04001224
SOLGT
kr 4 690 000,-
221
m2
147
m2
NESTTUN

Apeltunvegen 10

Sentralt rekkehus m godkjent utleiedel (8000/mnd) | 3 balkonger, 4 soverom, 3 bad, WC + innredet loft | Bybane like ved

Prisantydning
kr 4 690 000,-
Totalpris
kr 4 808 250,-
P-rom
147
m2
BRA
147
m2
Tomtareal
221
m2
SOVEROM
4
BOLIGtype
Rekkehus
eiertype
Selveier
etasje
4
felleskostnader
fellesgjeld
Byggeår
1948
Stian Bruaas
Stian Bruaas
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Visning(er)
Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
Meld meg på visning
Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Objektbeskrivelse

Om eiendommen

Adresse

Apeltunvegen 10, 5222 NESTTUN

Eiendomsbetegnelse

Kommune: Bergen
Gnr. 42
Bnr. 354
Snr. 0
Knr. 4601

Eierform

Selveier

Kort om eiendommen

Rekkehus med godkjent utleiedel i underetasjen, flere balkonger/uteområder og en meget sentral beliggenhet like ved bybanestoppet i Skjoldskifte. Utleiedelen er utleid for kr 8.000,-/mnd. Det er også kort vei til "alt"; flotte turområder, badeplasser, butikk, skole, barnehage, treningssenter mm. Noen høydepunkter

  • Yttertak fra 2012, vinduer/balkongdør i 1.etg og enkelte i 2.etg skiftet i 2016
  • Utleiedel har egen inngang og er utleid for kr 8.000,-/mnd
  • Balansert ventilasjon og varmepumpe (opplegg for vedovn i stue)
  • 4 soverom, 3 bad + WC oppusset
  • 3 etasjer + innredet loft (ikke godkjent)
  • 2 balkonger + 1 terrasse
  • Fiber (Altibox) Info ifølge selger: Gratis parkering ved bybane hvis en har månedskort. Ellers parkering v/Slåtthaugv. 17 for kr 800,-/mnd

    Innhold

    Areal og fordeling pr etasje U.etg: 45 kvm BRA-i / 37 kvm TBA (terrasse) 1.etg: 53 kvm BRA-i / 9 kvm TBA (balkong) 2.etg: 49 kvm BRA-i / 8 kvm TBA (balkong) Loft (ikke godkjent): 26 kvm AHL (grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal) Rekkehuset går over 3 plan + loft og følgende rom er inkludert i P-rom: Rekkehus (vertikaldelt) over 3 etasjer + samt loft bestående av: Underetasje: Entre, 2 bad, 2 kjøkken, stue og soverom 1. etasje: Entre, gang, wc, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom Loftsetasje: 2 loftsrom (ikke måleverdi areal). Loftet er innredet, men dette er ikke søkt om og således ikke godkjent. Utgang fra entre underetasje til terrasse. Utgang fra soverom til balkong. Utgang fra spisestue til balkong.

    Byggeår

    1948

    Standard

    For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

    Beskrivelse av tomt

    Tomt opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, delvis naturtomt, terrasse på terreng og diverse støttemurer.

    Tomtetype

    Eiet

    Tomteareal

    220.7m²

    Byggemåte

    Boligbygg oppført i 1947. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av malte lettklinker blokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av plast, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) I tillegg til overnevnte har følgende fått tilstandsgrad 2: - Bad i underetasje På bakgrunn av alderen til for eksempel, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Det observeres store mengder med mugg i flisefugeri dusjsone. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot nabo og bad). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. - Bad i 2.etg Det er hull etter tidligere innfestinger i vegger. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot yttervegg og heltrevegg). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. - Ventilasjon, veggflater og innredning på kjøkken i hybel: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig. - Kjøkkeninnredning i hoveddel: Kjøkkeninnredningen har stedvise skader i overflaten. Forholdet er av estetisk karakter og tiltak vurderes ikke som nødvendig. - Overflater gulv i 1. og 2.etg Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Varmekabler i gang/entré i 1.etg Selger opplyser at varmekabler i gang og entre er defekt. Tiltak må påregnes. Kommentar fra selger: varmekablene til entré og WC i første etasje fungerer, men varmekablene i selve gangen (der hvor trappen er) i 1.etg fungerer ikke. - Enkelte bygningsdeler i 1.etg Enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. - Rom under terreng Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter. - Loft Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Trapp fra u.etg til 1.etg Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - Trapp fra 1.etg til 2.etg Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - Trapp fra 2.etg til loft Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - Etasjeskille underetasjen Det er registrert skjevheter i entre og i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i entre, og 15 mm på kjøkken. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. - Etaskjeskille 2.etg Det er registrert skjevheter i stort soverom mot øst, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 38 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. - Teknisk anlegg/vvs Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 er valgt på grunn av alder. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn. Varmtvannsberederen under kjøkkenbenk er fra ukjent årstall (kommentar selger: installert i 2008). Det tilsier at berederen har ukjent restlevetid. Tiltak er å holde berederen under jevnlig oppsyn. Varmtvannsbereder (under kjøkkenbenk) er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. - Radonmåling Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. - Ytterdør underetasje Døren er ikke fuget mot mur, synlige utettheter. Tiltak må påregnes. - Rekkverkshøyde balkong v/spisestuen Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - Utvendig trapp Trappens overflatebehandling er slitt, fornying av overflatebehandling bør påregnes. - Drenering Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Følgende har fått TG3: - Bad i hybel På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres mugg i elstiske fuger i dusjsone. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/ litasje. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (våtsone mot mot bad og mur). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000 - Røykvarslere Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

    Adgang til utleie

    Boligen er innredet med leilighet i underetasjen som er utleid for kr 8,000,-/mnd. Boligen kan i sin helhet utleies til boligformål.

    Oppvarming

    Varmepumpe i spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. I forbindelse med oppussing av stue og kjøkken i 2016, ble vedovnen tatt vekk. Det er mulig å installere ny vedovn, men kostnad ved dette må følgelig bæres av ny eier. Pipen har ikke vært i bruk siden vedovnen ble fjernet og ny eier bærer også ansvar og risiko for dersom det trengs å gjøres noe med pipen dersom man ønsker å installere ny vedovn.

    Energimerke

    Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

    Diverse

    Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring etc.

    Radonmåling

    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke foretatt radonmåling, men forrige eier opplyste i sin salgsoppgave at de hadde foretatt radonmåling og at det ikke var behov for tiltak.

  • Offentlige forhold

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.08.1948 - Dokumentnr: 304387 - Bestemmelse om gjerde 01.10.1953 - Dokumentnr: 307493 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1983 - Dokumentnr: 6024 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra ANLEGGSSEKSJONEN Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1948 - Dokumentnr: 304387 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:42 Bnr:336

    Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2020 vedrørende bruksendring bolig. Det foreligger ferdigattest datert 06.07.1979 vedrørende vindusendring. Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1948 vedrørende boligen. Loftet er innredet, men dette er ikke søkt om og således ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.

    Regulerings- og arealplaner

    Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne (96,7%) og byfortetningssone (3,3%) Kommuneplan Planid: 65270000 Plannavn: Kommunaplanens arealdel 2018 Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 19,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 28,2%

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

    Område

    Beliggenhet

    Boligen ligger fint til langs Apeltunveien, to minutters kjøretur eller ti minutters gange fra Nesttun sentrum. Boligen er vestvendt og har gode solforhold, og her er rikelig med uteareal å nyte solen på. Det er gangavstand til både barnehage og skole, og offentlig transport er meget lett tilgjengelig. Nærmeste Bybanestopp og busstopp er like utenfor boligen. Idrettsanlegget på Slåtthaug er lett tilgjengelig, og er populært blant barna i nabolaget. Det er også kort vei til turterreng på Smøråsfjellet, Stendafjellet og Myrdalsvatnet. Myrdalsvatnet (3,3 km unna) og Skjoldabukta (2,9 km unna) er også populære badeplasser på sommerstid og har gang-/sykkelvei fra boligen.

    Parkering

    Info ifølge selger: Gratis parkering ved bybane hvis man har månedskort. Der kan man også parkere lørdager og søndager, samt i ukedager fra kl 18:00 - 08:00. En kan også parkere ved Slåtthaugvegen 17 for kr 800,-/mnd.

    Økonomi

    Prisantydning

    kr 4 690 000,-

    Omkostninger

    4 690 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   117 250,00 (Dokumentavgift) 500,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 118 250,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 4 808 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

    Totalpris inkl omk

    kr 4 808 250,-

    Kommunale avgifter

    kr 14 547,- pr. år

    Info kommunale avgifter

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Feiing/tilsyns blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2.termin.

    Eiendomsskatt

    kr 6 183,- pr. 2024

    Info eiendomsskatt

    Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene, med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

    Øvrige kjøpsforhold

    Betalingsvilkår

    Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

    Overtagelse

    Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

    Budgivning

    Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS. Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

    Boligkjøperforsikring

    Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

    Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag er avtalt til: 1,2% av salgssum. Markedsføring: kr. 16 900,- Tilrettelegging: kr. 12 900,- Oppgjør: kr. 5 900,- Visning: kr. 2 000,- Øvrige kostnader: kr. 8 529,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen kostnad.

    Oppdragsnummer

    04001224

    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF
    Visning(er)
    Book privatvisning via kontaktskjemaet under.
    Meld meg på visning
    No items found.
    Takk for din påmelding. Velkommen på visning.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.

    Kart

    Apeltunvegen 10
    NESTTUN

    Apeltunvegen 10

    Sentralt rekkehus m godkjent utleiedel (8000/mnd) | 3 balkonger, 4 soverom, 3 bad, WC + innredet loft | Bybane like ved

    Link til kart
    60.310875
    5.353568

    Meld interesse

    Takk. Vi kontakter deg så snart vi kan.
    Oops! Something went wrong while submitting the form.
    Stian Bruaas
    Stian Bruaas
    Partner | Eiendomsmegler MNEF