3-roms toppleilighet over 2 plan m/garasje og 2 balkonger | Oppusset 2024 | Sentral beliggenhet | Gangavstand til bybane
Rogagaten 49, 5055 BERGEN
Eierseksjon
Leiligheten
1933
Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalt, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasser på terreng, frittstående felles bod, diverse støttemurer og sittegrupper. Felles trappeoppgang.
Eiet
542.1m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
- Gulvvarme på bad og gang 2.etasje. - Peisovn i stue. - Øvrig elektrisk oppvarming.
Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Bergen kommune har utstedt følgende attester: Type: Ferdigattest Tiltakets art: 2. etasjes trebygning Dato: 27.08.1935 Type: Ferdigattest Tiltakets art: Garasje Dato: 28.01.1992 Type: Ferdigattest Tiltakets art: Tilbygg/ vindusendring Dato: 15.01.1986 Viktig informasjon: - I opprinnelige bygningstegninger samt i seksjoneringsbegjæringen er deler av gang/entré avsatt til fellesareal samt at bruken av loftet er avsatt til bodareal bestående av boder til hver av de 3 seksjonene i sameiet. Deler av gang/entre i 2.etg samt loftet er i senere tid ombygget/innredet og innlemmet i aktuell leilighet. Dette er ikke søkt om og således ikke godkjent. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten på grunn av dagens bruk. Sameiet har i sine vedtekter vedtatt at loftet tilhører leiligheten som nå selges. - Trappeoppgang til loft er flyttet i følge opprinnelige byggtegninger og er ikke omsøkt. - Garasjen er i seksjoneringsbegjæringen satt til fellesareal for de 3 seksjonene i sameiet. Sameiet har i sine vedtekter vedtatt at garasjen tilhører leiligheten som nå selges. - Altan med adkomst fra gang har i senere tid blitt utvidet i forhold til originale byggtegninger. Det er ikke funnet noe dokumentasjon på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med overnevnte. Kopi av ovennevnte attester, vedtekter og seksjonering følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Rogagaten 49
Sameiet Rogagaten 49 består av 3 boligseksjoner.
898 589 692
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Minde/ Solheim. Fantastisk utsikt over Fløyen og Ulriken. Leiligheten ligger i en rolig blindgate med svært lite trafikk. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, som blant annet Løvstakken og Løvstien med flott natursti som tar deg til toppen, og videre til Melkeplassen. Gode bussforbindelser tar deg til sentrum på noen minutter, like utenfor leiligheten (buss nr. 10). Få minutters gange til bybanestopp på Danmarksplass. Kort vei til flere dagligvarebutikker som Søndagsåpne Joker i Søndre Skogvei og Coop Extra Danmarksplass for hverdagshandel, men også Kiwi, Bunnpris og Spar i nærheten. Matkroken på Blekenberg som har lange åpningstider og passer perfekt, når du står midt i matlagingen og har glemt en ting. Delikatessebutikker som Solheim Kjøtt på Danmarksplass og Litlère Mat på Fløttmannsplassen ved Småpudden. Spesialbutikker som den Nye Oliven Eksotiske mat i Michael Krohns gate har et bredt utvalg av internasjonale matvarer, fersk asiatiske grønnsaker og mer. Butikken er også søndagsåpen. Nærområdet tilbyr et stort utvalg av Restauranter og spiseplasser. Sumo ved Fløttmannsplassen, Colonialen Kranen, Bien snackbar og Arti indisk resturant. Området tilbyr også enkle hverdagsalternativer til lunsj på Baker Brun Danmarksplass eller Bergen kaffebrenneri. For de som ønsker rask mat finnes det et hav av alternativer som China Moon, Pizzabakeren, Peppes Pizza, Royal Doner kebab (visstnok Bergens beste), Greek Gyros House og deilige plantebaserte burgere fra Greesy Reesy`s Burgers ved Cornerteatret og bystranden. Du kan også nyte andre alternativer som å slappe av med en cocktail og street food fra JAJA Danmarksplass eller et glass fra Cornerbaren med utsikt over bystranden og puddefjorden. Gangbroen over Damsgårssundet gjør avstanden til sentrum kortere og leiligheten sentral til ulike høyskoler. BI Bergen ligger blant annet rett over broen, ellers er det korte avstander til UiB og HVL. Flere store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass, Mindemyren, Odontologen, Kronstadparken næringsområde og Solheimsviken ligger i nærområdet. Løvstakken Frivillighetssentral arrangerer også et alternativ for sy-elskere, der det blir arrangert sy-kafeer for å reparere klær og ellers andre sosiale sammenkomster. Har man grønne fingre eller sans for gjenbruk tilbyr Bærekraftige Liv Løvstakken bruktbutikk og organiserer Solheim byhage, hvor du kan dyrke egne grønnsaker. For den treningsglade er det korte avstander til aktiviteter og treningssentre som Solheimsgaten ballplass, Stamina, Itrain og Sats. For den som liker å bade er ADO- arenaen rett i nærheten. Barnehager: Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) - ca.7 min. gange Søre Skogvei barnehage (1-5 år) - ca. 9 min. gange Solheimslien barnehage(1-5 år) - ca. 10 min. gange Skoler: Ny Kronborg skole (1-10 kl.) - ca. 7 min. gange Kronstad skole (1-7 kl.) - ca. 15 min. gange Møllenbakken skole (1 - 10 kl.) - ca. 15 min. gange daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - ca. 24 min. gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - ca. 20 min gange Årstad vgs. - ca. 10 min. gange St. Paul gymnas - ca. 20 min gange Dagligvare: Joker Søndre Skogvei (søndagsåpent) - ca. 5 min. gange Matkroken Blekenberg - ca. 7 min. gange Se også vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Det medfølger garasje til leiligheten. I seksjoneringen er denne beskrevet som fellesareal, men det er i senere tid inntatt i sameiets vedtekter at aktuell leilighet har ekslusiv bruksrett til denne.
kr 3 990 000,-
kr 4 295 000,-
kr 1 110 279,- pr. 2022
kr 4 219 061,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 8 379,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 2 000,- pr. mnd.
Felles byggforsikring og varmtvann
Sameiet består kun av 3 enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap, husordensregler eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 6 059,- pr. 2023
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning. Leiligheten er fraflyttet og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 72 000 Markedsføring: 16 900 Tilrettelegging: 12 900 Oppgjør: 5 900 Øvrige kostnader: ca. 10 000 Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: intet salg, ingen regning
04000424
