Strøken topp-/hjørneleil. fra 2018 med høy standard | 2 garasjeplasser | Heis | Meget energieffektivt | Privat uteområde
Ulsmågvegen 13, 5224 NESTTUN
Eierseksjon
Eiendommen
2018
Tomten er felles for sameiet.
Eiet
1937.8m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hele boligen varmes opp og forsynes med varmt tappevann i dusj og kran via NIBE F470 avtrekksvarmepumpesystem. Dette er svært energieffektivt og gjenvinner varmen i boligen. Systemet er komplett og inneholder ventilasjon, varmtvannsbereder, oppvarming av samtlige gulv/rom, forvarmet tilluft samt varmegjenvinning av varm inneluft til gulv og tappevann. Anlegget styres via NIBE-skap og/eller panel for Uponor-system og kan tidsinnstilles både på tidspunkt på dagen samt skrus ned når man er vekkreist. Det skal være mulig å styre med app og SMS, men selger har av praktiske årsaker ikke benyttet seg av dette da det fungerer utmerket uten.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg" fra Bergen kommune datert 18.07.18.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei frem til offentlig vei.
Sameiet Ulsmågvegen 13;
Sameiet Ulsmågvegen 13 var nytt i 2018 og består av 6 seksjoner.
922036411
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Tryg forsikring
714570
Velkommen til Ulsmågvegen 13, et moderne bygg med 6 leiligheter fra 2018, med en sentral og attraktiv beliggenhet på Ulsmåg/Midtun. Sameiet har flotte utendørs fellesarealer med stor gressplen i forkant som er inngjerdet med en høy tujahekk, skjermet gruset fellesplass på siden av bygget, i tillegg til inngjerdet privat uteområde til leiligheten like utenfor inngangsdøren. Aktuell leilighet er en topp-/hjørneleilighet med den beste beliggenheten i sameiet, med store vindusflater på 3 av 4 yttervegger samt stort, skjermet og inngjerdet privat uteområde like utenfor inngangsdøren til leiligheten. Ettersom man ligger øverst på enden er det ingen gjennomgangstrafikk. Her kan både store og små, samt firbente nyte fine dager i ro og fred. En har også egen innglasset terrasse på forsiden av boligen, med utgang fra stue/kjøkken. En kan altså nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Bilen setter man fra seg på en av de to medfølgende garasjeplassene hvor det også er montert lader til elbil. Herfra går man tørrskodd under tak og kan ta heis opp til leilighetens etasje. En kan også kjøre opp bak bygget for å lesse av/på større møbler, storhandelen av dagligvarer, og pakking av bil for å dra på ferie gjøres med enkel trappefri tilkomst bare noen meter fra leilighetens inngangsdør. Se bilde i annonsen. Det er også utendørs biloppstillingsplass på sameiets tomt. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveien, men likevel har en alt en trenger i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvare er Kiwi, men både Rema 1000 og Meny er innen gangavstand. Nærmeste busstopp er ca. 40 meter unna, med bredt utvalg av kollektivtransport som tar deg til Nesttun, og andre store arbeidsplasser på Sandsli, Haukeland og Sentrum. Det er gangavstand til bybane og Nesttun med servicetilbud som matbutikker, Lege, tannlege, fysio, apotek, Vinmonopol, bakeri, frisør, klesbutikker m.m. Her har en flere treningssentre som Spenst, Nr1 Fitness og Sats innen gangavstand. Området oppleves som rolig og trygt, og ligger i nærhet til skog og mark. Her har du Myrdalsvannet tur- og friluftsområde med flotte gå-/jogge-rundtur på ca. 3,5 km rundt vannet, samt flere stier og alternativer løyper i terreng og mot Totland og Livarden på grusveier. Det er også unike muligheter for gratis fisking og bading på sommeren, samt gapahuk og grillmuligheter. Videre er det flott scenisk turrute, enten gående eller syklende, langs den gamle museumstoglinjen mellom Midtun (endestasjonen) og Arna stasjon bare 200 m unna, hvor både store og små kan hoppe på damptoget om sommeren! Nabolaget er godt egnet for familier med barn, etablerere og våre firbeinte venner. Skoler i nærheten: - Ulsmåg skole (1-7 kl.), 12 min gange - Kringlebotn skole (1-7 kl), 18 min gange - Slåtthaug skole (8-10 kl), 6 min med bil - Slåtthaug VGs, 6 min med bil Barnehager i nærheten: - Midtunheia familiebarnehage, 11 min gange - Midtunhaugen barnehage, 11 min gange Dagligvare i nærheten: - Kiwi Midtun, 5 min gange - Rema 1000 Midtun, 8 min gange - Meny Midtun, 10 min gange Busstopp i nærheten: - Ulsmågveien Nord, 2 min gange Kort oppsummert er dette en leilighet med høy standard, både teknisk, estetisk og praktisk, og med størrelse og fasiliteter som gir eneboligfølelse. Denne må sees!
Det følger 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med 1 stykk elbillader.
kr 5 390 000,-
kr 6 183 820,-
kr 1 138 591,- pr. 2020
kr 4 098 928,- pr. 2020
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 833,-
kr 11 674,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 980,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkludere felles byggforsikring, strøm på fellesarealer, generell vedlikehold på heis samt trappevask annenhver uke. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Sameiet har ingen fellesgjeld.
Sameiet består kun av 6 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap og husordensregler. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger vedtekter, et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter. Disse kan oversendes på forespørsel.
kr 6 826,- pr. 2022
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,3 % Markedsføring: kr 15 900,- Tilrettelegging: kr 10 000,- Oppgjør: kr 5 900,- Øvrige kostnader: kr 10 319,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Ingen salg, ingen regning.
04008422
