Idyllisk fritidseiendom med mye potensiale - 80 måls privat tomt + felles tomt på over 266 mål - Sjøutsikt - Naust - Løe
Veland 101, 5993 OSTEREIDET
Selveier
Nordic bolig v/ Stian Bruaas har gleden av å presentere denne store og spektakulære fritidseiendommen på Veland!
Idyllisk område som bringer følelsen av nasjonalromantikk i de fleste! Fantastisk utsiktsforhold fra både huset og eiendommen - Langstrakt over sjø og fjell. Sjønær beliggenhet med kort reisetid til Knarvik og Bergen. Innholdsrik eiendom med spektakulære turmuligheter på blant annet egen eiendom over totalt 4 teiger. Langstrakt sjølinje på felles-tomt.
Kort om eiendommen:
1900
Tomten består av tre teiger på totalt rett over 80 mål. Teigenes størrelser er fordelt slik: 4,3 mål ved Nedre Veland, 14 mål ved Veland og 61,7 mål nord-øst for Øvre Veland. Fantastiske turmuligheter på egen eiendom med varierende terreng og underlag. Tomten består av bratte enger, marker, skoger og mer steinete terreng. Pga. eiendommens alder eller størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. I tillegg har eiendommen tilgang til felles eiet tomt på ca 266,6 mål øst for hovedeiendommen. Denne tomten er felles mellom bnr. 1-10.
Eiet
80038.6m²
Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål/fritidsformål.
Fast brensel: 2 vedovner i hovedetasjen, samt peis i kjeller. Elektrisk oppvarming: En varmepumpe montert i trappegang til loft og en varmepumpe i kjeller. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller bygningstegninger for huset på eiendommen. Det kan derfor ikke dokumenteres at den er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Privat løsning for vann og avløp. Brønn etablert på eiendommen og avløp ut i terreng via bekken på eiendommen.
Ved overdragelse av bolig med tomt på over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen (grønt skjema). Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Det er kjøper som bærer ansvar og risko for at søknad om egenerklæring blir godkjent av kommunen.
Eiendommen ligger nydelig, landlig og sjønært til på Veland. Eiendommen byr på flere tilkomster til sjøen med lang sjølinje på felles-tomt og naust på Sjåneset. Tomten byr på forskjellig underlag og terreng. Eiendommen er på hele 80 038,6 kvm (eller 346,6 mål om en regner med felles-tomt), hvilket åpner for mye ferdsel og turmuligheter i skog og mark på egen eiendom. For de som ønsker lengre turer er det oppmerkede stier i området. En særlig favoritt i området er opp Djupedalseggen for en nydelig utsikt på toppen, eller fortsette langs fjellryggen videre mot Ostereidet. Blant de lokale tilbringer mange mest tid på sjøen enn på land og skryter høyt over fiskeplasser uansett om en søker fisk, krabbe eller annet. HEr er opp til ny eier å finne de beste stedene. Eiendommen har kjørevei helt frem og dagens eier har brukt parkering ved gangveien ned til hytten. Naustet har også kjørevei nesten helt frem. Eiendommen har fantastiske solforhold! Fra hytten kan du nyte solen til sent på sommerskvelden. Oppe på fjellet kan en også nyte morgensolen før den ankommer hytten. Nesten uavhengig av hvor på eiendommen kan en nyte en nydelig utsikt enten det er over fjell, dal eller sjø. Området rundt hytten kan også by på nydelig sjøutsikt. Dagligvarebutikk finnes en kort kjøretur unna på Ostereidet eller litt lengre til Nordhordland Næringspark hvor en også kan kjøpe byggmaterialer m.m. Dersom en ønsker flere servicetilbud anbefales Knarvik Senter hvor de fleste behov kan dekkes med blant annet apotek, dagligvarebutikker, kafé og vinmonopol. Eiendommen ligger ca 35 minutter fra Knarvik Senter, 50 minutter fra Åsane Storsenter, og ca 1 time fra Bergen sentrum hvilket gir gode muligheter for å benytte hytten oftere enn bare under sommerferie
Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.
Selger opplyser at han har parkert ved innhuket langs veien. Denne foreligger på annens eiendom, og megler kan ikke finne dokumentasjon på rettigheter tilknyttet dette. Det kan eventuelt tidvis avtales mulighet for parkering på naboens eiendom som er asfaltert på andre siden av veien.
Området er i hovedsak bebygget med frittliggende småhus til bolig-, landbruk-, og fritidsformål.
kr 2 200 000,-
kr 2 266 070,-
kr 480 206,- pr. 2021
kr 1 728 741,- pr. 2021
For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
kr 682,- pr. år
I tillegg til kommunale avgifter faktures det for renovasjon direkte fra NGIR. Årlig gebyr er kr 2 700,- og faktureres i 4 terminer. Gebyret dekker tømming av avfall fra hyttekonteinere og levering av grovavfall på NGIR sine gjenvinningsstasjoner.
Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Alver kommune per 18.05.2023.
Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.
Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
Meglers vederlag er avtalt til: 45 000,- Markedsføring: 15 900,- Tilrettelegging: 14 900,- Oppgjør: 5 900,- Øvrige kostnader: 16 077,- Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: Intet salg, ingen regning.
04000223