Meget pen 2-roms leilighet oppusset 2023. 10. etasje. Varme og varmtvann inkludert i felleskostnader.
Gamlegrensa 8A, 3747 SKIEN
Andel
Meget innbydende og fin 2-roms leilighet. Pusset opp 2023. Lettstelt og praktisk leilighet. Stor innglasset balkong som man kan bruke langt utpå høsten og tidlig vår. Leiligheten har vannbåren varme i radiatorer og varmtvann inkludert i felleskostnader. Internett(fiber) og TV er også inkludert. Bod i kjeller. Veldrevet borettslag som har gjort mange oppgraderinger de siste årene. Det siste er en omfattende oppgradering av avløpsrør. Leiligheten ligger høyt og fritt i 10. etasje i Mæla III borettslag på Falkum . Fantastisk utsikt mot landlige omgivelser og nærområdet for øvrig. Det er enkel adkomst til leiligheten via heis. Høyblokkene på Falkum er et perfekt førstegangskjøp, evnt. godt passende for noen som ønsker å slippe bekymringer for vedlikehold osv.
1973
Felles tomt for borettslaget med parkeringsplasser og asfalterte områder
Eiet
7897.1m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Det er vannbårne radiatorovner.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da dette er en svært enkel utførelse av merkingen som bør tillegges lite vekt.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 132 hybelleiligheter i 12 etasjer datert 25. januar 1973, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Mæla 3 Borettslag
947443356
3018
Skien Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode, dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Ligger vedlagt salgsoppgaven
IF
Falkum ligger sentralt og landlig til. Leiligheten ligger i 10. etasje og har følgelig flott utsikt og svært begrenset innsyn. Fra Falkum er det gangavstand til Skiens sentrumsgater med alle fasiliteter. I nærheten finner du Skagerak Arena med Odds Ballklubb og andre aktive tilbud, samt flere dagligvareforretninger og turområder i Lundedalen med friarealer, lekeplasser og baner for diverse ballspill.
Borettslaget har felles biloppstillingsplasser på utsiden av blokka. Borettslaget har også garasjeanlegg med ventelisteordning. Skien boligbyggelag opplyser om følgende: " På styremøte 04.04.2017 ble det vedtatt å legge til rette for 3 stk parkeringsplasser med lademulighet for el-bil eller hybrid. Parkeringsplassene kan leies bort til beboere med bensin eller dieselbiler, men disse må vike for beboere som anskaffer seg el-bil, og som trenger lademulighet. Hybrid må også vike for ren elbil.
Høyblokk
Buss
Link til barnehagene i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 1 250 000,-
kr 215 116,-
kr 1 466 524,-
kr 340 164,- pr. 2022
kr 1 292 621,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 14 970,-
kr 4 547,- pr. mnd.
Felleskostnader består av utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsfører/revisor, nedbetaling andel fellesgjeldens renter og avdrag, bygningsforsikring, internett/TV. Vaktmester er inkludert også. Og renhold av fellesarealer. I dette borettslaget er det oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader.
Lånenummer: 26107341136, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.04.2023: 4.09% pa. Første termin/første avdrag: 28.12.2021 ( siste termin 28.09.2047 )
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
692
Ligger vedlagt salgsoppgaven. Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 5 964 796,-. Borettslaget har per 31.12.202 disponible midler på kr.3 149 601,-. Det negative resultatet skyldes omfattende vedlikehold av avløpsrør
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Kan skje raskt dersom ønskelig ! Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 2,5% av salgssum Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging:12 900,- Oppgjør: 7 500,- Øvrige kostnader: fotograf, innhenting av opplysninger, sikringsobligasjon, eierskiftebegyr SBBL Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: selger må betale direkte utlegg(fotograf)
09000424
