Eikeveien 4

Prisantydning

kr 3 300 000,-

Totalpris

kr 3 207 810,-

P-rom

BRA

Tomtareal

441

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 3 458,- pr. mnd.

fellesgjeld

Byggeår

2014

Stian Bruaas

Partner | Eiendomsmegler MNEF

98151190 stian@nordicbolig.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

94853370 lisa@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Eikeveien 4, 5063 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen

Gnr. 13

Bnr. 465

Snr. 0

Knr. 4601

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Meget attraktiv 2-roms leilighet i 4 etg. med sentral beliggenhet på Wergeland. Kort om leiligheten

Trappefri adkomst med heis i bygget

Oppvarming via fjernvarme/vannbåren varme

God planløsning og god naturlig belysning med store vinduer

Separat vaskerom

Soverom med inngang på begge sider av sengen

Speil skyvedørsgarderobe i entré og på soverom

14,5 kvm privat, overbygget balkong

2 felles takterrasser m/felles grill og sol fra morgen til kveld

Bod på ca. 5,5 kvm i kjeller

Mulighet for å leie garasjeplass i kjeller Området

Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

100m til nærmeste bybanestopp

Kort vei til Høgskolen, BI, Haukeland, Odontologen mm

Rema 1000 og Sats Wergeland like borti gaten

Innhold

Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 41 kvm BRA / 41 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i P-rom: 4.etg: - Entre ca 3,1 kvm - Bad ca 4,8 kvm - Vaskerom ca 3,4 kvm - Soverom ca 9,1 kvm - Stue/ kjøkken ca 20 kvm I tillegg medfølger 1 stk. ekstern bod i kjeller på 5,5 kvm, privat overbygget balkong på ca. 14,5 kvm samt tilgang til felles takterrasse og mulighet for å leie parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Byggeår

2014

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Våtrommene og entré har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs oljet eikeparkett. Vegger: Våtrommene har fliser, resterende rom har malt platekledning. Tak: Malte flater Teknisk: - El. Anlegg:automatsikringer, sikringsskap er montert på vaskerommet - Rør: rør i rør system - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Oppvarming og varmtvann: Vannbåren varme i stue/kjøkken, entré, bad og vaskerom.Felles varmtvannsanlegg med egen vannmåler til hver leilighet - Sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg - Dørtelefon med åpner og monitor - Innfelt downlightsbelysning med LED lamper Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter, et overskap med glassfront, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. - Integrert induksjonsplatetopp - Integrert komfyr (pyrolyse) - Integrert kjøl- og frys - Integrert oppvaskmaskin Hvitevarene er fra Siemens. Bad: - Helfliset med fliser fra Norflis - Innredning fra Norema - Vegghengt toalett - Vask med underskap samt speilskap med belysning Vaskerom: - Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Tørkemuligheter og oppbevaring

Modernisering og påkostninger

Bygget er oppført i 1960. 3 toppleiligheter ble påbygget bygget som huser borettslaget Eikeveien 4 i 2014. Leiligheten som nå er til salgs er en av disse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak bebygget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

441m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen: Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong. Yttervegger:Yttervegger i mur- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjoner:Flatt tak tekket med papp. Gulvsystemer: Etasjeskille i betong Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Det er i vannfordelingsskap spor etter en mindre lekkasje. Dette har ført til noe korrigeringer i skapet. Eier vil få undersøkt og eventuelt utbedret forholdet før overlevering av leiligheten. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue/kjøkken, entré, bad og vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Diverse

Hvitevarene på kjøkkenet er integrert og medfølger i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring etc. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av sameiet/borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 990078769/25: 26.08.2014 - Dokumentnr: 144691 - Avtale Rettighetshaver: Borettslaget Eikeveien 4 Org.nr: 990 078 769 Avtale om utvidet vedlikeholdsplikt, jf. brl. § 5-12 Ansvar for ytre vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.08.1963. Gjelder 3-etasjes betongbygg. Industri- og kontor. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1997. Gjelder Ominnredning hybler. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.10.2006. Gjelder Bruksendring Kontor-/administrasjonsbygg. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2017. Gjelder Ombygging forretning/salgslokaler. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2017. Gjelder Nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til " Sentrumskjerne". Reguleringsplan på grunnen: PlanID: 60120000, Plannavn: Årstad. Gnr 13, Bnr 140, MFL., Fanahallkvartalet, Ikrafttrådt: 25.01.2010. Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen for Minde-Nymark, dekningsgrad 0,8%. PlanID: 65270000 Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet i gul sone med dekningsgrad 95,3%, luftkvalitet i rød sone med dekningsgrad 4,7%. PlanID: 65270000 Hensynssoner Støy i kommuneplanen: Veistøy i gul sone med dekningsgrad 40%, Veistøy i rød sone med dekningsgrad 45,1%. PlanID: 65270000 Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66060000, Plannavn: Årstad, Gnr 15. Bnr 210, Delfeltene s8 og s10 Mindemyren. Eiendommen med gnr 15, bnr 210 skal bygge 600 nye boenheter, ca. 13.000 m2 BRA næringsformål, offentlige torg samt felles uteoppholdsarealer. Saksnummer: 202220531 PlanID: 64860000, Plannavn: Årstad, Bybanen Bergen sentrum. Fyllingsdalen, delstrekning 2- Mindemyren. Her ligger det også tilrette for utvidning av sykkelveg og fortau. Saksnummer: 201737864 PlanID: 63630000, Plannavn: Årstad, Gnr 15, Bnr 169, Eikeveien. Forslag til endring av reguleringsplanen for Wergeland sentrum. PlanID: 16990007, Plannavn: Årstad, Bybanen Bergen sentrum. Fyllingsdalen, strekningen Bjørnsons gate - Wergeland. Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra Wergeland, via Sletten og Slettebakken, Fantoft, Paradis til Hopsbroen. Saksnummer: 200715810 PlanID: 16980000 , Plannavn: Årstad, Bybanen Bergen sentrum. Delstrekning 3 - Edvard Griegs vei - Wergeland. Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra starten av Bjørnsonsgate gjennom Inndalsveien og fram til og med tunnelpåslaget på Wergeland. Saksnummer: 201014884 PlanID: 2000 Planavn: Årstad: Bergensdalens Midtre del. Her skal det eldre reguleringsplaner oppheves. Godkjente tiltalt i nærheten av eiendommen: Eiendom: gnr. 15 bnr. 211. Bygningstype: Verkstedbygning. Minde Allé 10: Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Saksnr: 20202097. Eiendom: gnr. 15 bnr. 339. Bygningstype: Parkeringshus. Status: Igangsettingstillatelse. Saksnr: 201916905.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag

Borettslaget Eikeveien 4

Om borettslag

De 3 leilighetene i borettslaget Eikeveien 4 som befinner seg i byggets 4. etasje er et nybygg på eksisterende bygg fra 1960. I den forbindelse er det utarbeidet egen avtale for disse 3 med andels.nr. 25-27 for Eikeveien Borettslag hvor det er gitt bruksrett til adkomst og bruk av fellesarealer i Minde Allè 3.

Org.nr.

990078769

Andelsnummer

Forretningsfører

Bob Bbl

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Område

Beliggenhet

Minde Allé 3/Eikeveien 4 ligger meget sentralt på Wergeland med kort avstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Her er det umiddelbar nærhet til Bybanen kun 100 meter fra leiligheten, Sats treningssenter, Sletten senter og Wergeland Senter med flere servicetilbud. Videre er det også få minutters kjøretid til Bergen sentrum, Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass diakonale sykehus og Odontologen. Et flott område som passer godt for personer i etableringsfasen, par, studenter mm. For barnefamilier kan det nevnes at det er gåavstand til Slettebakken og Fridalen skole, Minde og Leaparken barnehage. For de aktive er det mange muligheter i området. Her er det blant annet nærhet til Ulriken, Tveitavannet, Løvstakken, Kristianborgvannet, Lea parken, fotballbane, løpebane ved HIB mm. Kort vei er det også til Bergenshallen, Fysak, Rautjern kunstgressbane og Nymarksbanene. Ellers gode turmuligheter med byfjellene innen rekkevidde. For studenter er det kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner som Høyskolen, BI, Haukeland universitetssykehus mm.

Parkering

Borettslaget har 5 parkeringsplasser som leies ut til beboere etter ansiennitetsprinsipp.Pris for leie av parkeringsplass er kr 309,-/mnd. Soneparkering i offentlig gate.

Økonomi

Prisantydning

kr 3 300 000,-

Omkostninger

3 300 000,- (Kjøpesum) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 3 307 810,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 3 207 810,-

Formuesverdi primær

kr 706 805,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 2 544 498,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

kr 3 458,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm på fellesareal, renhold av fellesareal, forretningsførsel og drift, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, felles byggforsikring, avsetning til generelt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Info om fellesgjeld

Denne leiligheten (andel 25) har ingen fellesgjeld tilknyttet andelen. 3 toppleiligheter ble påbygget bygget som huser borettslaget Eikeveien 4 i 2014. Leiligheten som nå er til salgs er en av disse. Disse tre leilighetene har ikke fellesgjeld tilknyttet seg, men er en del av borettslaget. Andel 25, 26 og 27 er fritatt for forpliktelsen til å betjene felleslånet, men de har et ansvar ved mislighold på linje med de øvrige andelseierne. Borettslaget er dog dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Regnskap

Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 417 494,-. Borettslaget har per 31.12.2018 disponible midler på kr. 1 453 110,-. Kopi av årsberetning 2021 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.