Strøken 2-romsleilighet med attraktiv beliggenhet. Overbygget balkong, heis og fast parkeringsplass med lader til elbil.
Apeltunlien 2, 5238 RÅDAL
Eierseksjon
Leiligheten
2006
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Eiet
5617.2m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg Bolig" datert 24.10.2022.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Apeltunlien 2, 4 og 6
Sameie Apeltunlien 2, 4 og 6 består av 38 seksjoner fordelt på 3 bygg. Utdrag fra årsberetning 2023: "Gjennom det siste året har styret hatt fokus på forefallende reparasjoner og vedlikehold av Sameiet Apeltunlien 2,4 & 6. Det har i hovedsak vært utskifting av vinduer og terrassedører punktering eller vanninntrenging. Byggmester Godøy har skiftet 4 vinduer og 1 terrassedør. Vi har hatt Fløysand Tak AS inne for å gå gjennom takene, fått rapport og bestilt anbefalende utbedringer og vedlikehold. Vi har også malt fasaden på alle 3 bygg. To sider gjenstår og vil bli malt i løpet av våren 2023. I forbindelse med maling av fasaden ble utsiden av bygningene inspisert og utbedret av Byggmester Godøy AS. Det ble funnet flere og større skader enn vi hadde forutsett og arbeidet med vedliekholdet ble mer omfattende og dyrere enn forventet. Gjennom året har styret også fulgt opp vedlikeholdsavtaler hvor følgende har vært gjennomført; - Windsor – årlig kontroll av rulleport i garasje - Monsen Elektro – årlig kontroll av brannanlegg - Bergen Bin Cleaners – rengjøring av 7 bosscontainere annenhver måned. - Schindler Staal Heiser – heisene fungerer bra, og det har vært gjennomført vedlikeholde ved behov. (Alle heiser i sameiet ble skiftet i 2016-2017) - Team Service – gjennomført brøyting, salting, plen- og hekkeklipp. - Gresshoppa rengjøring – de har gjennomført vask av fellesareal inkludert heiser og støvsuging av inngangsmatter. - Rørleggermester Leif Gjesdal – kontroll av overrislingsanlegget, brannsikring av garasjeanlegg. Det ble gjennomført 2 dugnader i 2022. Vi spylte fasaden på bakkeplan, luket bed, kostet plassen og skiftet lyspærer i byggene." Sameiet har et lån i OBOS-banken. Dette ble opprinnelig tatt opp i forbindelse med utskifting av heisene i alle blokkene i 2016/2017, utskiftning a vinduer og dører, terrasseprosjekt, utskiftning av treverk på to altaner og malerarbeid. Lånet ble nylig økt i forbindelse med maling av fasader. Det foreligger pt ingen ytterligere planer som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld ifølge styreleder.
990525560
OBOS
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Ladepunkt for el-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene og felles gårdstun mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Dører til garasje, kjeller og inngangsdører skal alltid være låst.
IF
880600
Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Er man glad i å bevege seg finner man Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten som byr på varierte turløyper, noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty bergenseren. Ta turen til Bjørnevannet de flotte sommerdagene, og belønn deg selv med et forfriskende bad på toppen. Ellers finner man fine turstier, rasteplasser og bålplasser som er populært for både store og små. En av grunnene til at dette området er ettertraktet er den herlige beliggenheten i et bilfritt og attraktivt område, med kort avstand til dagligvarebutikk og busstopp. Busstoppet ligger i øyeblikkelig nærhet (cirka 30 sekunder å gå). Lagunen Storsenter ligger like i nærheten hvor en etablert turvei som heter Holo bakken gjør at det tar ca. 15 minutter å gå, med over 150 virksomheter, hvor man finner 135 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Midt i blinken for helgehandelen, og for den shoppingglade. Bybanestoppet ved Lagunen tar deg rett til Bergen sentrum med videre korrespondanse til øvrige bydeler. Området er flott for store og små når det kommer til utdanning og jobb. Man finner skoler som Rådalslien Skole, Rå Skole, Nordahl Grieg Videregående skole, og Slåtthaug skole. Nærmeste barneskole er anerkjente Apeltun, som er et steinkast unna. Er man kommet lengre i livsløpet er kjente arbeidsplasser som Flesland og Kokstad en kort biltur unna. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil.
Fast parkeringsplass med lader til elbil.
kr 2 390 000,-
kr 34 514,-
kr 2 953 084,-
kr 613 805,- pr. 2021
kr 2 209 698,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 7 474,-
kr 6 610,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 2 607,- pr. mnd.
Drift og forretningsførsel, avsetning til generelt vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, ekstra innbetaling og dugnad.
Bank: Obos Restgjeld: 54 007 Restgjeld per: 31.12.2022 Rentevilkår: 5,8 % Term. Per. År: 12 Type rente: Flytende Sikringsordning fellesgjeld: Nei
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Regnskapet for 2021 ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 35 170 ,-. Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr 362.866,- Det negative resultatet skyldes i all hovedsak høyere kostnader til malingsarbeid. Sameiet har per 31.12.2022 arbeidskapital på kr. 281 685,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 2 571,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 39 900 Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5900 Øvrige kostnader: ca. kr 18 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning
04002423
