Flott familiebolig med 3 soverom, 2 bad, stort vaskerom | Solrik balkong (31kvm) | Parkering på egen tomt | Barnevennlig
Osvegen 134, 5227 NESTTUN
Selveier
Boligen
1953
Eiet tomt, felles for sameiet (snr 1 og 2) opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass.
Eiet
1001m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Gulvvarme på vaskerom og begge bad samt vedovn i stue.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg til bolig, ombygging av leiligheter og bruksendring av loft datert 29.05.2018. På siste godkjente bygningstegninger er det tegnet inn en innvendig bod ved entré i 1.etg. Dette avviker fra dagens stand hvor nåværende eier heller prioriterte å ha en større entré med garderobeskap. Det foreligger ikke ferdigattest eller lignende fra byggår.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Velkommen til en flott familiebolig i et meget populært område, kalt Solsiden og er perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert og barnevennlig område. Det er gode oppvekstsvilkår med flere lekeplasser i området, ballbinge, Vallalia barnehage og kort vei til Kaland barneskole. Ellers er det flotte friluftsområder hvor de minste kan boltre seg. Her har man lekekamerater for barn i alle aldre like utenfor ytterdøren. I området rundt Kaland skole er det kunstgressbane, ballbinge, Tufte-park og flotte badeplasser som er populært benyttet i sommerhalvåret. Nærmeste dagligvarebutikken finner man kun få minutter unna, Kiwi Vallaheiane. Nærmeste bussholdeplass i begge retninger mot Bergen og Os finner man ca. 100 meter fra boligen. Nesttun sentrum er også kun få minutters kjøretur unna. Her finnes alle nødvendige fasiliteter og bybanestopp. Man kommer seg til Bergen sentrum også med bil på ca. 20 min og til Lagunen på ca. 10 min. Det er videre kort avstand til Flesland flyplass og de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad.
Parkering på egen tomt.
kr 4 000 000,-
kr 3 960 000,-
kr 1 141 275,- pr. 2022
kr 4 336 844,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 10 541,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 6 358,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning. Nåværende eier har nylig flyttet ut av boligen og leiligheten er vasket ut i forbindelse med dette. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 44 000 (gitt salg til prisantydning 3 990 000) Markedsføring: 16 900 Tilrettelegging: 9 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 11 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.
04003323
