3-roms med usjenert beliggenhet like ved Lagunen og Bybanen | 21 kvm overbygget terrasse og utsikt over Apeltunvatnet
Krohnåsvegen 40, 5239 RÅDAL
Eierseksjon
3-roms leilighet med tilbaketrukket, men sentral beliggenhet på Apeltun, kort gange fra Lagunen Storsenter. Leiligheten har flott utsikt over Apeltunvatnet og har kort vei til flotte turstier i naturomgivelsene rundt boligen. Eiendommen
1953
Eiet
221.4m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Ingen varmekilder utover stråleovn på bad Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller bygningstegninger for huset på eiendommen fra byggeår. Det kan derfor ikke dokumenteres at den er godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. I 1983 ble eiendommen seksjonert. Det foreligger ingen byggningstegninger eller ferdigattest for tiltaket. Det kan derfor ikke dokumenteres at den er godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Det foreligger ferdigattest for "Fasadeendring bolig" fra Bergen kommune datert 21.12.2016.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.
Sameiet Krohnåsen Boliglag Nr. 3
Sameiet består av 5 seksjoner og har til formål å ivaretas sameiets fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, Krohnåsvegen 40 i Bergen med fellesanlegg av enhver art.
924230150
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven
If Forsikring
SP338723.11.1
Leiligheten ligger i et meget sentralt område ved Apeltun/Krohnåsen, men likevel tilbaketrukket i rolige og barnevennlig omgivelser. Her er det kort avstand til det en måtte trenge i hverdagen med dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Laguneparken er da få minutter unna til fots som byr på et stort utvalg butikker, restauranter, kino, treningssenter samt bybanestopp og bussterminal. Bussterminalen har hele 13 linjer som tar deg til Bergen Sentrum, Flesland, Fana, Åsane og Oasen for å nevne noen av de sentrale bydelene. Bybanen har også hyppige avganger til og fra Bergen Sentrum og Flesland med flere sentrale stopp på veien. Området ligger også godt tilrette for turmuligheter i skog og mark som passer både liten og stor. Her er Stendafjellet, Smøråsfjellet og Hamrefjellet blant de nærmeste fjelltoppene en kan bestige. Det er også flere aktivitetshaller i området som kan benyttes, samt friidrettsbanen på Fana stadion. For de som foretrekker innendørs trening er det treningsmuligheter på SATS ved Lagunen og på Yogaloftet i Fana. Mulighetene er mange.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
kr 2 190 000,-
kr 95 192,-
kr 2 478 762,-
kr 639 937,- pr. 2020
kr 2 303 772,- pr. 2020
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 6 811,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 1 500,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, generell vedlikehold av fellesarealer, felles byggforsikring og strøm på fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Bank: DNB Restgjeld: 475 957 Restgjeld per: 28.09.22 Rentevilkår: 7,15% Gjenstår 13 år av nedbetalingstiden. Sikringsordning fellesgjeld: Nei. Sameiets formue: 47 062,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Sameiet består kun av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler eller lignende, men det foreligger vedteke. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter.
kr 2 916,- pr. 2022
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: kr 36 000,- Markedsføring: kr 15 900,- Tilrettelegging: kr 12 900,- Oppgjør: kr 5 900,- Øvrige kostnader: kr 10 364,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Ingen salg, ingen kostnad.
04007822
