Vestvendt selveierleilighet. Garasjeplass. Heis. Velholdt, romslig og god planløsning. Hjørneleilighet, toppetasje.
Gamle Bjørntvedtveg 9B, 3734 SKIEN
Eierseksjon
En attraktiv type selveierleilighet som passer for mennesker i alle aldre. Det er heis i bygget. Og dette er praktisk for f eks eldre. Livsløpstandard. Leiligheten har en god lokal beliggenhet øverst på hjørnet av leilighetsbygget. Leiligheten har en romslig stue og store vindusflater i stuen. Bad er flislagt, pent og oppusset med god plass til vaskemaskin. Praktisk planløsning. Området er rolig og etablert. Det er moderate felleskostnader som dekker forsikring og avsetning vedlikehold. Sameiet er veldrevet med en stor andel oppsparte midler til evnt. vedlikehold eller oppgraderinger. Sameiet har per 31.12.2023 disponible midler på hele kr. 1 995 168,-.
1996
Tomten er felles for sameiet. Flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydebusker. Asfaltert adkomst til bygget.
Eiet
4598.8m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.
Det er stråleovn på bad. Panelovner for øvrig i boligen. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme da estimatet er utført på enklest mulig måte og bør ikke tillegges mye vekt.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørendedatert 07.01.1997 Det finnes ferdigattest for heisen Følgende rom i boligen er innredet og tatt i bruk men ikke søkt om hos kommunen, og heller derfor ikke godkjent for varig opphold: bad er omgjort og utvidet i forhold til originale tegninger. Det er en enkel sak å få dette godkjent. Henv. megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Moflata Atrium
Veldrevet sameie med nesten 2 millioner oppsparte midler
979 718 152
Skien Boligbyggelag
Leiligheten ligger øverst i hjørnet av et leilighetsbygg beliggende i et populært og sentralt område. Her er det kort til alle fasiliteter som fritidsparken, Herkules kjøpesenter, butikkområdet på Kjørbekk med mer. Det er turområder i nærhet og dette området i Skien er jo nærmest blitt et sentrum for Skiens fasiliteter. Det er kort til buss, butikker, skole og barnehager. Leiligheten er vendt mot vest og på balkongen er det sol til sent på kveld. Det er rolig og barnevennlig.
Leilighetsbygget ligger i en blindgate og det er derfor svært lite trafikkert her.
Det følger med egen plass i garasjeanlegg rett ved samt egen biloppstillingsplass. Altså 2 plasser til biler. Det er muligheter for lading av El-bil.
Leilighetsbygg
Buss
Link til barnehager i Skien https://www.skien.kommune.no/barnehage/barnehagene-i-skien/
kr 2 290 000,-
kr 2 358 250,-
kr 655 937,- pr. 2022
kr 2 781 591,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 12 735,- pr. år
Kommunale avgifter er utgifter til vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt.
kr 2 551,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer her forsikring på bygget, utgifter til forretningsfører (SBBL), avsetning til vedlikehold. Og det betales felleskostnader vedr. garasjebygget inkludert i beløpet.
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 79 524,-. Sameiet har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 1 995 168,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 1 579,- pr. 2024
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,2% av salgssum Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 9 900,- Oppgjør: 5 000,- Øvrige kostnader: fotograf, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, grunnboksutskrifter, sikringsobligasjon. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Direkte utlegg må betales av selger
09000224
