Søre Austmarka 53B

Innflytningsklar del av tomannsbolig - landlig og idyllisk på Radøy! Bygget i 2012 med god standard og vakker utsikt!

Prisantydning

kr 3 190 000,-

Totalpris

kr 3 088 570,-

P-rom

141

BRA

146

Tomtareal

1089

SOVEROM

BOLIGtype

Tomannsbolig

eiertype

Selveier

etasje

felleskostnader

fellesgjeld

Byggeår

2012

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

94853370 lisa@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Søre Austmarka 53B, 5938 SÆBØVÅGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Alver

Gnr. 479

Bnr. 25

Snr. 1

Knr. 4631

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Nordic bolig v/Lisa Blankenburgh Nilsen har gleden av å presentere denne flotte familieboligen på Radøy! Flott del av tomannsbolig beliggende i rolig og barnevennlig nabolag med flott utsikt og gode solforhold. Boligen ble bygget i 2012 og inneholder en god og romslig planløsning.
Eiendommen:

Balkong på 23m2

Sjøutsikt

Gode solforhold

Varmekabler på baderomsgulv

4 soverom

2 bad

2 boder

Eget vaskerom

Balkong og markterrasse

Godt med biloppstillingsplass
Beliggenhet:

Gangavstand til skole og barnehage

Kort vei til sjø, badestrand, idrettsbane, ballbinge, dagligvare og bussforbindelser

Ca. 12-15 minutter å kjøre til Knarvik, ca. 12 minutter til Manger. Ca. 40 minutter kjøring til Bergen Sentrum.

Innhold

Areal og fordeling pr etasje U.etg: 72 kvm BRA / 67 kvm P-rom 1.etg: 75 kvm BRA / 75 kvm P-rom Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: U.etg: Entré, gang/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. 1.etg: Gang/trapp, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom og soverom. I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på ca. 5 kvm og 1 stk. utvendig bod på ca. 6,8 kvm.

Byggeår

2012

Standard

Del av tomannsbolig fra 2012 med 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehage, sjø og dagligvare. Perfekt bolig for barnefamilier som er på utkikk etter en bolig med god planløsning og et nabolag med godt og trygt miljø. Boligen ligger i nærhet til friluft og aktiviteter for hele familien. Det er ingen trafikk forbi boligen og området oppleves veldig trygt. Blandt eiendommens kvaliteter kan det nevnes: - 1 innvendig og 1 utvendig bod - Oppgradert bad I 2022 - Varmekabler på begge bad, entré, gang i underetasje og alle soverom i underetasje - Integrerte hvitevarer på kjøkken - Vannrør av typen rør-i-rør - Eget vaskerom - Mekanisk avtrekk - Mekanisk balansert ventilasjon - Peisovn med glassdør - Sentralstøvsuger

Modernisering og påkostninger

Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022.

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

1089m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anticimex: Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad - underetasje: -Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Vanninnstallasjonen er ikke utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. -Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerthet. -Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne. Årsaken er ukjent. -Fallforhold gulv: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Bad - 1.etasje: -Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er lite tilgjengelig for rengjøring. Vaskerom: -Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. det er ikke benyttet bunnlist i våtsone. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Kjøkken: -Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninnstallasjoner. Rom under terreng: -Innedører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Tekniske anlegg, VVS anlegg: -Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninnstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales. Radon: -Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Yttervegger: -Fasader ink. kledning: Det er ikke montert tilstrekkelig musesperre bak hjørnebod/i ytterhjørner. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet og påvirke festefunksjonen. Tiltak anbefales. Dører og vinduer: -Vinduer: Skader på enkelte innvendige foringer til vinduer er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter. -Dører: Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak anbefales. Balkonger, terrasser, veranda etc: -Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Søyler til balkongen har liten avstand til terreng/terrasse. Forholdet kan føre til forkortet levetid. Drenering: -Vann fra yttertak og bortledning: Nedløpsrør for takvann er stoppet over terreng. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales. -Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ført opp mot ytterkledningen, og har ingen avslutning som hindrer luftlekkasjer fra grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Ytterlige undersøkelser anbefales. Forstøtningsmurer: -Forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold har fått TG3. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg, vedovn, varmekabler i entre, gang underetasje, begge bad og soverom i underetasje. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/479/25/1: 05.02.1971 - Dokumentnr: 987 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4631 Gnr:479 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gir bestemmelse om at eiendommen har gjerdeplikt. Dokumentet har også en eldre rett på vei, vann og avløp over en annen eiendom. Denne retten anses for å ha lite betydning for den enkelte eier på bakgrunn av at eiendommens geografiske beliggenhet. 17.01.2012 - Dokumentnr: 47772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Seksjoneringen viser oversikt over hvilke areal som disponeres av hvilken eierseksjon.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Alver kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Tomannsbustad" datert 31.05.2016. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Bustad" ifølge Alver kommune. Det eksisterer ikke planforslag som angår eiendommen. Det eksisterer ingen igangsatte planer som angår eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameie

Område

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til med fin sjøutsikt og gode solforhold. Nabolaget står stort sett av husbebyggelse av eneboliger og tomannsboliger. Boligen ligger skjermet fra hovedveien og ingen gjennomgangstrafikk gjør dette til et meget barnevennlig og rolig område. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Ellers er det kort vei til sjø og badestrand, idrettsbane og ballbinge samt bussforbindelser. Det er ca. 12-15 minutter med bil til Knarvik, ca. 12 minutter med bil til Manger og ca. 40 minutter med bil til Bergen sentrum

Parkering

Boligen disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt.

Økonomi

Prisantydning

kr 3 190 000,-

Omkostninger

3 190 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum :3 190 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 88 570,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 3 278 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Totalpris inkl omk

kr 3 088 570,-

Formuesverdi primær

kr 773 134,- pr. 2020

Formuesverdi sekundær

kr 2 783 282,- pr. 2020

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter

kr 13 113,- pr. år

Info eiendomsskatt

Ingen eiendomsskatt i Alver kommune.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: kr. 40 000,- Markedsføring: kr. 15 900,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Oppgjør: kr. 5 000,- Øvrige kostnader: kr. 9 950,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Ingen salg, ingen kostnad.