04001723
SOLGT
kr 3 990 000,-
232
m2
73
m2
BERGEN

Hordagaten 1

Unik 3 (4)-roms leilighet over 2 plan |Solrik balkong | Gangavstand til "alt" | Parkeringsplass med lader til elbil

Prisantydning
kr 3 990 000,-
Totalpris
kr 4 058 570,-
P-rom
73
m2
BRA
73
m2
Tomtareal
232
m2
SOVEROM
2
BOLIGtype
Eierseksjon
eiertype
Eierseksjon
etasje
2
felleskostnader
kr 1 400,- pr. mnd.
fellesgjeld
Byggeår
1923
Stian Bruaas
Stian Bruaas
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Lisa Blankenburgh Nilsen
Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Hordagaten 1, 5055 BERGEN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 302
Snr. 4
Knr. 4601

Eierform

Eierseksjon

Kort om eiendommen

Leiligheten

  • 3-roms over 2 plan med 2 stuer
  • Mulighet for å gjøre om til 4-roms (3 soverom)
  • Godt lydisolert
  • Walk-in closet
  • Gjennomgående, naturlig belysning
  • Oppgraderinger på bad (2021) og kjøkken (2023)
  • Sørvestvendt balkong med sol fra ca. kl 9-21 midtsommers
  • Fiber, varmepumpe, mekanisk balansert ventilasjon, rør i rør
  • Parkeringsplass m/ladeuttak til elbil
  • Flott utsikt mot Ulriken og Fløien
  • Tilsvarende naboleilighet utleid for kr 24.000,-/mnd
  • Bod i kjeller (5,3 kvm) Området
  • Flotte turstier og fjellturer
  • Gangavstand til sentrum (20 min, 5 min med elsparkesykkel)
  • Gangavtand til skoler, barnehager og studieinstitusjoner
  • Gangavstand til buss, Bybane, dagligvare, restauranter, treningssenter, legevakt, apotek

    Innhold

    Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 46 kvm BRA / 46 kvm P-rom Loftetg: 27 kvm BRA / 27 kvm P-rom Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 2.etg: Gang, bad og stue/spisestue/trapp/kjøkken. Loftetg: Loftstue/trapp, omkledningsrom og 2 soverom. Leiligheten disponerer 1 stk parkeringsplass like utenfor, hvor det også er montert ladeuttak til elbil. I tillegg medfølger 1 stk. ekstern bod på ca. 5,3 kvm.

    Byggeår

    1923

    Modernisering og påkostninger

    - Nye fronter, benkeplate og vask på kjøkken i 2023. - Ny dusjdør, dusjarmatur, speil og lys på bad i 2021. - Plassbygd eikehylle i stuen fra 2020. - Pusset frem original teglsteinsvegg i øverste etasje. - Walk-in closet på hovedsoverom. - Malt alle flater samt trapp.

    Beskrivelse av tomt

    Tomten er festet og er felles for sameiet. Denne er opparbeidet med asfalt, støpte veier og trapper og biloppstillingsplasser. Bortfester: Boligselskapet av 1965 AS

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    231.5m²

    Byggemåte

    Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anticimex. Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Bad: -Sanitærutstyr/innredning: Toalett bør etterskrues/justeres. Observeres knirk/bevegelse i toalettet når det legges vekt på. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innredning (servantskap) har stedvise skader/slitasjegrad. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet er av estetisk karakter. -Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestninger i dusjsonen. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. -Overflater gulv: Det registreres tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt. -Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 mm. Nivårforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til 12 millimeter, og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Det er registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger opp kanten. Kjøkken: -Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak bør påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninnstallasjoner. Tiltak bør påregnes. -Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten. Tiltak bør påregnes. Øvrige rom - 2. etasje: -Overflater gulv: Det registreres en skade i gulvets overflatemateriale (i stue). Eksakt årsak er ukjent. Forholdet er av estetisk karakter. Loft - innredet - loftetasje: -Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet (ett soverom). Eksakt årsak er ukjent. -Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det IKKE ble observert skader eller symptomer på skader. Ildsteder/skorsteiner innvending: -Skorsteiner inne i boligen: Skorstein (teglstein) har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Innvendige trapper: -Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Av denne grunn oppfyller ikke trappen dagens krav. Etasjeskiller - 2.etasje: -Skjevhetsmåling: Det registreres skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Til informasjon: Stedvise skjevheter er ikke uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Etasjeskiller - Loftetasje: -Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i loftstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Til informasjon: Stedvise skjevheter er ikke uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tekniske anlegg, VVS anlegg: -Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales. Fordelerskap: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel mangler. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Sprutsikring bør etableres. Radon: -Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: -Helhetsvurdering: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble oberservert tegn på større råteskade. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Til informasjon: Eier opplyser at det er vedtatt i sameiet at fasader skal vaskes og males i år. Balkonger, terrasser, veranda etc - Altan med tilkomst fra stue/kjøkken: -Helhetsvurdering: Altan (gulvoverflate) med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/malingsslitasje. Forebyggende tiltak bør påregnes. Til informasjon: Eier opplyser, som nevnt tidligere, at fasader skal vaskes og males i år. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Adgang til utleie

    Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

    Oppvarming

    Varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

    Energimerke

    Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Lampe i stue og på soverom medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelse. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber og evt. kabel-TV, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/302/4: 03.02.1966 - Dokumentnr: 819 - Forkjøpsrett Gjelder feste RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:302 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1966 - Dokumentnr: 819 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 240 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE UOPPSIGELIG Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:302 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1966 - Dokumentnr: 819 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 240 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE UOPPSIGELIG Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1966 - Dokumentnr: 820 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om felles vegg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:302 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2011 - Dokumentnr: 278386 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/220 29.10.2019 - Dokumentnr: 1284307 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/265 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Seksjon opprettet fra fellesareal

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest vedrørende "Vindusendring" datert 15.11.1983. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bruksendring bolig" datert 05.06.2018. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggår.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er regulert til "Frittliggende hus og dobbelthus" ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 120000. Plannavn: Årstad. Vestre Årstad og Uren-Kronviken-Solheimsviken. Ikrafttrådt: 04.08.1936. Dekningsgrad: 100%. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Ingen planendringer er markert innenfor- eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpAngittHensynSone. Beskrivelse: Solheim. Dekningsgrad: 100%. Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpFareSone. Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000. Hensynssonetype: KpStøySone. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 41,5%. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 158/393. Bygningsnr: 139215664-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 06.04.2022. Saksnr: 202131133. Eiendom: 158/457. Bygningsnr: 139216326-1. Endring: Ombygging. Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaltdelt. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 18.04.2013. Saksnr: 201208858.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Sameie

    Sameie

    Boligsameiet Hordagaten 1

    Om sameie

    Sameiet består av 5 enheter.

    Org.nr.

    999342337

    Forkjøpsrett

    Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

    Styregodkjennelse

    Det er ikke krav til styregodkjennelse.

    Borettslagets forsikringsselskap

    IF Forsikring

    Område

    Beliggenhet

    Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Solheimsviken med gangavstand til det meste. Det er 6 minutters gange til Danmarksplass hvor du har alt fra treningssenter, restauranter, apotek og dagligvare. Her finner du også Danmarksplass bybanestopp som tar deg inn til sentrum på kort tid. Ellers har du Blekenberg busstopp like ved, hvor linje 10 tar deg mot Wergeland den ene veien og mot Sentrum og Sandviken den andre veien. Nærbutikken Joker er kun 3 minutters gange fra boligen, og så har en Coop Extra på Danmarksplass, hvorav begge disse er søndagsåpen. Dette er et området som er perfekt for alt fra studenter og par til etablerere og småfamilier. Det er gangavstand til flere studieinstitusjoner samt at nærmeste barnehage og barneskole (Nykrohnborg) kun ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Området byr også på flotte turmuligheter med Løvstakken som nærmeste nabo. I Hordagaten bor du godt og skjermet hvor det er opplevd lite støynivå, samtidig som du bor sentralt med alle mulige servicetilbud innen kort rekkevidde.

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 3 990 000,-

    Omkostninger

    3 990 000,- (Kjøpesum) ------------------------------------------------------ Omkostninger: 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift 2,5% (forutsatt salgssum:X XXX XXX,-)) 7 650,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ------------------------------------------------------ 108 570,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------------ 4 098 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Totalpris inkl omk

    kr 4 058 570,-

    Formuesverdi primær

    kr 863 284,- pr. 2021

    Formuesverdi sekundær

    kr 3 107 823,- pr. 2021

    Info formuesverdi

    For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Kommunale avgifter

    kr 7 409,- pr. år

    Info kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Felleskostnader

    kr 1 400,- pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Byggforsikring, strøm på fellesareal og avsetning til generelt vedlikehold. Felleskostnader er nylig økt samt at det er satt av penger til planlagt vask og maling av fasade som etter planen skal gjennomføres i løpet av sommeren. I november kommer forsikring på kr. 25 000,-. Det vil derfor sannsynligvis være behov for ekstra innbetaling eller øke månedlig innbetaling.

    Regnskap

    Sameiet består kun av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.

    Eiendomsskatt

    kr 4 527,- pr. 2023

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: 1% av salgssum. Markedsføring: kr. 15 900,- Tilrettelegging: kr. 9 900,- Oppgjør: kr. 5 900,- Øvrige kostnader: kr. 8 526,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen kostnad.

    Oppdragsnummer

    04001723

    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF
    Lisa Blankenburgh Nilsen
    Eiendomsmeglerfullmektig
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Hordagaten 1
    BERGEN

    Hordagaten 1

    Unik 3 (4)-roms leilighet over 2 plan |Solrik balkong | Gangavstand til "alt" | Parkeringsplass med lader til elbil

    Link til kart
    60.374319
    5.333838

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Stian Bruaas
    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF