Delikat familiebolig med barnevennlig beliggenhet | Oppusset 2023 | 5 soverom og 2 bad | 3 park.plasser og elbillader
Nipedalen 159, 5164 LAKSEVÅG
Selveier
Boligen
1975
Eiet tomt, gnr. 148 Bnr. 467 i Bergen kommune. I tillegg har en 1/168 av Gnr. 148 Bnr. 266 i Bergen kommune (realsameie). Realsameiet inkluderer fellesområdet, interne veier, lekeplasser/fotballbane, felles parkering, postkassehus/bosshus.
Eiet
162.9m²
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Varmekabler i gulv på begge bad, varmepumpe og vedovn.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.9.1975. Gjelder et 2- etasjes rekkehus. Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.10.1987. Gjelder påbygg. I følge godkjente tegninger av tilbygg/loft er det ikke merket hva det største rommet er godkjent som. Det har blitt benyttet til soverom av tidligere eier. De andre rommene er merket på tegningene.
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Nipedalen 159 har en populær beliggenhet i et rolig, og etablert område i Nipedalen, med flotte tur- og friluftsområder, uten gjennomgangstrafikk. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet. Man finner nærmeste dagligvare Rema 1000 Nygård (ca. 6 min med bil). Du har også Kiwi Laksevåg senter (ca. 8 min). Laksevåg senter har også et godt utvalg av butikker og spisesteder, her finner man det meste, eventuelt kan man ta turen i andre retningen mot Vestkanten og Loddefjord. Ellers er Bergen sentrum en kort kjøretur unna ca. 10 minutter med bil og ca. 16 minutter med buss (også nattbuss). Vestkanten Storsenter er også en kort kjøre- eller busstur på ca. 11 minutter unna. Kollektivtilbudet i nærområdet er bra med kort gangavstand til nærmeste busstopp Lyngbøkollen (2 min gange). Busstoppet Lyngbøkollen har hyppige avganger (linje 44). Fra busstoppet Lyngbø RV555 finner man busser med hyppige avganger både mot sentrum og Bergen vest, samt Sotra og Askøy. Nærområdet byr på flere tur- og fritidsmuligheter, enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter. Fra tboligen kan du gå rett ut i naturen og videre innover Nipedalen. Med nærhet til Lyngbøvannet, Lyderhornsfjellet og Kanadaskogen kan man ta en tur som kan passe hele familien! Nipedalen blir sett på som "inngangsporten" til Kanadaskogen, et av Bergens flotteste tur og turområder. Med et stort utvalg turstier og badeplassen i Tennebekktjørna har dette vært en samleplass for familier og turglade mennesker. For de med dyr finnes det også egen hundepark ved Tennebekk i Kanadaskogen. Skole- og barnehagetilbudet i området er bra med Solgløtt barnehage og Valheim barnehage (0-6 år), Nygårdslien skole (1-7 klasse) og Laksevåg videregående skole under 3 kilometer fra boligen. Holen skole, med ungdomsskole er 3,5 km unna. Området byr ellers på tallrike muligheter for idrett og annen aktivitet. Her er det fotball-, håndball-, turn-, og friidrettsmiljøer, med gode muligheter i Laksevåghallen. Ellers er det verdt å nevne SATS Laksevåg som befinner seg 5 minutters kjøring fra boligen.
Biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren med plass til 2 biler hvor det også er installert elbillader fra Easee som er tilkoblet smartstyring, samt 1 stk. oppmerket parkeringsplass på felles parkeringsområde. Ved evt parkering på tomten må dette søkes kommunen, da eiendommen grenser til kommunal veg. For mer informasjon se link: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/planer-bygg-og- eiendom/eiendom/privat-avkjorsel-og-vei/sok-om-avkjorsel-fra- kommunal-vei
kr 4 990 000,-
kr 5 255 970,-
kr 1 055 981,- pr. 2021
kr 3 801 531,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 10 546,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 6 073,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 49 900 (gitt salg til prisantydning kr 4 990 000,-) Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 10 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.
04004423
