Delikat 2-roms fra 2020 med attraktiv beliggenhet | Garasjeplass m/elbil-lader | Trappefri adkomst, heis, balkong
Myrdalsvegen 48C, 5130 NYBORG
Eierseksjon
Leiligheten
2020
Felles eiet tomt for sameiet, opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, lekeplass, blomsterkasser og sittegrupper.
Eiet
915m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmkonvektor i stue, varmekabler i gulv på bad.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.2022 vedrørende deler av tiltaket.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Gartnerløkken 1
924695285
Bob Bbl
Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.
Fremtind Forsikring AS
20901402
Gartnerhagen ligger i det nyetablerte boligområde like bak Horisont og meget sentralt i Åsane. Her finner du det aller meste av det du trenger innenfor gåavstand. Kjøpesenter, restauranter, kollektivtilbud, idrettspark og turområder ligger i umiddelbar nærhet. Sameiet i Gartnerhagen har et moderne ytre, med pent opparbeidete fellesområder som fremstår som en hyggelig park mellom byggene. Det er heis opp i bygget fra garasjeanlegg og sportsbodene i underetasjen. De bilfrie uteområdene har hyggelige sittegrupper, lekeplasser, treningsområder, vannspeil og laksetrapper hvor elven renner gjennom.. Det er meget kort vei til servicefasiliteter både på Horisont og Åsane senter. Her finner du alt du måtte trenge i en hektisk hverdag, som blant annet flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopolet og treningsstudio.
1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med ladeuttak til elbil.
kr 3 000 000,-
kr 1 970,-
kr 3 135 790,-
kr 702 038,- pr. 2021
kr 2 527 337,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 3 907,-
kr 6 379,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 1 863,- pr. mnd.
Kabel-TV og bredbånd, strøm på fellesareal, bod i garasjeanlegg, garasjeplass, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, avsetning til generelt vedlikehold etc.
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 124 015,-. Det negative resultatet skyldes at det ble lagt belegningsstein utendørs hvor det tidligere var tregulv. Sameiet har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 22 382,-. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 3 263,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 42 000 (gitt salg til prisantydning 3 000 000,-) Markedsføring: 15 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 20 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.
04001123
