Nydelig 4-roms endeleilighet fra 2021 | Sentral & barnevennlig beliggenhet | Vestvendt terrasse | Parkering m/elbillader
Dolvikbakken 21, 5252 SØREIDGREND
Eierseksjon
Leiligheten
2021
Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Frittstående boder. Leiligheten har egen inngang.
Eiet
1871.8m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Varmekabler i gulv på bad, varmepumpe i stue, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg leilighetsbygg datert 16.07.2021.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Dolvikbakken 21-39
Sameiet Dolvikbakken 21-39 består av 10 seksjoner.
927874059
OBOS
Tryg Forsikring
7884637
Dolvikbakken er et populært boligområde på Søreide for familier med barn, par og etablerere. Det er nærhet til flotte turmuligheter, butikker, lekeplasser, barnehager, skoler, lekekamerater i alle aldre og gode kollektivtilbud til både Lagunen og Sentrum. Kort sagt er det kort vei til det meste en trenger i hverdagen. Nabolaget er barnevennlig og byr på gode oppvekstvilkår. Det er trivelig og sosialt for både store og små med blant annet dagligdags lek, felles St. Hans feiring og Halloween hvor mange går knask eller knep sammen. Barnehager: Eldsbakkane barnehage (0,8 km) Søreidtunet barnehage (0,8 km) Noreidet barnehage (0,9 km) Barneskoler: Aurdalslia skole (0,9 km) Søreide skole (1,3 km) Skranevatnet skole 1-10 kl. (1,9 km) Videregående skoler: Sandsli videregående skole Fyllingsdalen videregående skole De daglige innkjøpene gjøres på Rema 1000 som ligger like ved, Meny eller Coop Extra som også er innen gangavstand. Butikkene inneholder også Post i butikk. Ellers vil man finne det meste en trenger på Fanatorget kun en spasertur unna, med sine servicetilbud som blant annet apotek, treningssenter, legekontor, dagligvare, spisested mm. Ønsker en flere fasiliteter og servicetilbud er Lagunen Storsenter ca. 10 minutters kjøring unna. Bergen sentrum er 20 minutter unna med bil. For de aktive er det gode turmuligheter i området for store og små med blant annet Storrinden og området rundt Skranevatnet og Håvardstunvannet. Det er også flere fritidstilbud i området med aktivitetshall og ballspill ved Søreide skole. Kort vei til treningssentrene Aktiv 365 og Nr1 Fitness. For båtinteresserte ligger Dolviken marina/ båthavn like ved. Videre vil området by på gode kollektivtransport muligheter med nærmeste busstopp like ved samt ca. 15 minutters gange til nærmeste bybanestopp. Dolvik terminal er også innen gangavstand med flere linjer. Boligen har også en sentralt beliggenhet i forhold til noen av Bergens største arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Innen 10 minutter befinner en seg også på flyplassen Flesland.
Fast parkeringsplass med god bredde og elbillader. I tillegg er det mulig å parkere rett utenfor leiligheten hvis man har to biler eller gjester.
kr 4 290 000,-
kr 4 300 000,-
kr 1 047 532,- pr. 2022
kr 3 980 620,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 12 910,-
kr 8 193,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 1 606,- pr. mnd.
- Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (fiber) fra Telenor - Felles byggforsikring - Avsetning til generelt vedlikehold - Forretningsførsel - Strøm på fellesareal
Regnskapet for 2023 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 2 453,-. Sameiet har per 31.12.2023 arbeidskapital på kr. 129 978,-. Kopi av årsberetning for 2024 følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 5 675,- pr. 2024
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 45 000,- Markedsføring: 16 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 20 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning.
04000824
