Sentral 4-roms med "alt" i umiddelbar nærhet. Stor stue og innglasset balkong. Oppussingsobjekt - Skap din egen perle!
Loddefjordveien 26, 5171 LODDEFJORD
Andel
Oppussingsobjekt i populære Loddefjordveien med gangavstand til "alt" du trenger. Dette er en stor leilighet med 3 soverom og stort potensiale. Eiendommen
1972
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser.
Eiet
Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Nybygg" datert 31.08.1972. Med følgende vilkår for å oppnå ferdigattest: 1. Merking av tilfluktsrom må utføres i henhold til pkt. 3,9 i Sivilforsvarets forskrifter. Likledes tydelig merking av kontakter for radioantenne og telefon. Endel utstyr mangler, likeledes i henhold til forskriftens pkt. 4. 2. Dører til trappeoppgang og bossrom i kjeller må gjøres selvlukkende. 3. Opprydding med planering av hagefelter langs byggets fasader må utføres. 4. Terrenget ved nordre gavl i tilknytning til H 8 er utført. 5. Husnummerskilt må oppsettes og plasseres som for L 16. Det som her er anført må være utført innen 2 mnd. fra d.d. Om dette ble gjenomført har ikke megler dokumentasjon på.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Lyderhorn Borettslag
Lyderhorn Borettslag er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.
951437468
78
OBOS
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Gjensidige Forsikring
89520018
Leiligheten ligger meget sentralt til i Loddefjord, like ved Vestkanten Storsenter. Her har du alt du trenger av hverdagslige servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet . Det er et godt utvalg av butikker, restauranter, fritidsaktiviteter (bowling, curling og badeland), dagligvare, apotek osv. Her finner du også Loddefjord Terminal med flere busslinjer og bussavganger mot sentrum og Stora. Det er lett tilgang til Sats treningssenter, samt kort vei til Lyderhorn for de tur- og treningsglade. Nærmeste skoler: - Loddefjord skole (1-7 kl.), 4 min å gå - Kjøkkelvik skole (1-10 kl.), 12 min å gå - Vadmyra skole (1-7 kl.), 13 min å gå - Olsvikåsen VGS, 8 min med bil Nærmeste barnehager: - Læringsverkstedet Kjøkkelvik bhg (1-6 år), 11 min å gå - Kidsa Sandgotna (3-6 år), 14 min å gå - Haugatun barnehage (0-6 år), 13 min å gå Nærmeste dagligvare: - Joker Vestkanten, 5 min å gå - Coop Obs Vestkanten, 5 min å gå Området beskrives som sentralt, tilgjengelig og trivelig og oppleves som trygt.
Borettslaget eier en stor, felles parkering hvor parkeringen styres via App. Ny andelseier vil få tilsendt link og brukernavn hvor de kan registrere en beboerparkering (fast bil) samt de kan registrere en gjesteparkering om gangen. Da registreres kun registreringsnummer på aktuell bil når gjesten kommer, også fjernes den igjen når de drar. Gjesteparkeringen er så åpen for ny registrering til neste gjest. Beboer sin bil vil til enhver tid være registrert i appen.
kr 1 990 000,-
kr 152 131,-
kr 2 209 941,-
kr 730 945,- pr. 2020
kr 2 631 401,- pr. 2020
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 30 643,-
kr 7 117,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer varmtvann, radiator, trappevask, tv/internett og renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm på fellesareal, felles byggforsikring og drift og vedlikehold av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at de har et mål om at felleskostnadene ikke skal øke når fellesgjelden øker i forbindelse med heisutskiftning. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Bank: Danske Bank Restgjeld: 51.938.774,- Restgjeld per: 28.10.2022 Rentevilkår: 3,26% Term. Per. År: 4 Type rente: Flytende Restløpetid: 28 år 3 mnd. Sikringsordning fellesgjeld: Ja Bank: Husbanken Restgjeld: 17.387.023,- Restgjeld per: 28.10.2022 Rentevilkår: 1,38% Term. Per. År: 4 Type rente: Flytende Restløpetid: 10 år Sikringsordning fellesgjeld: Ja Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr d.d.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det foreligger følgende planer som kommer til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Heisutskiftning i høyblokkene. Det er vedtatt at heisene skal skiftes, men de er ikke kommet langt nok i prosessen til å vite hva prisen på dette vil lande på. Vi vet derfor ikke per nå hvor mye fellesgjelden vil øke grunnet dette. Borettslaget har som mål at det kun er fellesgjelden som skal øke, ikke felleskostnadene.
Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 4 258 841,-. Borettslaget har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 3 795 101,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning. Til info: Boligen hadde utvask når nåværende eier flyttet ut av boligen. Leiligheten vil ikke bli vakset ut på nytt ved overtakelse.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: kr. 30 000,- Markedsføring: kr. 15 900,- Tilrettelegging: kr. 6 500,- Oppgjør: kr. 5 900,- Øvrige kostnader: kr. 10 195,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Ingen salg - ingen kostnad.
04007222
