Nordåsvegen 187

Stilren 3-roms på Nordås med fast garasjeplass | 11 kvm balkong | Trappefri adkomst | Kort vei til buss og Lagunen

Prisantydning

kr 2 750 000,-

Totalpris

kr 3 276 027,-

P-rom

BRA

Tomtareal

8328

SOVEROM

BOLIGtype

Andelsleilighet

eiertype

Andel

etasje

felleskostnader

kr 6 383,- pr. mnd.

fellesgjeld

kr 268 217,-

Byggeår

1983

Stian Bruaas

Partner | Eiendomsmegler MNEF

98151190 stian@nordicbolig.no

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig

94853370 lisa@nordicbolig.no

Visning(er)

Book privatvisning via kontaktskjemaet under.

Meld meg på visning

Takk for din påmelding. Velkommen på visning.

Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Nordåsvegen 187, 5235 RÅDAL

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen

Gnr. 121

Bnr. 535

Snr. 0

Knr. 4601

Eierform

Andel

Kort om eiendommen

Leiligheten

Stort, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Balkong på 11 kvm med sol til ca. 21.00 sommerstid

Nytt gulv og nye innedører i 2022

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbil-lading

Innvendig bod med flere bruksmuligheter

To eksterne boder på henholdsvis 3,3 kvm og 5 kvm

Meget moderne og stilren leilighet Området

Kort avstand til Lagunen storsenter

Gangavstand til kollektivtransport, dagligvare, skoler og barnehager

Nærhet til flere flotte turområder, herunder Siljustøl og Smøråsfjellet Husk visningspåmelding. Velkommen!

Innhold

Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 79 kvm BRA / 74 kvm P-rom Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg medfølger 1 stk. innvendig bod på ca. 5,4 kvm og 2 stk. eksterne boder på ca. 3,3 kvm og 5 kvm, samt 1 stk. fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggeår

1983

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

8328m²

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarleif Amundsen. Grunn og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur i betong på sprengsteinsfylling. Yttervegger: Yttervegger i mur- og trekonstruksjoner med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Yttertak med sperr og takpanner fra byggeår. Gulvsystemer: Etasjeskillere av betong. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende har fått tilstandsgrad 2: Kjøkken: -TG2 grunnet alder. Følgende har fått tilstandsgrad 3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, ildsted og varmekabler i gulv på bad. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerke

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring etc.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Nybygg, Rekkehus" datert 12.04.1984. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Rehabilitering våtrom/sanitæranlegg" datert 28.03.2011. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Bruksendring blokk/bygård/terrassehus" datert 26.07.2011. Det foreligger ferdigattest vedrørende "Lekerom omgjort til leilighet" datert 13.07.2011.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Blokk 3-4 etg. + garasje" ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 5010200. Plannavn: Ytrebygda. Nordås Vest, Del 1 B 17, Endring til småhus. Ikrafttrådt: 05.12.1983. Saksnr: 190000950. Dekningsgrad: 99,9%. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 62000000. Plannavn: Ytrebygda/Fana. Gnr 119 Mfl., Endring av reguleringsplan E 39/RV 580 Rådal-Sørås. Ikrafttrådt: 19.09.2012. Saksnr: 201912940. Dekningsgrad: 9,8%. Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 62000000. Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 9,8%. Hensynssoner (Reguleringplaner under grunnen): PlanID: 62000000. Sonetype: 190 - Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 9,8%. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 121/732. Bygningsnr: 139898869-2. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 05.06.2022. Saksnr: 202220028. Eiendom: 121/733. Bygningsnr: 129898877-1. Endring: Tilbygg. Bygningstype: Rekkehus. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 17.01.2020. Saksnr: 201813063.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag

Nordås Borettslag

Om borettslag

Nordås Borettslag består av 124 leiligheter fordelt på toroms, treroms og fireroms. Borettslaget har også et grendahus som kan leies ut til beboere og andre som måtte trenge det.

Org.nr.

954085686

Andelsnummer

Forretningsfører

Bob Bbl

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen som sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjennelse

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Vedtekter

Vedtekter og husordensregler kan leses på borettslagets hjemmeside, www.nordaasborettslag.no

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

90732588

Område

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig område sentralt på Nordås. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og kollektivtransport samt kort vei til Lagunen storsenter med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Området byr på flere flotte turområder, både bortover og oppover. Her kan blant annet Siljustøl og Smøråsfjellet nevnes. Liker man trimmen sin innendørs er det kort vei til SATS Lagunen og EVO Nordås. For de mindre er det gangavstand til ballbinge og borettslaget har en egen lekeplass. Det er ellers kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland. Offentlig transport i nærheten: -Bussholdeplass Nordås snuplass - 5 min å gå -Bybanestopp Råstølen - 9 min å gå -Lagunen terminal - 5 min med bil Dagligvare i nærheten: -Rema 1000 Råstølen - 7 min å gå -Bunnpris Steinsviken (PostNord) - 8 min å gå Skoler i nærheten: -Søråshøgda skole (1.-7. kl.) - 10 min å gå -Skjold skole (1.-7. kl.) - 5 min med bil -Rå skole (8.-10. kl) - 20 min å gå -Nordahl Grieg Vgs - 23 min å gå Barnehager i nærheten: -Nordås barnehage (0-6) år - 2 min å gå -Vindharpen barnehage (0-6 år) - 12 min å gå -Tiriltoppen barnehage (0-6 år) - 12 min å gå

Parkering

Fast parkering i garasjeanlegg. Mulighet for å installere elbil-lader.

Økonomi

Prisantydning

kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

kr 268 217,-

Omkostninger

2 750 000,- (Kjøpesum) 268 217,- (Fellesgjeld) ----------------------------------------------------- Omkostninger: 480,- (Tingl.gebyr pantedokument) 480,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 850,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) ----------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) ----------------------------------------------------- 2 757 810,- (Totalpris inkl. omkostninger) 3 026 027,- (Totalpris inkl. omkostninger og andel fellesgjeld)

Totalpris inkl omk

kr 3 276 027,-

Formuesverdi primær

kr 775 353,- pr. 2021

Formuesverdi sekundær

kr 2 791 272,- pr. 2021

Info formuesverdi

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Felleskostnader

kr 6 383,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renhold og matteleie, kabel-tv og internett, dugnad, garasjeleie, avsetning til generelt vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, renter og avdrag lån på andel fellesgjeld.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Handelsbanken Lånenr: 95287158905 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9528.71.58905 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,99% Andel av saldo: 66 927,50 Innfrielsesdato: 01.07.2031 Bank: Handelsbanken Lånenr: 95287207736 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9528.72.07736 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,99% Andel av saldo: 77 418,86 Innfrielsesdato: 31.12.2051 Bank: Handelsbanken Lånenr: 95287210982 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9528.72.10982 - Eiendomskreditt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,99% Andel av saldo: 7 741,89 Innfrielsesdato: 30.12.2052 Bank: Handelsbanken Lånenr: 95287211563 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - 9528.72.11563 Rammelån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,99% Andel av saldo: 116 128,29 Innfrielsesdato: 30.12.2067

Info om fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene. Forretningsfører opplyser at det foreligger følgende planer som kommer til å medføre økning i fellesgjeld. Laget er i gang med rehabilitering av borettslaget. Deler av arbeidene er ferdig. Det skal monteres balansert ventilasjonsanlegg for hver enhet, oppgradering av ytre fasade og yttertak samt nye ytterdører og låsesystem. Balansert ventilasjonsanlegg vil bli montert fortløpende i disse dager og vil trolig være ferdigstilt før ny eier overtar leiligheten. Arbeidet med tak/fasade vil for aktuell blokk være estimert å starte på tidligst i slutten av 2024 eller i starten av 2025. Prosjektet har en kostnadsramme på kr. 97 millioner kroner og finansieres ved låneopptak på kr. 100 millioner kroner. Det forventes at hver andel vil ha en gjennomsnittlig fellesgjeld på ca. kr. 877 000,- ved ferdigstillelse av prosjektet. Estimert total fellesgjeld for denne andelen når rehabiliteringsprosjektet er avsluttet er kr. 774 189,-. Styret opplyser om en estimert økning av felleskostnadene i forbindelse med økning i fellesgjeld. For denne andelen er det estimert følgende økning i de månedlige felleskostnadene: - 01.01.2024: kr. 929,- - 01.01.2025: kr. 465,- - 01.01.2026: kr. 645,- - 01.01.2027: kr. 426,- - 01.01.2028: kr. 387,- Etter dette er det planlagt at felleskostnadene skal reduseres med kr. 39,-/mnd fra 01.01.2029 t.o.m 2032. Det presiseres at tallene er et estimat fra forretningsfører.

Regnskap

Regnskapet for 2020 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 279 773,-. Borettslaget har per 31.12.2020 disponible midler på kr. 1 030 720,-. Det negative resultatet skyldes: Økte lønnskostnader, ekstra vedlikehold, økt pris på TV/internett, økt pris på vaktmestertjenester, kostnader på forsikringsskader som ikke dekkes av forsikringen, økt rehabiliteringskostnad, juridisk bistand. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.

Øvrige kjøpsforhold

Betalingsvilkår

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtagelse

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Budgivning

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til: ca. kr 45 000 (gitt salg til prisantydning kr 2 750 000) Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. kr 19 800 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning