04002423
SOLGT
kr 2 390 000,-
5617
m2
45
m2
RÅDAL

Apeltunlien 2

Strøken 2-romsleilighet med attraktiv beliggenhet. Overbygget balkong, heis og fast parkeringsplass med lader til elbil.

Prisantydning
kr 2 390 000,-
Totalpris
kr 2 953 084,-
P-rom
42
m2
BRA
45
m2
Tomtareal
5617
m2
SOVEROM
1
BOLIGtype
Eierseksjon
eiertype
Eierseksjon
etasje
1
felleskostnader
kr 2 607,- pr. mnd.
fellesgjeld
kr 34 514,-
Byggeår
2006
Stian Bruaas
Stian Bruaas
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Apeltunlien 2, 5238 RÅDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 87
Bnr. 57
Snr. 15
Knr. 4601

Eierform

Eierseksjon

Kort om eiendommen

Leiligheten

  • Høy 1.etg med trappefri adkomst
  • Bygg fra 2006 med moderne løsninger
  • Overbygget balkong på ca. 10 kvm
  • Fast parkeringsplass med lader til elbil
  • Innvending og utvendig bod (inngang fra balkongen) på 3 kvm hver
  • Rør-i-rør, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
  • Spotter i himling i stue, kjøkken, entré og på bad
  • Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Romslig soverom med god plass til både garderobe og skrivepult Området
  • Etablert og populært boligområde med tilbaketrukket beliggenhet
  • Nærhet til Smøråsfjellet, Stendafjellet og Osbanetraséen
  • Gangavstand til dagligvare (Coop Extra), busstopp og Lagunen
  • Nærhet til skoler, barnehager og flere store arbeidsplasser Husk visningspåmelding

    Innhold

    Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 45 kvm BRA / 42 kvm P-rom Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Stue/kjøkken, gang, soverom og bad. I tillegg medfølger 2 stk. boder (én innvendig og én utvendig bod på ca. 3 kvm hver, samt 1 stk. fast parkeringsplass like utenfor med opplegg for lader til elbil.

    Byggeår

    2006

    Beskrivelse av tomt

    Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    5617.2m²

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anticimex AS: Grunn og fundamenter: Grunnmur og bære konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger: Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Flatt tak (ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. - Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). (Kommentar fra megler: Sameiet holder på å se på å gjøre et felles tiltak hvor det installeres automatisk vannstopper til varmtvannsberedere). - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Ingen bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 3. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

    Oppvarming

    Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    Energimerke

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Taklampe på soverom samt frittstående kjøkkenøy på kjøkkenet medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/57/15: 18.05.2005 - Dokumentnr: 15705 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2006 - Dokumentnr: 231154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:37 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2017 - Dokumentnr: 1417884 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2006 - Dokumentnr: 508501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 46/2794

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg Bolig" datert 24.10.2022.

    Regulerings- og arealplaner

    Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15170065, Plannavn: Fana. Gnr 87, Bnr 57, Apeltun, Felt B6-1, Ikrafttrådt: 28.11.2003, dekningsgrad 99,3% Arealformål i henhold til reguleringsplanen: Blokkbebyggelse Kommuneplan: Planid 65270000, plannavn Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019, dekningsgrad 100% Arealformål i henhold til kommuneplanen: Ytre fortettingssone Hensynssoner Gul støy i kommuneplan: PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Beskrivelse: Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 25,8%. Hensynssoner Rød støy i kommuneplan: PlanID: 65270000, Hensynssonetype: KpStøySone, Beskrivelse: Vei støy - rød sone, Dekningsgrad: 0,7%. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 87/90, Endring: Påbygg, Bygningstype: Rekkehus, Status: Igangsettelsestillatelse, Dato: 20.05.2016. Eiendom: 87/93, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Rekkehus, Status: Meldingssak registrer tiltak, Dato: 18.09.2009 Eiendom: 87/97, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Tomannsbolig, Status: Igangsettelsestillatelse, Dato: 15.04.2021 Eiendom: 87/97, Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, Status: Igangsettelsestillatelse: Dato: 15.04.2021

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Sameie

    Sameie

    Sameiet Apeltunlien 2, 4 og 6

    Om sameie

    Sameie Apeltunlien 2, 4 og 6 består av 38 seksjoner fordelt på 3 bygg. Utdrag fra årsberetning 2023: "Gjennom det siste året har styret hatt fokus på forefallende reparasjoner og vedlikehold av Sameiet Apeltunlien 2,4 & 6. Det har i hovedsak vært utskifting av vinduer og terrassedører punktering eller vanninntrenging. Byggmester Godøy har skiftet 4 vinduer og 1 terrassedør. Vi har hatt Fløysand Tak AS inne for å gå gjennom takene, fått rapport og bestilt anbefalende utbedringer og vedlikehold. Vi har også malt fasaden på alle 3 bygg. To sider gjenstår og vil bli malt i løpet av våren 2023. I forbindelse med maling av fasaden ble utsiden av bygningene inspisert og utbedret av Byggmester Godøy AS. Det ble funnet flere og større skader enn vi hadde forutsett og arbeidet med vedliekholdet ble mer omfattende og dyrere enn forventet. Gjennom året har styret også fulgt opp vedlikeholdsavtaler hvor følgende har vært gjennomført; - Windsor – årlig kontroll av rulleport i garasje - Monsen Elektro – årlig kontroll av brannanlegg - Bergen Bin Cleaners – rengjøring av 7 bosscontainere annenhver måned. - Schindler Staal Heiser – heisene fungerer bra, og det har vært gjennomført vedlikeholde ved behov. (Alle heiser i sameiet ble skiftet i 2016-2017) - Team Service – gjennomført brøyting, salting, plen- og hekkeklipp. - Gresshoppa rengjøring – de har gjennomført vask av fellesareal inkludert heiser og støvsuging av inngangsmatter. - Rørleggermester Leif Gjesdal – kontroll av overrislingsanlegget, brannsikring av garasjeanlegg. Det ble gjennomført 2 dugnader i 2022. Vi spylte fasaden på bakkeplan, luket bed, kostet plassen og skiftet lyspærer i byggene." Sameiet har et lån i OBOS-banken. Dette ble opprinnelig tatt opp i forbindelse med utskifting av heisene i alle blokkene i 2016/2017, utskiftning a vinduer og dører, terrasseprosjekt, utskiftning av treverk på to altaner og malerarbeid. Lånet ble nylig økt i forbindelse med maling av fasader. Det foreligger pt ingen ytterligere planer som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld ifølge styreleder.

    Org.nr.

    990525560

    Forretningsfører

    OBOS

    Forkjøpsrett

    Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

    Styregodkjennelse

    Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

    Vedtekter

    Ladepunkt for el-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene og felles gårdstun mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Dører til garasje, kjeller og inngangsdører skal alltid være låst.

    Borettslagets forsikringsselskap

    IF

    Polisenummer felles forsikring

    880600

    Område

    Beliggenhet

    Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Er man glad i å bevege seg finner man Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ta turen til Bjørnevannet de flotte sommerdagene, og belønn deg selv med et forfriskende bad på toppen. Ellers finner man fine turstier, rasteplasser og bålplasser som er populært for både store og små En av grunnene til at dette området er ettertraktet er den herlige beliggenheten i et bilfritt og attraktivt område, med kort avstand til dagligvarebutikk og busstopp. Busstoppet ligger i øyeblikkelig nærhet (cirka 30 sekunder å gå). Lagunen Storsenter ligger like i nærheten hvor en etablert turvei som heter Holo bakken gjør at det tar ca. 15 minutter å gå, med over 150 virksomheter, hvor man finner 135 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Midt i blinken for helgehandelen, og for den shoppingglade. Bybanestoppet ved Lagunen tar deg rett til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler. Området er flott for store og små når det kommer til utdanning og jobb. Man finner skoler som Rådalslien Skole, Rå Skole, Nordahl Grieg Videregående skole, og Slåtthaug skole. Nærmeste barneskole er anerkjente Apeltun, som er et steinkast unna. Er man kommet lengre i livsløpet er kjente arbeidsplasser som Flesland og Kokstad en kort biltur unna. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil.

    Parkering

    Fast parkeringsplass med lader til elbil.

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 2 390 000,-

    Fellesgjeld

    kr 34 514,-

    Omkostninger

    2 390 000,- (Kjøpesum) 34 514,- (Andel fellesgjeld) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 68 570,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 2 458 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) 2 493 084,- (Totalpris inkl. fellesgjeld og omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    kr 2 953 084,-

    Formuesverdi primær

    kr 613 805,- pr. 2021

    Formuesverdi sekundær

    kr 2 209 698,- pr. 2021

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Andel fellesformue

    kr 7 474,-

    Kommunale avgifter

    kr 6 610,- pr. år

    Info kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Felleskostnader

    kr 2 607,- pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Drift og forretningsførsel, avsetning til generelt vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, ekstra innbetaling og dugnad.

    Lånebetingelser fellesgjeld

    Bank: Obos Restgjeld: 54 007 Restgjeld per: 31.12.2022 Rentevilkår: 5,8 % Term. Per. År: 12 Type rente: Flytende Sikringsordning fellesgjeld: Nei

    Info om fellesgjeld

    Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

    Regnskap

    Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 35 170 ,-. Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr 362.866,- Det negative resultatet skyldes i all hovedsak høyere kostnader til malingsarbeid. Sameiet har per 31.12.2022 arbeidskapital på kr. 281 685,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Eiendomsskatt

    kr 2 571,- pr. 2023

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: 39 900 Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5900 Øvrige kostnader: ca. kr 18 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning

    Oppdragsnummer

    04002423

    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Apeltunlien 2
    RÅDAL

    Apeltunlien 2

    Strøken 2-romsleilighet med attraktiv beliggenhet. Overbygget balkong, heis og fast parkeringsplass med lader til elbil.

    Link til kart
    60.293995
    5.342757

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Stian Bruaas
    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF