04003323
SOLGT
kr 4 000 000,-
1001
m2
130
m2
NESTTUN

Osvegen 134

Flott familiebolig med 3 soverom, 2 bad, stort vaskerom | Solrik balkong (31kvm) | Parkering på egen tomt | Barnevennlig

Prisantydning
kr 4 000 000,-
Totalpris
kr 4 110 000,-
P-rom
126
m2
BRA
130
m2
Tomtareal
1001
m2
SOVEROM
3
BOLIGtype
Tomannsbolig
eiertype
Selveier
etasje
1
felleskostnader
fellesgjeld
Byggeår
1953
Stian Bruaas
Stian Bruaas
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Osvegen 134, 5227 NESTTUN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 49
Bnr. 35
Snr. 1
Knr. 4601

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Boligen

  • Horisontaldelt bolig med 2 seksjoner, hvor aktuell seksjon er i 1.etg. og underetasje
  • Familiebolig over 2 plan med 3 soverom, 2 bad og stort vaskerom
  • Hovedetasjen: oppgradert røropplegg, rør i rør (2015), oppgradert elektrisk anlegg (2017) og bad (2023)
  • Underetasjen: godkjent ombygget og innredet i 2015 med nytt bad, vaskerom, rør, elektrisk, 2 soverom, samt nytt avløpsrør
  • Vedovn i stue (2017)
  • De fleste innvendige overflater er nymalt i 2023
  • Sørvendt balkong på 31 kvm
  • Stor tomt med hage og parkering som man deler med nabo
  • Utvendig bod på ca. 4 kvm Område
  • Flere lekeplasser, ballbinge og lekekamerater for barn i alle aldre
  • Flere barnehager og skoler
  • Kort vei til dagligvarebutikk og busstopp
  • Flotte turområder

    Innhold

    Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 73 kvm BRA-i / 31 kvm TBA (balkong) U.etg: 53 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e (utebod) Leiligheten går over 2 plan og inneholder følgende rom 1.etg: Entré, soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue U.etg: Entré, gang, 2 soverom, bad og vaskerom I tillegg medfølger 1 stk. utvendig bod på ca. 4 kvm samt, felles hage og parkering på egen felles tomt.

    Byggeår

    1953

    Modernisering og påkostninger

    Boligen ble kjøpt av nåværende eier i 2009 og har vært bebodd av nåværende eier siden den gang. I denne perioden er det gjort flere oppgraderinger, blant annet: - Innredet underetasje som nå består av 2 soverom, stort bad og vaskerom, entré/gang og utgang til baksiden av boligen. Denne endringen og omgjøringen er søkt om og godkjent hos kommunen, hvor det foreligger ferdigattest datert 29.05.2018. - Bygging av bad og vaskerom i underetasjen ble utført av fagfolk i 2015: B.O Rør og Elektro samt Fana Flis AS. - Nytt sikringsskap i 1.etg i 2014, utført av Pettersen og Gjellesvik AS. Oppgradert elektrisk anlegg i 1.etg i 2017, utført av Bergen Elektro og Varme AS. - Alt elektrisk samt sikringsskap i underetasjen er nytt fra 2015, utført av B.O Rør og Elektro. - Endret planløsning i 1.etg (hovedetasjen), hvor trappen ble flyttet fra dagens entré og inn ved stuen. Dette er også søkt om og godkjent i henhold til bygningstegninger og ferdigattest datert 29.05.2018. - Skiftet røropplegg i boligen til rør i rør i 2015. Det gjenstår ca. 1 meter med kobberrør ifølge selger, fra gulv på bad i 1.etg og opp til blandebatteri. Nytt innvendig avløpsrør i boligen i 2015, i forbindelse med innredning av underetasjen, og ut til ca. 1,5 meter utenfor grunnmuren. - Montert peis i stue i 2017. - Oppgradert bad i 1.etg (2023). - Slette vegger og slette himlinger (de fleste overflater ble malt av fagfolk i 2023) - Byttet kjøkkeninnredning og hvitevarer - Byttet ut enkelte vinduer. Noen av vinduene er fra ukjent årstall, 2008 og 2015.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt, felles for sameiet (snr 1 og 2) opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    1001m²

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex: Boligbygg oppført i 1953. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Avtrekksvifte på bad i underetasjen er defekt. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på bad i underetasjen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. - Ingen ventilasjon på bad i 1.etasje. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. (kommentar fra megler: det er vindu på bad med luftespalte) - Ingen ventilasjon på vaskerom. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak må påregnes. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask på vaskerommet. Området er ikke beskyttet mot vannsøl. Tiltak anbefales. - Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. - Overflater gulv i 1.etasje: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. - lldsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. - Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. (kommentar fra megler: Selger opplyser at det kun er ca. 1 meter med kobberrør i fra gulv og opp til blandebatteri på bad i første etasje. Resterende røropplegg ble byttet i 2012 til rør i rør ifølge selger). - Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. - Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvise malingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tiltak anbefales. - Skader på innvendig vinduskarm på soverom er observert. Ukjent eksakt årsak. - Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift. (målt til 0,94 meter) - Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. - Drenering: Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak anbefales. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. - Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utebod: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Boddør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. Sammendrag av boligens tilstandsgrad: TG1: 60% TG2: 19% TG3: 0% TGIU (ikke undersøkt): 21% For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

    Oppvarming

    Gulvvarme på vaskerom og begge bad samt vedovn i stue.

    Energimerke

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BRA-i/BRA-e/BRA-b/TBA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, byggforsikring og innboforsikring, brøyting av felles privat vei, vedlikehold etc. Bygget består av 2 eierseksjoner og er horisontaldelt, hvor aktuell seksjon er snr. 1 og utgjør underetasjen og 1.etasje. Snr 2 består av 2.etg og loftsetasje. Tomten er felles for begge seksjonene. Det foreligger ingen skriftlig avtale mellom naboene om fordeling av felles uteområde eller parkering på tomten, men de har hatt en løs ordning om hvor hver av de parkerer på tomten. Den løse fordelingen har fungert fint for nabo og nåværende eier, men det er opp til ny eier å bli enig med nabo om videre fordeling/disponering av felles tomt. Eier av snr. 2 mottar faktura for felles byggforsikring og hvor eier av aktuell seksjon betaler for sin andel av forsikringen direkte til eier av snr. 2. Ifølge selger har det vært snakket om at felles privat vei frem til boligene skal asfalteres. Dersom dette gjennomføres vil kostnaden måtte bæres av de aktuelle boliger som benytter seg av veien. Selger er ikke kjent med om det er vedtatt at dette skal gjøres eller evt når det skal gjøres, men eventuell andel av slik kostnad må følgelig bæres av ny eier.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/49/35/1: 02.05.1962 - Dokumentnr: 302558 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:47 Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1981 - Dokumentnr: 6852 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:49 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1989 - Dokumentnr: 24598 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/140 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 28.06.2019 - Dokumentnr: 747221 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/140 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig, ombygging av leiligheter og bruksendring av loft datert 29.05.2018. På siste godkjente bygningstegninger er det tegnet inn en innvendig bod ved entré i 1.etg. Dette avviker fra dagens stand hvor nåværende eier heller prioriterte å ha en større entré med garderobeskap. Det foreligger ikke ferdigattest eller lignende fra byggår.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100%

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Område

    Beliggenhet

    Velkommen til en flott familiebolig i et meget populært område, kalt Solsiden og er perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert og barnevennlig område. Det er gode oppvekstsvilkår med flere lekeplasser i området, ballbinge, Vallalia barnehage og kort vei til Kaland barneskole. Ellers er det flotte friluftsområder hvor de minste kan boltre seg. Her har man lekekamerater for barn i alle aldre like utenfor ytterdøren. I området rundt Kaland skole er det kunstgressbane, ballbinge, Tufte-park og flotte badeplasser som er populært benyttet i sommerhalvåret. Nærmeste dagligvarebutikken finner man kun få minutter unna, Kiwi Vallaheiane. Nærmeste bussholdeplass i begge retninger mot Bergen og Os finner man ca. 100 meter fra boligen. Nesttun sentrum er også kun få minutters kjøretur unna. Her finnes alle nødvendige fasiliteter og bybanestopp. Man kommer seg til Bergen sentrum også med bil på ca. 20 min og til Lagunen på ca. 10 min. Det er videre kort avstand til Flesland flyplass og de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad.

    Parkering

    Parkering på egen tomt.

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 4 000 000,-

    Omkostninger

    3 990 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 9 250,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 110 00,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 100 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    kr 4 110 000,-

    Formuesverdi primær

    kr 1 141 275,- pr. 2022

    Formuesverdi sekundær

    kr 4 336 844,- pr. 2022

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Kommunale avgifter

    kr 10 541,- pr. år

    Info kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Eiendomsskatt

    kr 6 358,- pr. 2023

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning. Nåværende eier har nylig flyttet ut av boligen og leiligheten er vasket ut i forbindelse med dette. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: 44 000 (gitt salg til prisantydning 3 990 000) Markedsføring: 16 900 Tilrettelegging: 9 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 11 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.

    Oppdragsnummer

    04003323

    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Osvegen 134
    NESTTUN

    Osvegen 134

    Flott familiebolig med 3 soverom, 2 bad, stort vaskerom | Solrik balkong (31kvm) | Parkering på egen tomt | Barnevennlig

    Link til kart
    60.296041
    5.383635

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Stian Bruaas
    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF