Meget stilren 2-roms i 5.etg oppusset i 2021/2022 | Vestvendt, solrik balkong | Heisadkomst og parkering | Ingen dokavg.
Mårdalen 10, 5236 RÅDAL
Andel
1972
Felles eiet tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Eiet
57191m²
Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Elektrisk oppvarming. I forbindelse med rørfornying og renovering av bad vil det bli varmekabler i gulv på badet. Det vil også være mulig å få installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, et tilvalg som hver enkelt beboer kan velge.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg datert 1.2.1973. Det foreligger ferdigattest vedrørende endring blokk/bygård/terrassehus datert 16.10.2000. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Skjold Borettslag
Borettslaget består av i alt 199 leiligheter fordelt på 6 lavblokker (135 andeler) og 1 høyblokk (64 andeler).
952818201
155
Bob Bbl
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode, dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klarna Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene.
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
IF Forsikring
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet i Mårdalen på Skjold.Her får man kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen, samtidig som boligen ligger skjermet fra trafikk og støy. Borettslaget har parkmessig opparbeidet fellesområde med store grøntareal, flere lekeplasser og benker. Borettslaget har ansatt egen vaktmester som sørger for at fellesarealene er representative hele året. Med gåavstand til både Spar Skjoldtun og Rema 1000 Skjold, har man det svært enkelt. Det er også kort vei til Nesttun senter og Lagunen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Det er kun 500 meter til Bybanens stoppested i Fanavegen. Bybanen har hyppige avgangstider til Bergen sentrum og motsatt vei til Bergen Lufthavn, Flesland. Ellers er det kort kjøretid med bil til Nesttun, Bergen sentrum, Sandsli, Kokstad og Flesland Fra leiligheten er det rimelig nærhet til idrettsanlegg og treningssentre. For den tur- og friluftsinteresserte vil Osbanetraseen, Troldhaugen eller Smøråsfjellet være naturlige utgangspunkt for søndagsturen. Idylliske Skjoldabukta, som er en yndet badeplass om sommeren, finner du en liten spasertur unna.Det kan også være verdt å sjekke ut badeplassen ved Tranevannet, perfekt for både store og små. En finner flere skoler og barnehager i nærområdet, Skjold skole ligger blant annet kun 800 meter fra lagets område. I tillegg er det kort avstand til Skjoldtun barnehage (0,6 km), Idavollen barnehage (0,7 km) og Skjold barnehage (0,8 km). Barnehager: Skjoldtun barnehage (1-6 år) = 0.6 km Idavollen barnehage (0-6 år) = 0.7 km Skjold barnehage (0-6 år) = 0.8 km Skoler: Skjold skole (1-7 kl) = 0.8 km Apeltun skole (1-7 kl) = 1.2 km Smørås skole (1-7 kl) = 1.2 km Slåtthaug skole (8-10 kl) = 2.0 km Rå skole (8-10 kl) = 2.6 km Nordahl Grieg vg skole = 2.3 km Transport: Bybane Mårdalen = 0,5 km Buss Apeltunvegen linje 76 = 0,9 km Lagunen Terminal = 1.6 km Sport: Mårdalen ballplass = 0,2 km SATS Nesttun = 15 min gåavstand SATS Lagunen = 19 min gåavstand Varer og tjenester: Lagunen Storsenter = 19 min gåavstand Spar Skjoldtun = 6 min gåavstand Rema 1000 Skjold = 8 min gåavstand Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).
Parkeringsplass følger ikke leiligheten, men tildeles av Parkeringsutvalget ved innflytting (dersom man har bil og ønsker plass). Borettslaget har 128 utendørs parkeringsplasser. Parkering koster kr. 150,-/ mnd.Borettslaget har noen faste plasser med el-ladestasjon, og også her blir ledige plasser forvaltet av Parkeringsutvalget. I tillegg har borettslaget offentlige ladeplasser som kan benyttes av alle, også ikke boende. (De som har parkeringsplass kan lade her og så parkere bilen på egen parkeringsplass.). Det er også egne gjesteparkeringsplasser.Det er også 26 garasjer hvor det er venteliste for å få kjøpt.
kr 2 690 000,-
kr 356 212,-
kr 2 990 422,-
kr 605 649,- pr. 2021
kr 2 180 336,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 4 178,-
kr 4 975,- pr. mnd.
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telenor (fiber), felles byggforsikring, forretningsførsel, strøm på fellesareal, avsetning til generelt vedlikehold,
Bank: Husbanken Lånenr.: 13526204-10 Lånebeskrivelse: Husbanken,Annuitet,Fast renteavtale til 01.07.2030 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,10% Andel av saldo: 33 544,28 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Bank: Husbanken Lånenr.: 13526204-20 Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, Flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,97% Andel av saldo: 18 265,97 Innfrielsesdato: 31.03.2026 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118329467 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank - Rehabilitering 2022-2023 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,35% Andel av saldo: 304 402,33 Innfrielsesdato: 30.12.2064
Vinduer ble skiftet i 2022, leilighetene ble etterisolert samt fasade ble oppgradert. I 2023 er det iverksatt rørfornying av vann- og avløpsrør, samt at samtlige bad renoveres i forbindelse med dette. Arbeidet med rørfornying og renovering av bad er ferdigstilt i enkelte av borettslaget sine bygg. Arbeidet skal igangsettes i aktuell leilighet i november 2023, uke 45-50. Fellesgjelden og felleskostnadene er økt i forbindelse med dette. Borettslaget har i dag en total fellesgjeld på ca. 89 000 000,-, med en total låneramme på intill 134 000 000,-. Etter hvert som arbeidet med rørfornying og renovering av bad ferdigstilles vil det også bli aktuelt å ta ut mer av lånerammen. I den forbindelse vil fellesgjelden kunne øke på de aktuelle leilighetene. Dersom borettslaget blir nødt til å ta ut hele lånet på kr 134 000 000,- vil det tilsvare en total økning i andel fellesgjeld på aktuell leilighet på inntil ca. kr 400 000,-. Hvor mye fellesgjelden faktisk vil øke og hvor mye felleskostnadene øker i forbindelse med det, vet man ikke før arbeidet faktisk er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter utover det som er nevnt i forbindelse med oppgraderingene i borettslaget. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 35.396.393,-. Det negative resultatet skyldes at borettslaget på tidspunktet for budsjettering ikke hadde fastsatt oppstart for rørfornyingsprosjektet Borettslaget har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 364.455,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
04002523
