Lys, trivelig og sentral 3-roms leilighet like ved Sartor! Trappefri adkomst - Garasje - 31 kvm terrasse - God standard!
Høgestølsgrinda 9A, 5353 STRAUME
Eierseksjon
Nordic bolig v/Steffen Bilsbak har gleden av å presentere denne romslige og lyse eier-leiligheten!
Barnevennlig beliggenhet i et rolig nabolag med gangavstand til Sartor storsenter og Straume Terminal. Her har en alt en trenger i hverdagen, bare noen få minutters gange unna. Under 10 minutters gange finner en flere barnehager, skole, idrettsplass og badeplass.
Kort om eiendommen:
2005
Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, interne stier og gangveier, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, grusbane, terrasse på terreng og biloppstillingsplasser.
Eiet
15217.5m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Elektrisk oppvarming: - Varmekabler i entré og på bad - Varmepumpe i stue Fast brensel: - Mulighet for å etablere peisovn i stue. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Øygarden kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg datert 04.05.2005.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Søre Straume Sameie
Sameiet består av totalt 40 enheter mellom 3-, 4- og 5-roms leiligheter over 1 og 2 plan. Sameiet er veldrevet med gode oppsparte midler for fremtidig vedlikehold.
991 921 893
Bob Bbl
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Tryg Forsikring
7772014
Boligen har en supersentral beliggenhet med gangavstand til Sartor Storsenter. Her får en dekket de fleste behov enten en søker shopping, spesialbutikker, restaurant eller kafé, underholdning eller dagligvarer og andre nødvendigheter. Her går det en liten snarvei like ved boligen som korter ned gangveien med et ekstra par minutter. Dersom behovene i hverdagen likevel ikke er møtt er det ca 15 minutter å kjøre til Bergen sentrum. Eventuelt går bussen mot Bergen ca hver 7. minutt fra Straume Terminal som er innen gangavstand fra leiligheten. For familier er det gangavstand til både barnehager, skole og idrettsplass. I sommer-dagene er det også nydelig å ta turen til Geitavika badeplass, eller for de sprekere er det også nydelige trim-/turmuligheter innen kort avstand eller treningssentre. Sameiets tomt er pent opparbeidet med blant annet grøntarealer og en lekeplass som er nylig oppgradert. Nabolaget er rolige og består av folk i varierende livssituasjoner og aldre. Stort sett et attraktivt sameie som passer de fleste. Nærområdet er meget rolig og består hovedsaklig av familieboliger og villabebyggelse.
Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Egen garasje i rekke. Oppmerkede plasser på felles parkeringsplass for gjester.
Området er hovedsaklig bebygget med nyere bebyggelse fra 2000-tallet og utover. Disse firemannsboligene ligger pent til i et villa-strøk bestående av mest eneboliger og noe rekkehus/flermannsboliger. Nærhet til næringsområdet ved Sartor Storsenter.
kr 3 200 000,-
kr 3 408 820,-
kr 686 923,- pr. 2021
kr 2 472 921,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 11 843,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for året 2023 viser til kommunale avgifter på kr 14 233,06.
kr 709,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring, belysning av fellesområder, alminnelig vedlikehold, avsetning fremtidig vedlikehold, forretningsførsel og drift av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 61 588,-. Sameiet har per 31.12.2021 disponible midler på kr. 954 515,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune per 23.05.2023.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 1,4% Markedsføring: 16 900,- Tilrettelegging: 12 900,- Oppgjør: 5 900,- Øvrige kostnader: 13 300,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen kostnad
04002723
