Meget pen 3-roms leilighet med god planløsning. Tilgang til stor takterrasse. Skien sentrum. Bo midt i byen !
Prinsessegata 8, 3724 SKIEN
Andel
Romslig og tiltalende leilighet. Bærer preg av godt vedlikehold, og har en praktisk, moderne planløsning med bl.a. åpent kjøkken og flislagt bad. Standarden på leiligheten er god, og leiligheten har en romslig stue med store vindusflater. Åpent kjøkken. Disse leilighetene ble bygd i et eksisterende bygg i 2006-2007. Man får virkelig en urban følelse i denne leiligheten. Slik prisantydningen er satt så kan boligen være en kjempefin inngang til boligmarkedet. Det er ikke lett å finne en så romslig leilighet sentralt i byen med denne prisen pr kvadratmeter. Alle hvitevarer medfølger i salget uten ekstra kostnad om man ønsker det!
1886
Tomten er felles for sameiet. Lett skrånet tomt hvor det meste er bebygd areal. Asfaltert adkomst til bygget.
Eiet
456m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Varmekabler på bad. Panelovner. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme og denne energimerkingen er foretatt på enklest mulig måte og bør ikke tillegges mye vekt. Selger meddeler at han har hatt et moderat strømforbruk.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Skien kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende datert 24.07.2007.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Prinsessegata 8 Borettslag
Borettslaget består av 8 leiligheter og det er derfor enkelt og raskt og fatte beslutninger m.v. Borettslaget har gode avtaler, og betaler ned på fellesgjelden i et fornuftig tempo. Det anbefales at fremtidige eiere deltar på møter og i drift dersom man har tid til det. Det opplyses om at megler er styrets leder i borettslaget. Men megler eier ikke leilighet selv i borettslaget.
991670238
4987
Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
IF
Leiligheten ligger i 2. etasje i en ærverdig, flott bygning. Her bor man midt i sentrum. Kort til alle fasiliteter. Området er i utvikling og det er planlagt bygging av boliger i nærheten. Dette vil sannsynligvis bli en estetisk forbedring av hele dette området. Romslig takterrasse som deles av et lite borettslag som består av 8 leiligheter.
Det er flere muligheter for langtidsparkering i Skien sentrum. Bl.a. bygarasjen som ikke er langt unna denne leiligheten. Ellers er det byens gateparkering som må følges.
Leilighetsbygg
Buss rett ved
kr 870 000,-
kr 595 417,-
kr 1 446 417,-
kr 351 715,- pr. 2022
kr 1 336 515,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 103 458,-
kr 8 414,- pr. mnd.
Kommunale avgifter, TV/internett, forsikring på bygget, nedbetaling fellesgjeld, utgifter til forretningsfører, avsetning til vedlikehold, strømforbruk fellesareal. Det er kun innboforsikring og utgifter til strømforbruk som kommer i tillegg.
Restgjeld pr. 28.01.2024 4 763 341 Rentesats pt 5,97% Antall terminer 4 Siste termin 30.12.2039
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
1933
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et positivt årsresultat på kr. 116 754,-. Det budsjetteres med positivt resultat for 2024. Borettslaget har per 31.12.2023 disponible midler på kr. 635 420,-. Dog skal det anmerkes at det foretas oppdatering av sprinkleranlegg. Ca kostnad på dette blir 222 000,-. Dette er kostnad som vil redusere disponible midler. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 28 000,- Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 8900,- + stylist Oppgjør: 7500,- Øvrige kostnader: innhenting kommunale opplysninger, eierskiftegebyr PBBL, sikringsobligasjon, tilstandsrapport, fotograf, grunnboksutskrift. Alt til kostpris. Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Selger må dekke meglers utlegg
09000124
