Delikat rekkehus med barnevennlig beliggenhet og nydelige utsiktsforhold | Integrert gasspeis | Fast garasjeplass
Fossane 58, 5132 NYBORG
Eierseksjon
Boligen
2005
Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med asfalterte veier, grus, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Frittstående boder i rekke. Felles garasjeanlegg. Boligen har eget inngangsparti.
Eiet
15835m²
Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Gasspeis i stue tilkoblet felles gasstank hvor en blir fakturert etter forbruk. Varmekabler i gulv på bad.
Energimerking er utført av megler og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Nybygg Bolig datert 24.10.2005 Det foreligger ikke ferdigattest, men megler har informert styreleder om at de bør kontakte utbygger for å få ordnet med dette.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei frem til privat vei på sameiets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Sameiet Åmundslia III
Sameiet Åmundslia III består av totalt 36 boligseksjoner.
988421316
Vestbo Bbl
Det er ikke krav til styregodkjennelse. Styret skal ha opplysninger om nye beboere.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før bud inngis.
Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Nyborg i Åsane. Et veletablert boligområde med kort vei til butikker, handlesenter, barnehage- og skoler, kollektivtransport og turområder. Boligen ligger nydelig til i den øverste rekken, og man får dermed rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Med en plassering i høyden får en Haukåsskogen som nabo på østsiden og en fantastisk utsikt over nærområdet fra verandaen på vestsiden. I dette området er det aldri langt til gode handlemuligheter. Åsane er den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker, via Ikea og møbler, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, Ikea, Bohus osv., har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Dagligvarene kan du handle på Kiwi Nyborg som er kun 3 minutter unna med bil. Skulle du våkne opp søndagsmorgen og mangle noe til helgefrokosten er Bunnpris på Ulvedalen Torg søndagsåpen. Nærmeste busstopp er fem minutter gange fra døren. Her går buss nr. 4 hvert kvarter, og bruker få minutter til Åsane Terminal, hvor bussforbindelsene er svært gode i flere retninger. Ellers går ekspressbussen 4E til sentrum morgen og ettermiddag. Området er svært barnevennlig, og har flere barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skoler i kort avstand fra boligen. Den nærmeste barnehagen er Åsane Gårds-og frilufts barnehage, kun et par minutter unna. Barne- og ungdomsskoler: Rolland Skole (1-7 klasse) ligger ca 1,1 km unna og Li barneskole 1,3 km unna. Åsane videregående skole og U.Pihl ligger kun et par km unna. Tur og treningsmuligheter er det flere av i nærområdet. Her er flere treningssenter, og varierte turmuligheter venter praktisk talt like utenfor døren. Den turglade har et godt utvalg av fjell- og skogsturer. Her kan det blant annet nevnes Haukåsskogen, Liavatnet, Storsåta og Hjortland. Hjortland er en liten jordbruksbygd og er blitt et bynært turelderado. Ønsker du å gå en lengre søndagstur kan du herfra følge varderuten til Vikinghytten og innover byfjellene. På vinterstid er dette også et ypperlig område for skigåing, ettersom terrenget ikke er for bratt. For en kortere kveldstur er veien rundt Liavatnet et godt alternativ. Dersom ikke været spiller på lag og du ønsker en treningsøkt innendørs, er Åsane Crossfit kun fem minutters gange fra døren. Alternativt finner du populære Sats på Horisont kjøpesenter senter kun få minutters kjøring unna. Se nabolagsprofil som følger som vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles tomt. Det er mulig å etablere elbillader i garasjen. Avregning for lading skjer kvartalsvis.
kr 3 500 000,-
kr 3 500 000,-
kr 992 971,- pr. 2022
kr 3 773 290,- pr. 2022
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 15 897,-
kr 9 763,- pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.
kr 1 700,- pr. mnd.
- Felles byggforsikring - Grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia) - Forretningsførsel - Avsetning til generelt vedlikehold - Snømåking/strøing - Strøm på fellesareal
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnader. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning felleskostnader. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Regnskapet for 2022 ble oppgjort med et negativt resultat på kr. 16 152,-. Sameiet har per 31.12.2022 disponible midler på kr. 572 286,-. Kopi av budsjett og siste årsregnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.
kr 5 277,- pr. 2024
Eiendomsskatt har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Boligkjøperpakke Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger – enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring – for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig – samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Nordic Eiendomsmegling AS mottar et honorar for denne formidlingen.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
04000224
