3-roms endeleilighet med trappefri adkomst, sentral & barnevennlig beliggenhet | Parkering | Elbil-lading | To terrasser
Rostaliene 56B, 5308 KLEPPESTØ
Eierseksjon
Leiligheten
2008
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, terrasse på terreng og biloppatillingsplass.
Eiet
7950.3m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Varmepumpe i stuen. Oppvarming med elektriske varmekabler i entré, soverom, stue, kjøkken og bad.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Askøy kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Rekkehus merk. bygg B" datert 02.08.2008.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Rostaliene Sameie
Sameiet består av 24 seksjoner fordelt på 3 bygg. - Det gjennomføres inntil 2 dugnader i året ifølge styreleder. - Det er tillat med dyrehold.Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. - Det foreligger ikke husordensregler eller vedtekter, men det er generelle regler om ro og orden i sameiet.
918139885
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Rostaliene 56B har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Her er flere lekeplasser og ballbaner i området samt det er gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og kollektivtransport. Like nedenfor boligfeltet finner du et industriområde med flere butikker, herunder dagligvare, Power, Peppes Pizza, tannlegesenter, Hageland, Byggmax m.m. Det er ellers 22 min gange til Amfi Askøy og 9 min kjøring til Kleppestø. Det er flere flotte turområder i nærheten for de som liker seg best i skog og mark, men det er også kort vei til treningssenter, ballbinge og fotballbane. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 min med bil og til Bergen lufthavn Flesland tar det ca. 24 min med bil. Dagligvare i nærheten: -Kiwi Juvik: 8 min gange -Rema 1000 Askøy (PostNord): 9 min gange Offentlig transport i nærheten: -Krokåsfeltet Ospedalen: 6 min gange -Kleppestø terminal: 9 min med bil Barnehager i nærheten: -Du og Jeg Juvik (0-5 år): 5 min gange -Du og Jeg Nord (0-5 år): 13 min gange -Du og Jeg Sør (0-5 år): 16 min gange Skoler i nærheten: -Kleppe skole (1-7 kl.): 21 min å gå -Kleppestø ungdomsskole: 6 min med bil -Erdal ungdomsskole: 7 min med bil -Askøy videregående skole: 8 min med bil
Beboerne i sameiet har rett til én parkeringsplass på sameiets felles parkeringsområde. Det er ikke faste plasser. Det er etablert felles ladestasjoner som hver sameier kan benytte seg av.Lading aktiveres via app og en betaler fortløpende etter forbruk.
kr 2 990 000,-
kr 3 075 170,-
kr 781 645,- pr. 2021
kr 2 813 923,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 19 085,- pr. år
Kommunale avgifter for 2023 er kun estimert og ikke et fastsatt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 15/3, 15/6, 16/9 og 15/12.
kr 849,- pr. mnd.
Grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Altibox, felles byggforsikring, avsetning til generelt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det har vært snakket om at felleskostnadene kan øke noe for å sette av mer penger til generelt vedlikehold i fremtiden, men det foreligger ingen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 77 715,-. Sameiet har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 407 229,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er ikke innført eiendomsskatt i Askøy kommune.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,5% av salgssum. Markedsføring: kr. 15 900,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Oppgjør: kr. 5 900,- Øvrige kostnader: kr. 9 950,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen kostnad.
04003123
