Sjarmerende rekkehusleilighet i barnevennlig, rolig og sentralt område. Nytt bad/vaskerom under prosjektering!
Klosterstranda 4, 3732 SKIEN
Andel
Nordic bolig v/Brage Aasen har gleden av å presentere Klosterstranda 4! Rekkehus med fin beliggenhet
1920
Egen hage foran boligen. Usjenert og meget trivelig. Ellers er det felles tomt for borettslaget.
Eiet
11000m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Det er varmepumpe og vedovn i stua. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme på denne og bør ikke tillegges mye vekt.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller bygningstegninger for huset på eiendommen. Det kan derfor ikke dokumenteres at den er godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Det finnes noen gamle tegninger av bygget, men ikke av denne leiligheten. Det står i de gamle papirene at ferdigattest foreligger, men denne er ikke funnet hos kommunen.
Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Klosterstranda Borettslag
Veldrevet borettslag som har foretatt jevnlig, nødvendig vedlikehold.
950851910
4
Skien Boligbyggelag
Det er forkjøpsrett til beboerne i borettslaget, dernest medlemmer av Skien boligbyggelag. Forkjøpsrett avklares etter salg.
Ikke tilknyttet sikringsordning. Dette innebærer at borettslaget bærer risikoen selv dersom beboerne ikke betaler husleien.
Ny eier må godkjennes av styret. Kjøper bærer ansvaret for dette.
Vedlagt salgsoppgaven
IF
SP0000588030
Rekkehuset i velkjente Sing Sing ligger i det som nesten kan kalles pittoreske omgivelser på Gimsøy. Kort til alle fasiliteter så som Herkules kjøpesenter, Fritidsparken og sentrum m.v. Det er barnevennlig, stille og rolig her. Godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier. Området borettslaget disponerer er sjarmerende og man merker at det ligger historie i omgivelsene og bygningsmassen. På Gimsøy finnes også nabolagsrestaurant og vinbar; Walters mat og vinhus.
Det er plasser til borettslaget på eget område. Godt med plasser til beboerne.
Det er foretatt jevnlige oppgraderinger av bygningsmassen. Både fasader og tak er oppgradert. Og det er utført nøye for å bevare bygningens opprinnelige utførelse. Tiden var nå kommet for borettslaget å oppgradere rørledninger. Nå får alle beboere flotte nye bad og alt av rør blir byttet. Etter dette er gjort så gjenstår det veldig lite hva gjelder nødvendige kostbare oppgraderinger. Følgelig har borettslaget lånt en del penger til dette. Men finansieringen er fornuftig og nødvendig. Kulturminnet som bygget representerer er særegent og viktig å bevare. Kulturminnefondet har flere ganger bidratt for å ivareta bygningsmassen. Og det kan fort skje at borettslaget kan få ytterligere støtte dersom utvendig vedlikehold blir nødvendig. Litt historie bak navnet Sing Sing Arthur W. Bergan forklarer i sin bok «Livets gang utafor Bruene» hvorfor Klosterstrand fikk klengenavnet Sing Sing. Ifølge Bergan hadde Norsk Hydro på Rjukan bygd arbeiderboliger der oppe som på folkemunne fikk navnet Sing Sing. Utover det harde 1930-tallet ble misnøye og konflikter blant arbeiderne og arbeidsgiver vanlig og skjellsord som Sing Sing fikk slå rot, noe som etter hvert ble en belastning for beboerne. Navnet Sing Sing stammer fra det beryktede amerikanske fengslet med samme navn ved Hudsonelven i New York. Det åpnet i 1828 og kan i dag huse opp til 1700 fanger.
Buss
Nær barnehage, skole og fritidsaktiviteter
kr 1 650 000,-
kr 1 151 112,-
kr 2 802 072,-
kr 512 260,- pr. 2021
kr 1 844 134,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 566 362,-
kr 7 718,- pr. mnd.
Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, honorarer til styret, bygningsforsikring, tv og internett. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.
Lånenummer: 11496696 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2023: 2.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 10.02.2023: 442 455 Andel av saldo: 14 522 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2030 ) Lånenummer: 26107431488, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2023: 3.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 10.02.2023: 34 628 772 Andel av saldo: 1 136 590 Første termin: 28.09.2022Neste avdrag: 28.03.2024 ( siste termin 28.03.2052 )
Lånet vedr. rehabiliteringen av bad er allerede regnskapsført og alle beboeres fellesgjeld er justert deretter. Men det vil komme en husleieøkning når prosjektet er ferdig.
146
Borettslaget har positivt årsresultat på kr164 056,- for 2021 Disponible omløpsmidler på kr 1 042 061,- i følge regnskapet for 2021 Regnskapet for 2021 er vedlagt salgsoppgaven
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
09000523
