Delikat 3-roms med svært gode sol- og utsiktsforhold | To altaner på 7,5 og 9 kvm | Oppusset bad og kjøkken i 2017
Herman Grans vei 46, 5162 LAKSEVÅG
Eierseksjon
Leiligheten
1947
Eiet tomt, felles for sameiet, opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og diverse støttemurer. Felles trappeoppgang.
Eiet
532.9m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Varmekabler i gulv på bad, varmepumpe og peis i stue.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Herman Grans Vei 46 Sameiet
Sameiet består av 5 enheter.
818 188 072
Det er ikke krav til styregodkjenning.
Fremtind Forsikring
27422202
Eiendommen har en rolig og meget sentral beliggenhet i etablert område på Laksevåg. I tillegg til fin utsikt over både nærområdet og selveste byfjorden, kan Herman Grans vei 46 skilte med alt man behøver i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det en kort spasertur til Laksevåg Senter som med glede byr på alt fra dagligvarebutikk, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av klesbutikker. Dagligvarehandelen tar du på vei hjem på Kiwi Hamrehjørnet, beliggende et par hundre meter fra boligen. Eiendommen ligger meget barnevennlig til. For små skolebarn ligger Holen skole samt Damsgård og Nygårdslien skole ca. 12 minutters gangavstand unna, selv for små barneskritt. Om skolebarna er noe eldre finnes Laksevåg eller Akademiet videregående skole bare en liten busstur unna. Damsgård barnehage, Laksevåg barnehage på Melkeplassen og Kidsa Vågedalen ligger også bare et par minutter fra boligen, så en med enkelhet kan både hente og bringe de små! Et par hus bortenfor finnes det lekeplass hvor de små kan boltre seg, og i tillegg ligger lekeplassene tilhørende alle skolene ligger selvsagt også innenfor gangavstand. Av andre nærliggende fasiliteter kan det nevnes både idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og løpebane på Nygårdsmyren idrettsplass. Energi på Laksevåg Senter, Elixia Laksevåg og EVO Damsgårdssundet er også like i nærheten om en ønsker å trene tørrskodd. Om en verdsetter rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Løvstakken eller Damsgårdsfjellet er det bare å ta beina fatt og turstiene går ikke langt fra inngangsdøren. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige. Laksevåg senter med bussholdeplasser ligger om lag 700 meter fra boligen ved, og her går det hyppige avganger med buss til Bergen sentrum på om lag 9 små minutter. Om du tar bilen fatt er du i sentrum på ca. 7 minutter. Alt i alt kan beliggenheten til Herman Grans vei 46 oppsummeres som veldig sentral og barnevennlig, med alt man behøver av servicetilbud like i nærområdet.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Sameiet har søkt Bergen kommune om å få etablert parkeringsplasser på sameiets tomt. Det ventes å få svar fra kommunen ila juni. I forbindelse med dette har sameiet fått innvilget et lån på kr 700 000,-. Dersom sameiet får godkjent å lage parkeringsplasser vil kostnaden fordeles likt mellom de 5 leilighetene i sameiet. Med et lån på kr 700 000 utgjør dette kr 140 000 pr leilighet. Dersom det føres som fellesgjeld pr enhet estimerer styreleder at felleskostnadene øker med kr 1 000,-/mnd for hver leilighet, som skal dekke renter og avdrag på fellesgjelden. Et annet alternativ som kan være aktuelt er at hver og en selv kan bestemme om de ønsker å innbetale beløpet i sin helet. Dette vil bli besluttet av sameierne i etterkant av godkjennelsen, dersom søknaden om å få gjennomføre tiltaket blir godkjent hos kommunen.
kr 2 990 000,-
kr 3 418 570,-
kr 574 248,- pr. 2021
kr 2 067 294,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 6 544,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 1 000,- pr. mnd.
Strøm på fellesareal, felles byggforsikring og avsetning til generelt vedlikehold.
Sameiet består kun av 5 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, vedtekter, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette.
kr 2 260,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Meglers vederlag er avtalt til: 54 000 (gitt salgssum 2 990 000) Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5900 Øvrige kostnader: ca. kr 10 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.
04001423