. Bygd på fjell. Grunnmur i støp. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet/doble glass. Delvis overbygd uteplass ved garasje. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen lufting ved raft. Behov for maling på utvendig treverk. Vinduer: karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig dører: karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Behov for oppgraderinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Moderat til lav radonforekomst i området i følge radonkart. Pipe og ildsted : mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendige dører: det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassrute mangler i dør til stue. Slitasje i låskasser. Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende metall-list under baderomsplater i våtsonen. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Ingen mansjett på rørgjennomføringer i gulv. Kjøkken: Foringer og dekkplater er festet med synlige skruer. Toalettrom: innkassing av vvs til 2 etasje er ikke pent utført. Vannledninger: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler på soverom. Tomteforhold forstøtningsmurer: konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Uteplass ved garasje: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Veranda er bygd med egeninnsats, Innvendig overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Slitasje og brennmerke i parkett i 1 etasje. Fuktmerker i belegg på kjøkken. Manglende fuging i hjørner med malte plater. Bemerkninger på finish på veggplater. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold / terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

    Oppvarming

    Det er installert varmepumpe. Det er vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Panelovner. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

    Energimerke

    Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da merkingen er utført på den enkleste måten og bør ikke tillegges mye vekt. Skal man utføre en energiattest ordentlig bør det bestilles en takstmann som går nøye gjennom isolering m.v.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3816/12/135: 08.06.1953 - Dokumentnr: 824 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller bygningstegninger for huset på eiendommen. Det kan derfor ikke dokumenteres at den er godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Dette kan sies og ikke være veldig unormalt på eldre boliger. Henv. megler for mer info.

    Regulerings- og arealplaner

    Området er i reguleringsplanen merket som boligområde

    Vei, vann og avløp

    Tilknyttet offentlig vann og avløp

    Område

    Beliggenhet

    Boligen ligger i etablert boligområde kort til Ulefoss sentrum. Flott utsikt !

    Adkomst

    Fra offentlig vei

    Parkering

    Dobbeltgarasje samt plasser på gårdsplass

    Bebyggelse

    Enebolig

    Offentlig kommunikasjon

    Buss

    Barnehager og skoler

    Barnehagene i Nome kommune: https://www.nome.kommune.no/tjenester/barnehage-og-skole/barnehage/barnehagene-i-nome/

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 1 790 000,-

    Omkostninger

    1 790 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 1 790 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 58 570,- (Omkostninger totalt inkludert boligkjøperforsikring) ------------------------------------------------------ 1 848 570,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)

    Totalpris inkl omk

    kr 1 645 920,-

    Formuesverdi primær

    kr 541 966,- pr. 2021

    Formuesverdi sekundær

    kr 1 951 079,- pr. 2021

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Kommunale avgifter

    kr 15 698,- pr. år

    Info kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Eiendomsskatt

    kr 5 068,- pr. 2023

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Det er avtalt vederlag på 2% av salgssum Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- Visninger: inkludert ! Nordic Bolig Skien tar ikke ekstra for visninger. Selgers utlegg er følgende: Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 2 250,- Grunnboksutskrifter: kr. 408,- Kommunale opplysninger: kr. 2 468,- Markedspakke Nordic Boost: kr. 15 900,- Oppgjørsgebyr: kr. 5 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon/urådighet : kr. 585,- Utlegg profesjonell fotograf: kr. 4 500,- Takstmann/tilstandsrapport kr 16 500,

    Oppdragsnummer

    09000723

    Brage Aasen
    Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Brattbakken 6
    ULEFOSS

    Brattbakken 6

    Velholdt enebolig med flott utsikt! Nyere kjøkken og bad. Dobbeltgarasje.

    Link til kart
    59.278186
    9.269919

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Brage Aasen
    Brage Aasen
    Partner | Fagansvarlig | Eiendomsmegler