04004123
SOLGT
kr 2 790 000,-
27092
m2
99
m2
NESTTUN

Elvenesvegen 11A

Delikat 4-roms med 23 kvm innglasset balkong - Kort avstand til Nesttun - Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskost.

Prisantydning
kr 2 790 000,-
Totalpris
kr 3 023 661,-
P-rom
76
m2
BRA
99
m2
Tomtareal
27092
m2
SOVEROM
3
BOLIGtype
Andelsleilighet
eiertype
Andel
etasje
2
felleskostnader
kr 7 034,- pr. mnd.
fellesgjeld
kr 254 451,-
Byggeår
1967
Stian Bruaas
Stian Bruaas
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Elvenesvegen 11A, 5223 NESTTUN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 44
Bnr. 71
Snr. 0
Knr. 4601

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Delikat 4-roms leilighet med en populær beliggenhet ved Nesttun
Kort om leiligheten

  • Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer i 2023
  • 3 soverom av god størrelse
  • Nærmest samtlige vegger og himlinger er malt i 2023
  • Innglasset balkong på 23 m2 (vinduer fra 2003)
  • Sentralvarme (radiator i stue) og varmtvann, samt grunnpakke kabel-TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene
  • Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
  • Bod samt felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.
  • 60 garasjeplasser, 120 parkeringsplasser etter ansiennitet, lademuligheter
  • Kort avstand til turområder og badeplass
  • Ca. 3 minutter med bil til Nesttun og 8 minutter til Lagunen
  • Ca. 100 meter til buss og dagligvarebutikk (Rema 1000) Velkommen til visning

    Innhold

    Areal 2.etg: 99 kvm BRA / 76 kvm P-rom Følgende rom er inkludert i P-rom: 2.etg: Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det innglasset balkong på 23 kvm ,1 stk. ekstern bod i kjeller på ca. 4 kvm, samt felles vaskerom og sykkelbod/parkering for barnevogn i kjelleretasje. Nye arealberegninger: Internt bruksareal (BRA-i): 76 kvm Innglasset balkong (BRA-b): 23 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 kvm

    Byggeår

    1967

    Modernisering og påkostninger

    I 2023 er det gjort følgende påkostninger: - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA i med nye integrerte hvitevarer. - Samtlige vegger og himlinger er malt. - Nye fliser på gulv i entré. Veggene i entréen ble samtidig også platet på nytt, sparklet og malt. - Byttet enkelte lysbrytere, stikkontakter, montert ny komfyrvakt på kjøkken samt byttet ut enkelte taklamper. - Bygget kasse rundt radiator i stue - Nye avløpsrør fra kjøkken til hovedledning, samt ny lokal avstengingsventil på stikkledning på varmt og kaldt vann til kjøkken.

    Beskrivelse av tomt

    Felles eiet tomt, opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, plenarealer og biloppstillingsplasser.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    27092m²

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex: Leilighetsbygg oppført i 1967. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, liggende og stående trekledning (på balkong). Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Det er ukjent om løsningen med rørgjennomføringer i våtsonen (avløpsrør i gulv under servant) er fullgod/vannsikker mot direkte vannbelastning og vanndamp. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ventilasjon: - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Vannrør: - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør: - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannbåren varme: - Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. Elektrisk anlegg: - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Diverse: - Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. - Innvendige stoppekraner er ikke tilgjengelig. - Dørbladet på soverom i gang (mot stue og balkong) kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. - Balkongdør: Døren har skadet pakning og er stedvis malingsslitt. Forholdet (overflatebehandling) vurderes å være av estetisk karakter. Tiltak bør påregnes. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Det er ikke godkjent brannslukningsutstyr i boligen. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

    Oppvarming

    Gulvvarme på bad samt oppvarming med radiatorer i stue tilkoblet varmesentral. Varmtvann og oppvarming (radiator i stue) er inkludert i felleskostnadene.

    Energimerke

    Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring etc. Selger har selv ikke bebodd eiendommen siste 2 år og sitter derfor med begrenset informasjon om denne. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig. Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger midlertidig brukstillatelse / tillatelse til innflytting datert 19.10.1967. Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 20.09.2004. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggår.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. Plannavn: Kommunaplanens Arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (dekningsgrad 89,4%) - LNF (dekningsgrad 10,2%) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget, dekningsgrad 23,2% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 36,4% Hensynssiner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone, dekningsgrad 8,9% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 7700000 - Fana. RV 14 Osvegen. Parsell Elvenesvegen - Vallahøgda PlanID 3100100 - Fana. Gnr 44 del av 732 MFL, Øvsttun PlanID 15360000 Fana. Gnr 47 Bnr 2, 3 MFL, Lilletveit PlanID 30180000 Fana. Gnr: 46, Bnr 1,2,3,4 MFL., Ulsmåg Fana. Gnr: 44m nr 878 MFL., Nedre Bjørkåsen Se planinformasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Borettslag

    Borettslag

    Elvenes Borettslag

    Om borettslag

    Borettslaget består av 234 andeler. Borettslaget har to fulltidsansatte. Det har vært gjennomført behandling av alle leilighetene i borettslaget for sølv-/skjeggkre ifølge protokoll fra generalforsamlingen. Én blokk har i tillegg over tid vært behandlet for kakerlakker. Borettslaget har 60 garasjeplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene. Borettslaget har også 120 utendørs parkeringsplasser som tildeles etter venteliste/ansiennitet og som det kreves leie for. Tilrettelagt for El-bil lading. Ladestasjon med 7 ladepunkt. Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke med ved eierskifte.

    Org.nr.

    948876760

    Andelsnummer

    174

    Forretningsfører

    Bob Bbl

    Forkjøpsrett

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

    Sikringsordning

    Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

    Styregodkjennelse

    Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

    Borettslagets forsikringsselskap

    If Skadeforsikring NUF

    Polisenummer felles forsikring

    SP0002252401

    Område

    Beliggenhet

    Leiligheten har en flott intern beliggenhet i det populære og veletablerte Elvenes Borettslag. Borettslaget har store grøntarealer og pent opparbeidede fellesområder. Lekeplass og grusbane for barna rett utenfor. Leiligheten ligger i 2.etg og har gode solforhold fra innglasset altan, samt fin utsikt mot nærområdet. Bor man i Elveneset har man kort avstand til alt av service- og aktivitetstilbud. Den dagligdagse handlingen kan man ta på Rema 1000 like ved leiligheten og ønsker man et større utvalg finner man alt av butikker på Lagunen Storsenter eller på Nesttun. Begge alternativene bare noen minutters kjøring unna. Fra leiligheten er det gåavstand til skole og flere barnehager. Kort avstand til idrettsanlegg, svømmehall og isbane på Slåtthaug. For den aktive personen finner man SATS like i området, ved Skjoldskiftet. Den offentlige kommunikasjonen i området er meget godt. Busstopp har du like nedenfor, og bybanen har stopp ved Skjoldskiftet som er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Et populært alternativ er også busstoppet i Osveien, her har Osbussen sitt siste stopp før den kjører direkte til sentrum. Ellers er det flotte turmuligheter i området for både store og små, bla. rundt Birkelandsvannet, Myrdalsvannet og Totland.

    Parkering

    Borettslaget har 60 garasjeplasser som tildeles etter venteliste og ansiennitet. Det kreves inn garasjeleie for disse plassene. Borettslaget har også 120 utendørs parkeringsplasser som tildeles etter venteliste/ansiennitet og som det kreves leie for. Tilrettelagt for El-bil lading. Ladestasjon med 7 ladepunkt. Parkeringsplass og garasjeplass følger ikke med ved eierskifte.

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 2 790 000,-

    Fellesgjeld

    kr 254 451,-

    Omkostninger

    2 790 000,- (Kjøpesum) 254 451,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 9 210,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 2 799 210,- (Totalpris inkl. omkostninger) 3 053 661,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

    Totalpris inkl omk

    kr 3 023 661,-

    Formuesverdi primær

    kr 814 134,- pr. 2022

    Formuesverdi sekundær

    kr 3 093 708,- pr. 2022

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Andel fellesformue

    kr 13 859,-

    Felleskostnader

    kr 7 034,- pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    - Renter og avdrag på andel fellesgjeld - Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Oppvarming varmtvann og radiator - Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Altibox) - Forretningsførsel - Strøm på fellesareal - Trappevask - Avsetning til generelt vedlikehold

    Lånebetingelser fellesgjeld

    Bank: Husbanken Lånenr.: 13548523 Lånebeskrivelse: Husbanken, Fast rente 2,049% til 01.12.2031 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Andel av saldo 156 755,93 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217478783 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuits, Fast rente til 15.04.2024 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Andel av saldo 89 605,06 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Handelsbanken Lånenr.: 95217563810 Lånebeskrivelse: Utbedring avløpsrør/kummer Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Andel av saldo 8 090,20 Innfrielsesdato: 30.06.2039

    Info om fellesgjeld

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

    Regnskap

    Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 742 278,-. Borettslaget har per 31.12.2022 disponible midler på kr. - 336 535,-. Det negative resultatet skyldes uforutsette utgifter til vedlikehold av bygningsmassen og det elektriske anlegget i forbindelse med en parkeringsplass. Underfinansieringen dekkes inn ved fremtidige driftsoverskudd og økning av nivået på de innkrevde felleskostnadene ifølge referat fra generalforsamling 2023. Egenkapitalen til laget er positiv med kr 16 047 122. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: ca. 55 000 Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 19 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning. Kostnad til fotograf og evt. stylist faktureres direkte og må betales uavhengig.

    Oppdragsnummer

    04004123

    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Elvenesvegen 11A
    NESTTUN

    Elvenesvegen 11A

    Delikat 4-roms med 23 kvm innglasset balkong - Kort avstand til Nesttun - Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskost.

    Link til kart
    60.307481
    5.367135

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Stian Bruaas
    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF