2-roms med garasje og lekker utsikt | Meget sentral og lave kostnader | Perfekt for studenter og førstegangskjøpere
Søndre Skogveien 37A, 5055 BERGEN
Eierseksjon
Leiligheten
1932
Felles tomt for sameiet opparbeidet med diverse beplantninger, terrasse på terreng og diverse støttemurer.
Eiet
379.2m²
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Utvidelse av wc-rommet i 2. etg. og installasjon av elektrisk bad" datert 09.12.1938. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Innredning av et loftsrom" datert 28.08.1945. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Vindusendring" datert 14.11.1978. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Tilbygg Bolig" datert 24.11.2003. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Fasadeendring bolig" datert 07.09.2004. Megler har snakket med Bergen Kommune som kunne opplyse at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. I 2004 ble bygget for første gang seksjonert til 3 leiligheter. Det foreligger ingen ferdigattest, men det foreligger godkjente byggetegninger. I 2008 ble bygget reseksjonert, der seksjon 3 ble delt til to leiligheter, slik at bygget fikk 4 seksjoner. Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og tegningene i reseksjoneringen. -Bod ved bad er i dag en del av badet. -Bod ved entré utgjør i dag deler av entréen. Boder utgjør sekundærareal. Ettersom bodene er fjernet er sekundærareal omgjort til primærareal. Omgjøring fra sekundærareal til primærareal skal søkes om og godkjennes av kommunen. Det er ikke søkt om og således ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Søndre Skogveien 37A
Søndre Skogveien 37A er et lite sameie bestående av 4 seksjoner.
923951318
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.
If
SP4712253
Søndre Skogveien 37A har en meget sentral beliggenhet kun 10 minutters gange fra Danmarksplass. Du har gangavstand til nærmest "alt" du trenger, herunder dagligvare, kollektivtransport, flere studieinstitusjoner, apotek, legevakt, cafeér og restauranter, treningssenter og flotte fjellturer. Danmarksplass byr på nærmest alt av dette, men nærmeste dagligvare og bussholdeplass finner du like ved boligen. Bussholdeplassen ved leiligheten betjener linje 10 som tar deg raskt inn til Bergen sentrum. Boligen ligger i ryggen til Løvstakken, og du befinner deg nærme starten av en flott fjelltur som belønner deg med panoramautsikt over Bergen når du når toppen. Og selvom boligen har en sentral beliggenhet, ligger den likevel skjermet fra støy og byens larm. Dagligvare i nærheten: -Matkroken Blekenberg - 3 min å gå -Joker Søndre Skogvei (Søndagsåpen) - 3 min å gå Offentlig transport i nærheten: -Sygnagaten - 0 min å gå -Danmarksplass (buss) - 7 min å gå -Danmarksplass (bybane) - 10 min å gå Studieinstitusjoner i nærheten: -HVL - 21 min å gå -BI - 21 min å gå -UiB - 31 min å gå
Egen garasje medfølger leiligheten. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Denne er per dags dato utleid for kr. 1200,- mnd, med 1 mnd oppsigelsestid. Kan evt overta leieforholdet.
kr 2 380 000,-
kr 2 448 320,-
kr 460 596,- pr. 2021
kr 1 658 144,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 5 244,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 500,- pr. mnd.
Felleskostnader dekker felles byggforsikring. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er ikke opplyst når de vil økes og med hvor mye. I følge styreleder skal et vindu i 1. etasje byttes ut, da det viser tegn til å delvis punktere. Tidspunkt og kostnad er ikke konstatert per dags dato. Videre må det kontaktes fagfolk og få sett på drenering, male husvegg, lapper murveggen og fikse trappene utenfor. Felleskostnader skal dekke utgifter for felles boligforsikring for bygget, samt andre fellesutgifter som oppstår. Dersom det ikke er nok dekning på sameiets konto til å dekke aktuelle utgifter, skal også disse fordeles etter sameiebrøken. Det er og normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Sameiet består kun av 4 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader, ordensregler og protokoll fra sameiermøter. Disse følger vedlagt denne salgsoppgaven.
kr 1 371,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: kr. 30 000,- Markedsføring: kr. 15 900,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Oppgjør: kr. 5 900,- Øvrige kostnader: kr. 10 300,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen kostnad.
04003023
